原始标题：高监管压力下的抵押贷款：该国第一套贷款利率较2月份的前一个月有所上升，广州反应强烈
中央银行颁布新的住房贷款规定后，全国住房贷款平均利率（近一年来一直保持稳定下降）出现了上升。
2月20日，Rong360大数据研究院发布了一份报告，指出，对全国41个主要城市的674家银行分支机构的抵押贷款利率进行的监测数据显示，在2月（1月20日至2月18日），这41个城市的平均利息首次住房贷款利率为5.26％，比上月增加4BP； 第二套房贷的平均利率为5.56％，比上月增加3BP。
当天，壳牌研究所还于2月发布了有关52个主要城市的主流抵押贷款利率的简报。 报告显示，52个城市的主流第一套房贷利率为5.32％，第二套房利率为5.60％，均比前两个月增加了3BP。
显然，无论监管范围的大小如何，抵押贷款利率整体上已经开始上升都是不争的事实。 壳牌研究所认为，抵押贷款利率的持续上升更多地受到地方政府为抑制房价过热而进行的调控的影响。 数据显示，到2021年不到两个月的时间里，该国就房地产市场发布了60多项监管政策。
目前，自1月下旬以来新一轮的住房贷款市场紧缩已经从一线城市逐渐蔓延到各个建筑城市的热门地区。
过去一年半的时间里，全国第一笔和第二笔房屋贷款的平均利率趋势（样本数：647）数据来源：荣360根据Rong360大数据研究所发布的报告，受其监控的41个城市中，有18个城市的抵押贷款利率平均水平逐月增加，其中6个城市的抵押贷款利率超过10BP，增幅最大。东莞增加； 18个城市的抵押贷款利率水平总体价格保持不变，但银行也进行了不同的调整。 此外，哈尔滨，长沙和贵阳等5个城市的抵押贷款利率平均水平环比下降。 其中，第一套哈尔滨跌幅最大，达到7BP。
壳牌研究院发布的简报显示，长三角地区和长江中游地区的首个主流利率均环比上升了2BP，粤港澳大湾区的首个主流利率环比上升了2BP。 8BP和成渝保持持平； 长江三角洲和粤港澳大湾区两个主要利率月环比均上升4BP，京津冀和长江中游均上升2BP，而成都和重庆保持平稳。
对于一线城市而言，广州地区反应强烈。 在短期内，它经历了严格的抵押贷款额度，不确定的贷款周期以及前两套全面加息。 融360大数据研究院监测，2月份，广州市第一套房贷平均利率较上月提高了11BP，第二套房贷平均利率与上月相比提高了4BP。
尽管北上深也出台了相应的调控政策，但目前的住房贷款利率没有变化。 融360大数据研究院在报告中指出，北京市住房贷款的表现相对稳定。 尽管利率没有变化，但许多银行仍在正常地提供住房贷款。 目前尚无收紧配额的通知，但住房资金的违法行为受到严重影响。 查看。
1月30日之前，北京市银行保险监督管理委员会宣布，将严格调查并处罚个人信贷资金，如消费贷款，经营贷款等非法流入房地产市场，进一步加强对个人住房信贷的管理。
2月19日，《 21世纪经济报道》独家报道，广州等地目前正在调查房地产商业贷款非法流入房地产市场的情况，特别是针对同年申请商业贷款和个人抵押贷款的客户。
在二线城市中，南京，东莞，佛山，成都，中山等地的银行表示其抵押贷款额度很紧。 其中，东莞和佛山的住房贷款利率几乎全线上涨。 东莞第一套房的贷款利率从5.05-5.25％升至5.35％-5.45％，第二套房的利率从5.35％升至5.45％到5.65％，增幅最大。 佛山首套房利率平均上涨了20BP。 南宁的首套房贷款环比增加了18BP。 宁波，郑州和大连也上升了5BP以上。 此外，珠海，惠州等地的住房贷款水平也有所上升，许多其他二线城市的住房贷款利率也有上升的迹象。
尽管抵押贷款利率上升，但银行的贷款周期仍然很长。 壳牌研究所的简报显示，尽管五个主要经济区的贷款周期总体上有所缩短，但在新的房地产贷款规定的约束下，贷款周期仍相对较长。 其中，粤港澳大湾区最长，达79天，而时间最短的长三角达1个多月，达35天。
高抵押贷款利率会继续吗？ Rong360大数据研究所和壳牌研究所都给出了明确的答案。
壳牌研究所认为，2月份抵押贷款利率继续上升，并且未来短期抵押贷款利率可能仍会上升。
对此，荣360大数据研究院的分析师李万福也表示，抵押贷款利率未来可能会继续上升。 “新的住房贷款集中度法规的影响仍在继续，未来更多的地区可能会跟随住房贷款利率的上升。”
同时，李万福还指出，新的住房贷款集中度规定仅适用于中资公司银行金融机构。 外资银行基本上没有受到影响，配额和利率也没有暂时改变。 “一些外资银行已经看到了机会，并开始集中精力促进按揭业务，’可以及时批准贷款。’”
（作者：家俊辉）
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责任编辑：邓健