原标题：独家ㅣ继续严格按揭贷款监管：广州市当年调查经营性贷款申请书+抵押深圳抵押贷款书，尚未确定总价格基准
春节长假过后，广州等地继续调查房地产贷款非法流入房地产市场的情况，显示了严格的房地产金融监管趋势。
2月19日，几家银行对《 21世纪经济报道》的记者说，广州等地正在调查房屋贷款商业贷款非法流入房地产市场的情况，特别是对于同时申请商业贷款和个人抵押贷款的客户年 。 去年四月及之后，深圳等地也调查了房屋贷款非法流入房地产市场的情况。
同时，深圳发布文件确定春节前建立全国首个二手房交易参考价格机制后，许多业内人士表示，深圳四大银行尚未决定是否使用政府参考价格。价格作为批准贷款的评估标准。 一些内部人士说，新政下的抵押贷款申请尚未提交。
春节前，北京和上海等一线城市的监管部门也发布了多个文件，以防止商业贷款流入房地产市场。
广州：严格检查经营贷款+抵押客户
2月19日，几位银行债权人告诉《 21世纪经济报道》记者，广州等地正在调查非法买卖房屋对企业的贷款进入房地产市场的情况，特别是那些同时申请商业贷款和个人抵押贷款的人。同年。 客户。
随着大城市住房价格的持续上涨，一些购房者无法“补足”首付资金，无法进行一系列灰色“操作”来通过“假冒销售”申请个人消费贷款和小微企业住房贷款。 ”。 贷款等收取足够的定金用于购房。 一些购买者首先将房子全部买下，然后申请商业贷款作为抵押。 但是，营业贷款期限通常只有1-3年，银行面临随时检查和提取贷款的风险。
一些金融中介机构表示，他们的客户一直在评估风险，以确认经营贷款尚未流入房地产市场。 如果银行与借款人联系，请确保说明购买的定金来源。 如果您无法解释或银行不接受客户的解释，则需要准备提前偿还抵押贷款。
去年四月及之后，深圳等地也调查了房屋贷款非法流入房地产市场的情况。 当时，中央银行深圳分行宣布，一些银行的客户首先购买了全部房屋，然后使用新购置的房屋作为抵押来申请商业贷款，但是这一比例很小。
据《 21世纪经济报道》记者报道，深圳等地对入境进行了监督，检查了经营贷款资金的流向，发现了一些挪用经营贷款购房的案件。 最后，一些用一只手或两只手买房的案件受到了惩罚。 但是实际上，商业贷款流入房地产市场的过程是极其秘密和复杂的，一些购房者已经投入了三到四手资金来规避监管。
春节前，北京和上海等一线城市的监管部门也发布了多个文件，以防止商业贷款流入房地产市场。
2月18日，北京市房地产协会在其官方账户上发布文件，规定经营性贷款资金违反规定进入房地产市场。 通常的方法是先购买全部房屋，然后将房屋作为抵押获得贷款。 因此，检查对象主要是购房者及其直系亲属，他们在购买日期前后都申请了商业贷款。 违反规定进入房地产市场的其他资金，例如消费贷款，也在核查范围之内。
春节前，北京市银保局和中央银行运营管理部联合发布了《关于加强个人经营性贷款管理，防止信贷资金流入房地产市场的通知》。客户获得经营贷款借款人资格的时间。 发行仅作为企业实际控制人申请的个人商业贷款。
1月29日，上海市银行保险监督管理委员会发布《上海市银行保险监督管理委员会关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求商业银行严格执行房地产贷款业务的各项监管要求，严格执行区别住房信贷政策，严格审查个人住房贷款的最低首付比例，还本付息比例，贷款限制等。
深圳：评估价或参考价仍不确定
关于深圳，2月19日，许多业内人士告诉《 21世纪经济报道》，深圳四大银行，工农业，中国建设和深圳尚未决定是否以政府参考价作为评估标准来批准贷款。 。 事实上，业内人士说，新政下的抵押贷款申请尚未提交。
今年2月8日，深圳市住房和建筑局发布文件，建立二手房交易参考价发布机制，这是该国首次发布二手房交易参考价。
业内人士认为，核心问题是银行的评估价格与二手房交易参考价格之间的关系。 目前，银行内部没有新的收紧评估价的通知。 2月9日下午，深圳市房地产与城市建设研究中心副主任王峰解释说，该行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考。 它可以在此基础上浮动，但是太离谱了。 可能会触发面试并对此负责。 参考价格将根据市场变化进行更新，目前暂定每年更改一次。
今天早些时候，一些媒体报道说，深圳的许多银行已经根据交易参考价格批准了二手房贷款。
深圳的二手房交易参考价格发布机制具体是，深圳市房地产与城乡建设发展研究中心将在调查分析的基础上，综合形成城市居民社区二手房交易参考。在线签署二手房价格，并参考周围的二手房价格。 价格，并按照城市和区域网格的全部覆盖范围的原则，以住宅区为区域网格单位，发布城市3595个住宅区的二手房交易参考价格。
在3595个社区交易价格中，许多房地产价格通常大大低于市场价格。 当天下午，有关部门召集了深圳多家中介机构召开紧急会议，要求中介机构的上市价格不超过指导价。 随后，空壳和其他房地产中介平台上的二手房挂牌价被封锁，显示“尚无数据”。
除了二手房交易参考价的释放机制外，深圳还限制通过假离婚和婚姻购买房屋。
2月19日，深圳进行了修补，以防止假离婚买房。 如果夫妇以不合格方的名义离婚并登记房地产分割，则另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房（3年内结婚）或再婚，该规定也适用）。 去年7月15日，深圳发布了有史以来最严格的房地产市场调控政策，规定夫妻离婚后，如果有家庭成员在3年内购买商品住房，则以拥有房屋数量为基础。离婚前的家庭总数。
在过去的牛年春节期间，近年来许多地方的房地产市场交易均创下新高。
根据Kerrey的调查，在春节周（2月11日至2月17日），30个主要城市的交易量达到了315,000平方米，同比增长133％，这主要是由于受金融危机影响的基数较低。去年新的王冠流行病。 同期的增长也达到了34％。 一线城市中，北京，广州和深圳在春节前一直很受欢迎。 春节两周的累计交易量与2020年和2019年同期相比增长了45％以上，创下了过去三年同期的新高。
（作者：赵欣继编辑：李义林）