原标题：春节假期在上海售出1.3万平方米新房，二手房买家开始观望
新政后的上海房地产市场交易低空作业。
2月18日，上海中原地产数据显示，春节假期期间（2月11日至2月17日），上海新建产品出售了13,000平方米的住宅物业。 春节长假期间，有59个项目具有在线签名记录，但大多数项目没有超过5套在线签名。
根据上海中原地产的数据，与往常一样，春节期间没有项目进入市场。一方面，在1月底，是一波抢购热潮，大部分项目进入了市场。市场是刚性需求和刚性需求提升班级产品， 抢先发行要求; 另一方面，二月本身就是市场在传统的淡季中，即使要启动市场，时间节点也要到2月底。
业内人士认为，上海将在1月底升级其监管政策，如何详细执行新政策，例如购买者如何对彩票进行评分等，都需要参考经验。 因此，供应被“归零”也就不足为奇了。
另一方面，尽管二手房交易的总体活动高于新房，但许多经纪人在上海度过了新年，但二手房市场也早早进入了“假期模式”，有些商店甚至提前关门。 据悉，春节期间联嘉房地产和中原房地产正在放假。尽管许多中介店在农历新年的第五天照常营业，客户不多，更多价格磋商和政策咨询是主要重点。
以经纪人张小为例。 他在上海浦东操作小型中介公司与春节假期期间的联家和中原不同，他选择每天开门，但春节期间没有7天的交易订单。 “在春节的七天之内下了两个订单租没有销售订单。 现在，房东和客户主要询问政策和标价。 房东的标价过高，客户将拭目以待。 小张说。
今年1月21日，上海市住房和城乡建设委员会等八部门联合发布房地产市场稳步发展观点》，从填补“虚假离婚”购买中的漏洞，调整增值税免税期限，增加土地调整土地供应结构的供应，为“无房家庭”提供优先彩票，加强信用资金管理完善房地产市场调控政策。
对于二手房市场，个人销售量住房增值税免税期限从2年增加到5年，按照以前的规定，购买普通住宅的第一套房2年免征增值税和附加费。 但是，根据新政策，增值税必须在5年后免除。 许多房屋被出售。成本增加。
对于新房，新政进入市场后，开始受到公众认可和融资的房地产开始采用“积分制度”。 根据春节前启动的房地产申购公告，当房地产申购群体数量超过可售住房数量的一定百分比时，将采用计分和分类的方法来选择进入的购房者。计价方法是根据购房者的住房状况，五年内在上海购房的记录，家庭，户口登记和在上海的付款情况来进行计分的社会保障根据情况进行计算，并根据评分顺序进行选择。 其余订户将不再进入公证彩票室选择链接。
上海中原房地产市场分析员陆文熙说，从交易项目的角度来看，主要是以前项目进入市场的惯性延续。 不论是旺季还是淡季，春节都是重要的假期，买卖双方都在假期中，重点不在购房上。 同时，市场上的所有各方都需要时间来消化假期前出台的监管政策。 与以往的控制措施不同，当前的控制政策更加精细，每个购买者都有自己不同的情况，如何“匹配席位”，需要更长的时间来理解消化政策。 因此，春节期间房地产市场的供需不足不足为奇。
陆文熙认为，从以往的惯例来看，假期后市场将逐渐恢复正常，释放量将逐渐增加，为小阳春市场铺平道路。 但是，由于政策因素的影响，市场经历了重新适应的过程，因此需要更多时间才能吸引人气。 预计传统小阳春的供应将增加，交易将继续改善。 但是，根据目前的严格控制措施，市场很难在去年下半年出现不合理的情况。 当然，市场差异化现象将继续。
（来源：论文）
（负责人：DF544）
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