（经济观察）如果监管过重，中国的房地产市场会从“慢牛市”中崛起吗？
中国新闻社，北京，2月15日，标题：如果监管过重，中国的房地产市场会从“慢牛市”中崛起吗？
中国通讯社记者庞无极
中国一些核心城市正在迎来房地产市场监管的加强。 上海必须首先计算购买新房的积分，深圳要收取二手房价格，杭州在不到5年的时间内购房定居，广州浮动住房抵押贷款利率…房地产市场牛年趋势有得到了很多关注。
自年初以来，一线城市的房地产市场屡屡受到监管。
1月21日晚，上海发布了新的调控政策“上海十条”，四天后，“外国拍卖行”被纳入了购买限制。 1月29日，上海市银行保险监督管理委员会发布了包括严格执行房地产贷款集中管理的八项措施。 2月2日，上海市多个部门采访了主要的房地产经纪公司，销售代理公司和代表房地产公司。 2月6日，《上海十条》中有关新房彩票的新规定正式实施。 购买新房需要积分，只有积分更高的人才能参加彩票。
深圳还于20天内五次发布房地产市场相关政策。 例如，已经规定，购买商品房的家庭只能以有资格购买房屋的会员的名义进行登记； 公布了全市3595个居住社区的二手房交易参考价格。 其中，对二手房的价格控制被视为法规的“大动作”，根据深圳的最新规定，报价高于参考价的二手房将不再上市。
北京最近也再次表达了立场。 据报道，2月10日，住房和城乡建设部副部长倪宏率领一个团队来到北京，研究和讨论房地产调控问题。 北京市政府有关负责人表示，首都房地产市场绝对不允许任何形式的投机或投机活动。 如果有迹象表明本地数量和价格上涨，将迅速采取有针对性的控制措施，以确保市场稳定。
为什么地方政府经常增加监管？
从去年下半年开始，上海，深圳等地的房地产市场就出现了“楼主跳楼价”和“排队动摇新房”的现象，而杭州则出现了“上万”的现象。人们在摇晃”新房子。 关于一线城市住房市场集中的原因，浙商证券首席经济学家李超分析说，一方面，高收入和高科技集团的持续净流入带来了强劲的需求； 另一方面，一线城市的房地产被视为核心资产，是维护和升值高收入人群财富管理的重要目标。
特别是在2021年的特殊环境下，由于海外流行病的影响，大量学区的住房需求将恢复，一些购房者也可能回到第一和第二层。 核心城市的房地产市场仍然面临上涨压力。 同时，人们回购房屋的意愿也大大降低了。 58.com和Anjuke之前发布的“ 2020-2021年返回房屋购买调查报告”显示，到2021年，只有37.8％的被调查人口表示愿意返回家乡购买房屋。 去年同期，这一比例接近70％。
今年，许多地方提倡当场庆祝新年，返乡人数有所减少。 每日互动大数据显示，在2021年春节旅游旺季之前的7天中，与去年同期相比，19个一线和新一线城市的海归人数显着减少，下降幅度最大。超过70％，最低跌幅接近50％。 购房一直是支持三线和四线房地产市场销售的重要动力之一。 今年较冷的购房可能意味着一二线城市将在春节期间增加“淡季”需求。 为了避免来年的房地产市场激增，一些地方已开始采取严格的控制措施。
在不断发布地方法规的同时，还引入了谨慎管理房地产金融的政策工具。 中智研究院公司业务部副研究主任刘水认为，未来的房地产市场可能表现出弱周期，“慢牛市”和分化三大特征。
根据中科院的分析，一方面，审慎的财务管理可以防止大量资金流入房地产市场，从而防止房地产市场的兴衰。 另一方面，中国的城市化率到2030年可能达到70％，GDP在未来10年将继续以中高速增长，房地产市场仍有上升空间。 在金融和其他监管干预下，未来十年中国房地产市场可能会出现“慢牛市”。
但是，大，中，小城市的房价普遍上涨可能难以复制。 中泰证券首席经济学家李训雷指出，随着股票经济的特征逐渐显现，中国房地产市场将呈现出明显的与股票市场一样的分化特征。 在未来五年中，房价将下跌的城市数量将超过房价将上涨的城市数量。 （结束）