玩新游戏或占据较高位置，深圳只需要购买房屋-经济观察网-专业财经新闻网站

经济观察网记者陈波 自万丰沿海城市（2月6日）开业以来已经过了几天，林啸的心仍然很紧张。

2月8日，深圳市住房和城乡建设局突然抛出的二手房交易参考价格发布机制成为购房途中的新“绊脚石”。

进入深圳十多年后，林啸从未购买过房地产。 对于孩子的学位住房，去年10月底，林晓下定了决心，开始自己的住房选择之旅。 最初，他的目标是二手房。 在短短两个月的时间里，林啸到了深圳南山和龙华等热门地区游玩，但他被中介人骗了，货物不在船上，其他“大坑”也时有发生。 这所房子，不了解例行程序，这个过程真的崩溃了。”回头看房子，林啸仍然心有余fear。

1月29日，深圳一次性提供了7张新磁盘。 位于沙井地区的万丰沿海城市，对林霄来说是一个闪存驱动器。 总价在5到550万元之间，手头上有大约150万元现金，这是林霄所能承受的价格范围，而万丰沿海城市中最小的73平方米单位符合她的预算。

“那几天，我感到非常兴奋。尽管沙井的位置比我以前见过的二手房要远得多，地铁站就在附近，这所著名的学校得天独厚，并且有商业综合体。大多数重要的是，不需要新房。要像二手房一样进行一系列的赎回程序。” 林啸在打开购房意向登记系统的第一天就以手动速度完成了登记信息。

然而，123个月的社会保障仍然使林啸在随后的等待中感到不安。 她的所有焦虑都源于这样一个事实，即自去年7月以来，深圳新盘已完全采用社会保障市场规则来对购买者进行分类和筛选：家庭客户按配偶双方已缴纳社会保险的总月数（或在深圳，“单身” /“丧偶”顾客仅计算他们已在深圳缴纳的社会保障（或个人所得税）的总月数。从进入市场的新房的登记结果中可以看出去年下半年，深圳无住房人士入围最低社会保障记录始终不时刷新。

一周后，万丰沿海城市公布的真诚注册客户名单也证实了林潇的担忧，根据可用房屋数量与真诚注册客户数量的比例不超过1：3（社会保障（或个人） ）对于最早入围的客户，确定了2114批没有住房的入围客户，社会保障的最低月数（税）为278个月。

也就是说，至少有一个人连续23年在深圳缴纳了社会保障金，才有机会赢得万丰沿海城市。 如果夫妻双方都有资格购买房屋，则每个人必须支付大约11.5年的社会保障。

在面对“有钱人，没有房子，有社保负责人”的当前市场形势之前，林啸感到无奈，“我可以找到一种方法来解决对开发商和银行的严格检查；我也可以解决缺乏资金的问题。资金；借贷；但是社会保障的持续时间是一个僵局，没有办法解决。”

在万丰沿海城市之后，在林晓之前只有两种玩新游戏的方式，或者选择价格更高的新游戏，击中的可能性更大。 但是，由于刚性需求，林啸的承受能力确实受到了限制。 或继续参加其他适合刚性需求的新车牌彩票，但她必须接受同样激烈的社会保障竞争。 “这次打万丰沿海城市，我深深地感觉到一件事：超过120个月的社会保障期，下次打中彩票的机会仍然很低。” 林霄亲自估计：“ 278个月的社会保障是入围的底线，有超过2,100个客户入围； 120个月的时间还不到入围条件的一半，我必须至少入围4,300个。”

在林啸加入的几个新团体中，仍然有许多顾客拥有与她相同的社会保障条件。 以万丰沿海城市为例。 在2114批入围客户中，实际只选择了717家。 这意味着在本轮住房选择中，有将近1400名其他入围客户，其社会保障期为278个月或更长。 “只需要下一个新市场，这些客户中的大多数将继续参与。我仍然要面对竞争，他们将始终比我有优势。” 在林霄的心中，如今，深圳的新市场和待客公寓是两个。难度基本没有区别。

林啸并不打算无限期地等待新房子的推出。 她的目光更多地集中在二手房市场上。 这座沿海城市开放的第二天，即2月7日，她在深圳南山的康乐大厦购买了77平方米的三居室公寓。

价格为570万元，单价约为每平方米74,100元，这是林霄所能承受的最高价格。 然而，深圳市住房和城乡建设局出人意料的“二手房交易参考价目表”再次打乱了她的总体计划。

在本文“二手房交易参考价目表”中，林晓喜欢的康乐大厦的交易指导价为每平方米59100元。 两者比较，一套77平方米的公寓，如果按照交易指导价标准，总价可以便宜115万元左右。 棘手的现实是，房主目前坚持价格，拒绝让步。

林霄的经历并不孤单。 “我在桂芳花园六期有一套住​​房。目前的业主报价为每平方米55,000元；但是，根据二手房交易的参考价，该社区的价格为每平方米44,800元新政出台后，有一位顾客来找我，房主可以将价格降低到参考价格标准吗？” 深圳联嘉的高级中介告诉《经济观察家》。 他的回答是，怎么可能？ 1月底，桂芳园六期曾经卖出一套二手房，单价也为5.5万元/平方米，“相差10,000元/平方米，整个二手房成交1月的交易非常活跃。作为所有者，除非迫切需要钱，否则谁会在这个时间点降低报价？”

林霄担心的焦点不仅是高额订单，还包括可能触发的高定金。 2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰公开解释二手房交易参考价格的释放机制时，他提到商业银行将以官方参考价格为基准。发放贷款的重要参考。 基础是起伏不定的，但如果过于离谱，则可能会触发面试并对此负责。

经济观察家网站获悉，同一天，深圳一些国有银行分支机构接到深圳市银监局的通知，要求进一步加强住房贷款管理，并表示应遵循深圳银行业监督管理委员会的规定。住房和城乡建设的二手房交易参考价格发布机制。 政府指导价被用作发放贷款的重要参考依据。

林啸喜欢的二手房价格为570万元。 最初，第一套首付仅为171万元； 最严重的情况是，一旦银行真正严格遵循二手房交易参考价每平方米59100元。 预计总价仅为455.1万元，银行可发放的贷款仅为总价318.6万元的70％。 剩余的251.4万元是林晓实际需要支付的定金，比以前多了80.4万元。

“ 171万元是我首付的第一笔款项。如果进一步增加，这所房子将影响我的正常生活。” 可能增加数百万美元的支出，是林霄的另一沉重负担。

上述来自深圳联嘉的高级中介告诉《经济观察报》，在他的商店中，最近有20个在途订单已通过在线签名流程。 根据规定，这些交易是在新交易发布之前进行的交易，因此不受影响。 但是，在2月9日至10日，他们经常收到各种客户询问，“许多客户一方面期望房价会下跌，另一方面又担心由于价格上涨而需要增加首付。银行的较低评价。”

林啸决定待在场上。 她最初计划在时间表上买房子，希望能在今年3月之前顺利“上车”。 现在，她计划延长时间。 “情况还不清楚。我想采取三点方法。” 林潇的孩子距离初中还差几年，她有足够的时间来消化新政的影响。

但是对于那些希望小学或初中生的父母来说，他们迫切需要校区的住房来解决他们孩子的教育问题。 他们承受不起等待。