最近，在上海和深圳，出现了诸如个人抵押贷款紧缩和贷款周期延长等现象。 但是，信贷数据却与这种现象相矛盾：1月份，居民的中长期贷款同比增加了近1万亿元。 为什么？
2月9日，中央银行发布了牛年第一个月的财务数据，1月份的信贷赠款取得了“良好的开端”。 人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。 其中，家庭贷款增加1.27万亿元，其中：短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。
大多数居民的中长期贷款构成住房抵押贷款。 中信证券研究所副所长明确告诉CBN记者，1月份，家庭部门中长期贷款的增加与年底房价的上涨有关，但也应该如此。从两个方面来看：一方面，房价上涨。 另一方面，从银行的角度来看，每年1月份的放贷意愿很强，供求关系导致整个人口的中长期贷款有较大增加。
向居民的长期贷款增加了近一万亿
尽管1月在许多地方推出了房地产管制政策，但与2020年12月的数据形成鲜明对比。12月，住宅中长期贷款自一个多月以来首次增加。 1月份，住宅中长期贷款增加9448亿元。 这一明显的变化吸引了市场的关注。
几位专家分析说，变化与一月份房地产市场的销售增长有关。 中国光大银行金融市场部分析师周茂华告诉《中国商业报》记者，居民中长期贷款同比增长明显与房地产近期增长有关。市场。 一月份国内房地产市场整体交易量显着增加。
智信投资研究院发布的国内房地产月度报告显示，智信房地产1月份综合景气指数持平，表明全国新房价格短期内运行平稳。 其中，房屋销售表现良好，二手房价格仍需降温。
在2021年的第一个月，房地产销售将回升。 从销售角度看，上述月度报告显示，万科首月合同销售额为714.7亿元，同比增长30.16％。 恒大首月合约销售额581.2亿元，同比增长43.3％; 碧桂园1月份实现股权销售403.2亿元，同比增长22.48％； 金地集团1月份共签订合同额242.7亿元，同比增长98.23％。
“没有抵押贷款的支持，基本上不可能达到这种水平。抵押贷款的供应还反映出，由于房地产信贷集中度的管理，整个银行系统并未出现严重收缩。” 该研究所所长致新投资首席经济学家连平告诉记者，一月份居民的中长期贷款反映了房地产市场的活跃交易和一月份的良好销售。
2020年12月31日，发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，规定在我国设立的中资法人银行业金融机构应将房地产贷款和个人住房贷款余额。 该比率应符合中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会确定的管理要求。
连平说，房地产贷款集中管理政策不会导致整个银行业承包信贷。 集中度管理指标主要是标准化管理，目的是防止银行因抵押贷款的快速增长而引起风险，而不是针对当前的当地城市。 市场价格快速上涨的短期政策。
1月22日，中国银行保险监督管理委员会首席风险官兼发言人肖元琪在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上表示，银行金融机构的房地产贷款集中管理制度影响不大。对抵押贷款来说，抵押贷款非常重要。 分散，无论规模或范围对集中度影响很小。
从政策上看，今年以来，许多地方对房地产市场的监管不断提高。 例如，上海发布了一项新的房地产市场政策，重点是打击“假离婚”下购房者的投机行为。 北京房地产中介行业协会日前宣布，为坚决遏制投机炒作，城市住房建设部门多次采访并不断检查房地产中介机构。 。
连平说，近年来，家庭贷款的增长率一直低于银行信贷的平均增长率。 按照这个增长率，抵押贷款的比例将会下降。 这种趋势已经出现，因此市场上对抵押贷款有合理的需求。 只要不用于房地产投机，就应该基本满足，并且不需要大幅度缩水。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“我们谈到了收紧抵押贷款额度，但这并不一定意味着中长期贷款必须紧缩。 从总体趋势看，受近两年宏观调控政策的影响，整个外部资金相对宽松。 所谓的紧缩配额是对一些主要城市和第二套住房购买的配额紧缩，但是正常的刚性需求供应仍然是合理的，买家不必太紧张。”
活跃的房地产市场成为居民债务增长的主要原因
最近，各方更加关注中国居民杠杆率的提高问题。 根据市场分析，活跃的房地产市场已成为居民债务增长的主要原因之一。
日前，国家金融与发展实验室发布了一份报告（以下简称“报告”），该报告显示，总体宏观杠杆率在2020年提高了23.6个百分点，而这一增长是由住宅的杠杆率驱动的。和政府部门。 从2019年底的246.5％到270.1％，这四个季度分别增长了13.9、7.2、3.6和-1.1个百分点。
其中，住宅行业的杠杆率从2019年底的56.1％增长到62.2％，增长6.1％; 政府部门的杠杆率从2019年底的38.5％上升到45.6％，增长了7.1％，是历史上最高的增长率。
报告认为，活跃的房地产市场是家庭债务增长的主要原因。 在杠杆率上升的同时，居民的金融资产也在上升，居民杠杆率的绝对水平所固有的风险是有限的。 稳定房地产和改善收入和财富的分配结构是减少住宅部门金融风险的关键。
央行在2020年第四季度的《货币政策执行报告》中还强调，自2011年以来，我国住宅部门的杠杆率一直在上升，从2011年底到2011年上半年，增长率超过31个百分点2020年。居民债务继续扩大的空间非常有限，相关风险值得关注。 返回搜狐查看更多
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