原标题：深圳的二手房指导价将成为银行贷款的重要参考。 一些中介平台房价暂时“消失”
2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房的意见》。成交参考价钱释放机制《通知》（以下简称《通知》），宣布深圳建立了二手房交易参考价格发布机制（以下简称“发布机制”）。 这也是国内第一个二手房指导价发布机制。
引入释放机制后，中介平台开始调整房价信息。 截至记者发稿时，在深圳房地产市场的主流房地产中介平台上，例如联佳，中原地产，Qfang.com和乐游佳，其房价没有显示或显示为“无数据”。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。接受《证券日报》记者在接受采访时说：“深圳现行政策将帮助房东和中介机构等。市场参与者理性价钱这是促进二手房市场稳定的重要保证。 这也将有助于确保2021年深圳二手房价格的稳定以及市场预期的稳定。 ”
二手房的指导价将每年更新一次
为了建立释放机制，深圳市住房和城乡建设局表示，这有利于认识到这所房子是用于居住，而不是用于炒作。定位方式，以提高二手房市场的信息透明度和合理交易。
具体来说，深圳房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上价格为基础，参考周边二手房价格，全面形成了我国二手房交易的参考价格。城市中的居民社区。 作为区域网格单位，它发布了该市3595个住宅社区的二手房交易参考价格，并定期将其发布在深圳市住房建设局和微信的官方网站上上市编号和深圳房地产发布信息平台和其他网络平台。
《通知》发布后，一些热门房地产的参考价格引起了市场的热烈讨论。 以互联网名人房地产横宇滨城二期为例。贝壳房屋搜索数据显示，其1月份的参考均价为每平方米28.73万元。 深圳市住房和城乡建设局发布的《深圳市住宅区二手房交易参考价格表》中，恒宇滨城二期参考平均价格为每平方米13.2万元。 以恒宇滨城二期二室五室两厅，建筑面积约201平方米的房屋计算，以上两个价格计算的总价差将超过3000万元。
另一个例子，一旦触发深圳造新蓬勃发展的华润城润富三期的官方交易参考价为13.2万元/平方米，在方天霞等中介网站上显示的参考价超过16万元/平方米，价差超过2万元/平方米。 。
针对市场关注的热点，2月9日，深圳市住房和城乡建设部专家房地产城建发展研究中心副主任王峰进一步公开解释了《通知》。
据公开报道，王峰表示，这次发布二手房指导价的目的是实施住房无投机政策。价格波动它很大，有很多气泡，会误导买家的期望，不利于市场中的公平交易。公布官方参考价格有利于解决二手货和二手货价格倒置解决问题，稳定市场期望并促进健康的市场发展。
王峰还透露，深圳未来二手房指导价的更新频率原则上每年一次，但也将根据实际市场波动进行调整。
官方指导价将变为银行贷款参考
关于释放机制的引入，外界普遍担心指导价是否会影响个人购买过程商业银行个人住房贷款的发行。根据《通知》，发布二手房交易参考价格将指导企业银行合理发放二手房贷款，防治个人住房信用风险，稳定市场预期。
如果以官方指导价和实际价格为准，以100平方米的房子为例最终价格网格分别为5万元/平方米和6万元/平方米，首付比例为30％。 则按不同口径计算的可贷额度分别为350万元和420万元，相差70万元。
对此，《证券日报》记者致电交通银行深圳市福田区分行住房贷款业务负责人，高级销售客户经理宋达（化名）告诉记者：“我们昨天还注意到了住房和城乡建设局发布的文件，但是直到银行总行的相关文件发布后我们才能回答相关问题。”
据公开报道，王峰在解释《通知》的过程中表示，银行将以官方参考价格作为放贷的重要参考，以减少虚假的高投机成分，降低杠杆率。 王峰进一步指出，银行仍会根据自己的风险评估为贷款定价，风险评估会根据官方指导价格而波动，但如果过于离谱，则可能会引发采访并对此承担责任。
值得注意的是，《通知》发布后不久，中介平台就开始对房价进行紧急调查。
2月9日中午，深圳市房地产中介协会发出提醒，要求所有房地产中介机构和中介机构坚决执行二手房交易参考价格发布机制，积极向业主公告《通知》的要求，并督促业主合理调整委托上市价格; 房地产中介机构和中介人员在线和离线发布其列表广告应当以参考价格为重要依据，并合理公告；抵押非中介专业服务进行内容咨询时，房地产中介机构不得擅自解释或承诺。
截至2月9日发布的新闻稿，在深圳主要的房地产中介平台，如联嘉，中原地产，Qfang.com和乐友家的网站上，房价没有显示或显示为“无数据”或“没有数据。” 并加粗红色字体，更加耀眼。
当价格能恢复正常显示时，记者致电贝壳深圳市场公关部有关人士说，收到的答复是“暂时不确定”。
2月9日下午，《证券日报》的记者随机走访了深圳市福田区的多家房地产中介店。 临近春节，大量的中介店关门迎客，少数开设的中介店相对冷清。 通常只有一两个中间人来逛商店，很少有顾客来咨询。 关于《通知》的颁布，中介机构普遍表示，他们要等到年底才能看到具体影响。
乐游佳的一个不为人知的中介人周涛（化名）告诉《证券日报》记者：“现在每个人都在过新年。 我们留下来守卫商店，并没有向老板要求太多。 由于该政策刚刚出台，它将再次发生。 这是农历新年。 现在问会打扰业主。 直到新年过后，这种影响才会显现出来。”
从全国范围来看，上海，杭州等地的房地产市场最近也很火爆。 将来，深圳的二手房指导价发布机制是否会扩展到其他城市，特别是一线城市？ 对此，阎跃进认为：“预计全国其他城市将积极跟进深圳二手房价格数据的披露，值得期待。”
（来源：证券日报）
（负责人：DF398）
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