原标题：深圳发布二手房参考价后，各大中介机构一夜清空了挂牌价。 深圳市房地产经纪人协会：敦促业主合理调整佣金价格
2月8日中午，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房的意见》。成交参考价钱《通知发布机制》指出，深圳建立了二手房交易参考价格发布机制，并定期发布全市3595个居民社区二手房交易参考价格。
除公告外，还有城市居民社区第一阶段的参考价格目录，但是在此价格表中，官方参考最终价格实际交易价格和上市价格存在一定差异，这也导致市场热门讨论。
发出通知后的几个小时，深圳的主要中介机构在一夜之间删除了平台上二手房的列出价格，然后是社区的平均价格，该区域的平均价格以及该区域的热销清单。也被隐藏了。 对此，《每日经济新闻》的记者采访了多家中介机构，对方回应称系统已升级。
但是，从2月9日中午开始，深圳房地产在中介协会发布的提醒中，您可能会看到升级工作焦点。
敦促业主合理调整佣金价格
2月9日下午，深圳市房地产业协会发布《关于实施二手房交易提供专业服务参考价格发布机制的补充提醒》。房地产中介机构和中介人员要坚决执行二手房交易参考价格发布机制，积极向业主公告《通知》的要求，督促业主合理调整委托挂牌价格。
深圳市房地产协会表示，每个房地产中介机构和中介人员在线和离线发布列表广告参考价格应作为重要依据并合理发布。在线渠道包括但不限于企业官方网站，手机APP，微信上市号码，微信小程序，下属从业者微信时刻等
提醒注意，中介机构应充分熟悉每个房地产项目的参考价格和有关规定，并向消费者提供准确的信息。对于非法发布房屋信息，采取必要的措施，如删除（屏蔽）相关信息和中止交易。及时发布房屋信息，保存有关记录，并通知有关部门报告。
另外，深圳市房地产协会还要求房地产中介机构有财务抵押关于非中介专业服务内容的任何咨询均不得随意解释或保证。
关于政策发布和市场跟进反应，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳参考价格发布是经过深思熟虑的，是在上级部门，业主，和购房者。 是秒针房价晶格返回到相对理性的状态。
李玉佳分析，目前深圳二手房均价已达到每平方米8万元，而新房价钱价格在50,000元/平方米左右，要么取消新房限价，要么将二手房价格降至新房水平，否则根本无法确定新房的价格。整个价格控制将是困难的。
“隐藏”价格的困境
实际上，在深圳市房地产协会发布此提醒之前，深圳主要中介机构的二手房信息已经被“归零”。
2月9日凌晨，《每日经济新闻》记者注意到贝壳Finding House，Lianjia和Leyoujia等中介机构的房价已清除并显示为“尚无数据”，然后，社区的平均价格，该地区的平均价格和该地区的热门清单也已显示。一一藏起来。
主要中介网站和应用上的列表价格信息删除后，外界更加关注何时恢复信息？ 以什么价格？ 由于二手房是非标准产品，涉及地板，方向，装饰等，因此房主是否有权定价？ 政府会否设定价格线，而挂牌价格会在此附近波动？还是政府将来会跳过对二手房挂牌价格的行政干预，而直接与之联系银行最后，要求它严格根据参考价格评估贷款，严格控制贷款额度并让市场慢慢降温吗？
关于当前市场关注的热点问题，《每日经济新闻》记者采访了深圳市房地产中介协会会长张元。 她说，今天发布的文件是对行业的提醒和非官方的解释。 到目前为止，尚未收到任何进一步的官方消息。 具体的准则和解释不能给市场消费者更多的建议和技巧。
除去上市信息后，《每日经济新闻》的记者采访了东部地区的一家大型连锁机构。店经理齐奇告诉记者：“具体细节尚未透露，根本没有价格。客户在场边。 ”
关于深圳市房地产协会在中午发出的催告，敦促业主合理调整佣金价格，它说这不是一个接一个的，或者通常是跟进的。 顺便说一句，其猜测参考价只能以指导价转让或借出。
关于短期的市场影响和风险，门店经理说，以其所在区域为例，目前成交价为4.8万元/平方米，指导价为3.8万元/平方米。 最大的风险可能是房主暂时不会出售房屋，因为他们通常必须更换房屋。
当前，在各方不清楚信息的混乱时期，市场已经表现出一系列反应。 业内人士的解释是，中介是订单的提醒，白话是尽快购买。付款增加。
李玉佳认为，在短时间内，市场可能会有更多的观望情绪。 他认为，尤其是对于买家而言，随后的市场可能会减弱，因此他将拭目以待。 在这种情况下，市场将陷入僵局。 至于是否会有大量业主撤单，他说短期内不会有风险，因为深圳仍然有很多私人交易。
实际上，深圳并不是第一个在热销住房市场上使用行政手段将二手房价格“零”化的人。分析员张大为写道，2016年，北京还严格执行二手房价格限制，要求将所有高价房从货架上移走。 最终的政策和市场结果都不好。 直到一年后，整体监管水平得到了提升，北京房地产市场开始下降3年多了。
去年，深圳出台了对“ 7月15日”房地产市场最严格的法规，此后又多次修补漏洞。 仅在1月下旬，深圳就发布了多达5条关于调控新房和二手房，准确打击结婚门票，打击假冒和非法资金的指示，并正式启动了正式的认可和融资体系。
连续调控的背景是房地产市场的高热。 2020年12月，国家统计局数据显示，深圳二手房价格同比该法规仍上涨了14.1％，已转移到所有各方游戏深水区。
现在，在公布参考价格之后，什么时候可以再次获得房价信息？银行评估价是否严格遵循官方参考价已成为现阶段市场最关注的信息，也是许多业内人士和购房者预测未来市场趋势的重要依据。
（来源：每日经济新闻）
（负责人：DF520）
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