原标题：深圳房地产市场规范新兵，多个中介平台以抑制二手房价格
贝壳应用程式上没有深圳二手房的挂牌价
深圳楼市调控新措施，二手房交易参考价钱发布机制有多大影响？
有利于破解二手房价网格颠倒多个中介平台以阻止住房供应
羊城晚报所有媒体记者李晓旭
近日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，建议定期发布全国3595个居住社区的二手房交易参考价格。城市（有关详细信息，请参见2月9日的A4报告）。市场广泛讨论，深圳房地产中介协会发布文件，要求所有中介机构根据参考价格发布住房广告。相关领域的专家认为，深圳建立二手房交易价格发布机制将有帮助。价格倒置问题，稳定市场预期。
部分社区参考价比上市价格低4.8万元/ m2
市场交易透明度提高
8日中午，在深圳市住房和城乡建设局官方网站上房地产与城市建设发展研究中心发布了《深圳住宅区二手房交易参考价格表》。 羊城晚报记者注意到，此次发布的住宅小区二手房交易参考价格明显低于市场挂牌价格。 例如，在之前看过的华润城润富社区，一，二，三期的交易参考价均为每平方米13.2万元，而上季度的平均挂牌价为每平方米18万元。
2020年，深圳房地产市场交易活跃，一手住房交易45384笔（包括深汕合作区）和95273笔二手住房交易。同比他们分别上涨了19.8％和23.5％。 抢购新房和二手房虚假高挂价也引起了广泛关注。
“在过去的两年中，深圳的二手房和二手房价格一直处于倒挂状态。特别是在去年年底的’房地产炒作’中，许多购房者都在追求。传播利益。 这些猜测扰乱了市场秩序。 “中国城市经济专家委员会宋鼎副局长在接受《羊城晚报》记者采访时说，过去，深圳的监管主要针对一级住房市场，对二级住房没有政策限制。 “特别是深圳是一个股票在市场上，平均而言，售出的三栋房屋中有两栋是二手房。 此次发布的二手房交易参考价，由一级到二级过渡的调整，实现了全市住房市场的全面覆盖。 ”
记者了解到，在深圳的官方政策解释中，显然提到了发布二手房参考价的作用是“增加二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导真实”。房地产中介机构合理发布上市价格，并指导商业银行合理发放二手房贷款，防治个人住房信用风险”。深圳市住房研究协会常务理事长陈爱萍也表示，二手房是深圳房地产的重要组成部分。建立了二手房交易价格释放机制，并由政府研究机构发布，其核心是增加市场交易的透明度，引导市场更加理性地发展。
首先，房地产市场价格上涨了27％付款或大幅增加
银行贷款基于“参考价格”，以防止风险和抑制投机性房地产
9月9日上午，住房和城乡建设部房地产专家，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰接受了媒体的采访，代表官方在深圳建立二手房交易参考价格发布机制。
王峰说，深圳3595个社区的二手房指导价的形成是根据过去一年房地产市场的网上签单价格，通过对实际市场交易的调查，综合分析，评估和计算得出的。 在3595社区中，62％的二手房地产参考价格与过去一年的在线签约价格一致，在过去一年中有10％的房地产没有交易价格，在27％的房地产中市场价格严重偏离参考价格。 这些偏离市场价格的社区主要来自南山，福田和宝中的热点地区。 价格膨胀，并且有投机因素。
这是深圳当局首次发布二手住宅交易参考价格，王峰认为，这不仅有利于抑制房价上涨，促进市场合理交易，也有利于指导中介机构给出合理的上市价格并指导业务银行发放贷款，降低杠杆率并防止财务风险。 他说，该银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考，可以在此基础上浮动，但是如果过于离谱，可能会引起采访并对此承担责任。 此外，参考价格将随市场变化而更新，目前暂定每年更新一次。
宋鼎帮记者算了一笔账：假设总价为1000万元的房子，官方参考价为800万元，买家是第一套，没有贷款。 在此之前，首付的30％为300万元，贷款为700万元； 如果银行严格按照官方参考价格发放贷款，则只需要发行800万元的70％，即560万元，其余440万元需要购买。 房屋立即付款。 宋鼎说：“实际上，这意味着预付定金有所增加。有些人可能负担不起，需求减少了。”
主要平台已阻止出售二手房
中介机构在发布房屋广告时必须严格基准价格
银行贷款有“重要参考”，中介平台也已开始调查。
9月9日中午，深圳市房地产中介协会发布了《关于实施二手房交易参考价格发布机制和提供专业服务的提醒》。 中介机构和中介机构不仅要坚决落实二手房交易参考价发行机制，督促业主合理调整委托挂牌价，而且还要求参考价作为上线和离线发布房屋广告的重要依据。其中，在线渠道包括但不限于企业官方网站，手机APP，微信上市号码，微信小程序，下属从业者微信时刻等
此外，一些媒体报道说，8日下午，深圳一些中介机构公司深圳市有关部门紧急通知会议。会议主要内容是：“要求从现在开始，二手房经济公司的所有平台，包括网站，APP，窗口广告，传单，公司或经纪人，所有类型的社交媒体，不得在网站上方发布房屋。交易参考价。信息；高于参考价的列表可以转让，买方必须签署风险通知。”
9日下午6点，记者登录贝壳房地产搜索平台发现，该平台现已阻止了待售物业的报价。贝壳对于房屋狩猎，中原地产，乐游佳和QFang.com等中介平台也封锁了整个网络上的挂牌价格。 壳牌房地产公司和中原房地产公司等中介平台未响应何时恢复历史交易记录和挂牌价格的信息。
【视图】
二手房交易量或下降
参考价对深圳楼市有何影响？王峰认为二手房参考价格政策对深圳的房地产市场有短期影响。 接下来，二手房买卖双方将进入游戏在这个阶段，让卖方更加理性，买方可以更好地了解市场价格，深圳二手房的交易量将减少。 同时，政府也在增加新住房的供应。 从长远来看，二手房参考价格政策将使市场更加理性，这有利于住房的合理需求。
“实施后，（一些卖方）可能会感到阻力。毕竟，某些房地产的参考价格与之前的交易价格相距甚远。但是，这项政策肯定不会消失。” 宋鼎说，参考价会影响购房者的心理，很多人在购买二手房时，必须根据政府的参考价与卖主协商，这会导致一些卖主适当降低价格。
（资料来源：金阳网）
（负责人：DF398）
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