自2月以来，房地产公司已宣布1月的销售业绩。
据《每日商业新闻》记者的不完全统计，截至2月9日中午，已有30多家房地产企业公布了1月份的业绩，总体同比增长意义重大。 其中，有28家房地产公司的1月销售额平均增长了90％以上。 ％。 其中，有8家房地产公司的1月份销售业绩同比增长超过100％，最高的同比增长甚至达到了惊人的367.2％。
1月是2021年的开业月份，房地产公司在这个重要的月份也有了“良好的开端”。 可以证实的是，根据科瑞的统计，1月份房地产百强企业的销售总额为8705.3亿元，整体业绩规模比去年同期增长了70.7％。
58安居招待所产业研究院院长张波对记者分析说，一月份房屋公司销售的急剧增长并不意味着整体市场过热。 由于去年的春节是在1月份，并且受到这一流行病的影响，因此大多数地区的销售都被暂停，因此今年1月份的市场表现明显好于去年。 当然，某些城市的住房市场上涨确实起到了作用，但这不是主要原因。
领先的房地产公司保持稳定，中小型房地产公司与众不同
尽管领先的房地产公司的销售基础较大，但市场复苏的增长尤为明显。
公告显示，一月份房地产总公司的业绩显着提高。 例如，龙湖的合同销售额为195.1亿元，同比增长约93％； 世茂集团的签约销售额为200.2亿元，同比增长96％。 1月份，绿城中国实现合同销售额173亿元，同比增长122％。
相反，格陵兰的排名下降了。 2020年，格陵兰控股的年销量排名第七，今年一月跌至第15位。 格陵兰岛最近的债务压力更加明显。 净债务比率近年来有所下降，但仍高于平均水平。 预计1月份绿色空间销售的放缓只是暂时的表现。 为了减少债务水平，后期对加快绿地销售和支付速度的需求仍然非常明显。
值得注意的是，中小型房地产公司与大型房地产公司之间的竞争力之间仍然存在差距。 例如，《泰晤士报》中国1月份的合同销售额达82.8亿元人民币，同比增长24.1％； 合景泰富太平洋的预售总额为67.8亿元人民币，同比增长31.3％； 新城控股实现合同销售收入166.39亿元，同比增长48.5％； 远洋集团1月协议销售额55亿元，同比增长56.25％。 据科瑞统计，1月份TOP10房地产公司的销售门槛为187亿元，比2020年同期增长119％; TOP50房地产公司的起征点为人民币44亿元，较2020年同期增长75.3％，且增幅均显着。 间隙。
同时，中小型房地产公司的业绩差异也非常明显。 例如，越秀房地产1月份的销售额为89.4亿元，同比增长约193％； 合生发展1月份合同销售额为28.22亿元，同比增长367.2％。 建业地产1月份实现签约销售收入30.13亿元，同比下降26.4％。 1月份，保利地产的合同销售额为30亿元，同比下降10％。
然而，起重机研究中心总经理林波告诉《每日商业新闻》记者，仅仅看一月份房屋行业的同比大幅增长并不代表其年度业绩。 排名前100位的房地产公司的销售数据在1月份强劲反弹，这主要是由于去年同期是春节假期，并且由于疫情爆发导致停业导致基数较低。 此外，自去年下半年以来，一些城市的房地产市场繁荣继续加剧，进一步刺激了行业交易。
值得一提的是，TOP3房地产公司的排名在一月份发生了变化。 在2015年之前，万科一直占据房地产销售的首位。 2016年，恒大获得了第一名。 2017年至2020年的年度销售冠军一直归碧桂园所有。 然而，今年1月，万科以702亿元的全口径销售额重返榜首，比排名第二的恒大（602.7亿元）多近100亿元，而排名第三的碧桂园则排名第三。口径销售额556.2亿元。
张波说，1月份，领先的房地产公司的出货量明显增加。 从销售排名的角度来看，万科的交易量和全口径交易量均位居榜首。 一方面，万科自己的销售增长确实非常快，通过加速销售来确保稳定增长的步伐变得越来越明显。
林波还认为，这与万科的布局有很大关系。 万科的布局更倾向于第一行和第二行。 此外，它的一些性能在去年被隐藏了。 另一方面，一些领先的房地产公司降低了增长率，甚至降低了债务要求。 它减慢了土地收购的速度，减慢了发展的步伐，导致万科在一月份取得了令人瞩目的增长。
“除了顶级房地产公司，中央和国有企业也值得期待。” 林波指出，这些公司在去年第四季度逆势而上，与前八个月相比，其头寸增加了60％。 例如，中国海运，招商局和华润在去年的最后四个月继续增加头寸。
此外，今年德信，香盛，中良和华虹等浙江公司都值得关注，但他们并不排除会遇到或多或少的问题。 这些公司具有明显的地域基因，基本上在2019年和2020年上市。总体而言，财务压力相对较小，并且它们涉足长三角地区，并且它们在今年年初争相收购土地。 加上本地优势，如果市场保持去年的人气，并在今年增加头寸，则业绩增长将得到保证。
随着政策收紧，杠杆成为重中之重
在2021年1月，在针对各种融资手段的金融控制政策于2020年底结束之后，许多地方的监管政策也正在收紧。 例如，1月底，上海出台了《上海十项措施》，以制止“虚假离婚”的购买漏洞，调整增值税免税期，加强信贷资金管理。 杭州启动了“漏洞”，旨在按照以前的调控政策阻止房地产投机活动中的“漏洞”，并在需求方严格控制“杭五条”等。
在这种背景下，随着一些热点城市信贷资金控制的收紧以及银行贷款的放慢，未来房地产销售也将面临更多新的挑战。 对于未来，林波表示，防范风险，更好地适应市场法规和变化是房地产公司在新的一年中的首要目标。 预计到2021年，更多大型房地产公司的增速将进一步放缓，并不排除出现负增长的公司。
《每日商业新闻》的记者观察到，在一月份，一线和二线城市的热点地区有很多“红盘”。 由于价格限制和其他因素的影响，没有必要进行促销，因此市场的关注度将非常高。 上海，杭州和其他城市甚至出台了政策，以确保无家可归的家庭优先购买。 在不是热点地区的三线和四线城市，由于缺乏归国人员，一月份的市场热情已经大大减弱。
尤其值得一提的是，2021年房地产公司到期债务将超过一万亿元，这也将给房地产公司带来巨大压力。 融资方面的“三红线”和供给方面的“五红线”与住房贷款的“两条红线”共同作用，积极规范资金的整合和融资，迫使房地产企业加快去杠杆化进程。减少债务
“对于房地产公司而言，今年面临的最大问题仍然是通常的去杠杆化。在此前提下，房地产公司必须要做的就是从资产和负债方面入手。” 压力很大，因为受欢迎的城市继续推出继续抑制房地产市场的政策，而没有政策的城市本身承受着巨大的销售压力。 此外，有条件拆分和上市的房地产公司仍然必须密切注意今年，特别是那些橙色和红色的公司。 他们可以通过上市快速解决高负债问题。
此外，在投资和扩张方面，今年的分歧依然明显。 尽管热门城市受到压制，但土地市场的受欢迎程度不会下降。 在土地投资预算有限的情况下，房地产公司将更倾向于东部的热门城市。 如果房地产公司希望今年保持正现金流，那么他们需要处于正确的位置。 在整个长江三角洲，很难说您可以捡肉，并且想要指标和规模。 当您获得土地时，您无需考虑该项目的未来盈利能力。
林波说，此外，房地产公司仍然必须设法筹集资金，毕竟，这是许多公司面临的障碍。 一些领先的房地产公司经历了不同程度的融资问题，更不用说中小企业了。
信贷资金的加强控制将使房地产公司更难从销售中收取货款。 房地产公司有必要加强现金流量管理和预警，在收入方面采取各种措施，以加速消除，甚至将价格换成数量，并住在支出方面。 只有调整征地强度，才能有效缓解资金压力。
“在一月下旬，由于上海，杭州和深圳等核心城市的房地产市场过热，监管部门迅速升级了监管措施，这与中央政府关于“不投机求生的住房”的规定相符。 。这些地区房地产公司未来的需求释放可能会受到影响。张博认为，房地产公司需要加强对重点地区和核心城市房地产周期的研究，以便更合理地调整房地产销售步伐。差异化的城市市场，把握不同的销售窗口期，更好地实现促销，这是返还钱的重要目标。
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