原标题：深圳发布二手房参考价后，各大中介机构一夜清空了挂牌价。 深圳市房地产经纪人协会：敦促业主合理调整佣金价格
每次记者甄苏静每次记者陈梦瑜
2月8日中午，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，宣布建立二手房参考价格发布机制。深圳的房屋交易，并定期发布该市3595个住宅社区的二手房交易参考价格。 。
伴随着通知，还有城市居民社区第一阶段的参考价格目录。 但是，在该价格目录中，官方参考交易价格与实际交易价格和上市价格之间存在一定差异，这也引起了市场的热烈讨论。
发出通知后的几个小时，深圳的主要中介机构在一夜之间删除了平台上二手房的列出价格，然后是社区的平均价格，该区域的平均价格以及该区域的热销清单。也被隐藏了。 对此，《每日经济新闻》的记者采访了多家中介机构，对方回应称系统已升级。
但是，从2月9日下午深圳市房地产经纪人协会发出的提醒中，我们可能会看到此次升级的重点。
敦促业主合理调整佣金价格
2月9日下午，深圳市房地产协会发布了《关于实施二手房交易提供专业服务参考价格发布机制的补充提醒》，建议所有房地产中介机构和中介机构要坚决执行《二手房交易参考价发布机制》。二手房交易参考价格发布机制。 积极向业主公告《通知》的要求，并敦促他们合理调整委托上市价格。
深圳市房地产协会表示，房地产中介机构和中介人员在网上和线下发布房源时，应将参考价格作为合理发布的重要依据。 在线渠道包括但不限于公司官方网站，移动应用，微信公众号，微信小程序和其管辖范围内员工的微信时光。
该提醒要求中介机构应充分熟悉每个房地产项目的参考价格和相关规定，并向消费者提供准确的信息。 非法发布房屋信息的，应当及时采取删除（屏蔽）相关信息，中止房屋信息发布等必要措施，保存有关记录，并报有关部门。
此外，深圳市房地产协会还要求房地产中介机构不得擅自解释或承诺对非中介专业服务（例如金融抵押）的询问，而不是关于房屋本身的真实信息。
关于政策发布和市场跟进反应，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳参考价格发布是经过认真考虑后制定的，是在上级部门，业主，和购房者。 就是要使二手房的市场价格恢复到相对合理的状态。
李玉佳分析说，目前深圳二手房均价已经达到8万元/平方米，而新房均价在5万元/平方米左右。 要么将发布新房价格，要么将二手房价格降至新房水平，否则，新房价格根本无法做到，整个价格很难控制。
“隐藏”价格的困境
实际上，在深圳市房地产协会发布此提醒之前，深圳主要中介机构的二手房信息已经被“归零”。
2月9日凌晨，《每日经济新闻》记者注意到，壳牌搜房，联家，乐友家等中介机构的房价已被清理，并显示为“暂无数据”。 然后，社区的平均价格和区域信息（如平均价格和区域热点列表）也被一一隐藏。
除去主要中介网站和APP的挂牌价格信息后，外界更加关注何时恢复这些信息？ 以什么价格？ 由于二手房是非标准产品，涉及地板，方向，装饰等，因此房主是否有权定价？ 政府会否设定价格线，而挂牌价格会在此附近波动？ 还是政府将来会跳过对二手房挂牌价格的行政干预，直接与银行联系，要求银行严格根据参考价格评估贷款，严格控制贷款额度，让市场慢慢降温下？
关于当前市场关注的热点问题，《每日经济新闻》记者采访了深圳市房地产中介协会会长张元。 她说，今天发布的文件是对行业的提醒和非官方的解释。 到目前为止，尚未收到任何进一步的官方消息。 具体的准则和解释不能给市场消费者更多的建议和技巧。
删除上市信息后，《每日商业新闻》记者采访了东部地区一家大型连锁店的商店经理。 他对记者说：“细节不明，所有价格都出来了，我们也很困惑。顾客在观望。”
关于深圳市房地产协会在中午发出的催告，敦促业主合理调整佣金价格，它说这不是一个接一个的，或者通常是跟进的。 顺便说一句，其猜测参考价只能以指导价转让或借出。
关于短期的市场影响和风险，门店经理说，以其所在区域为例，目前成交价为4.8万元/平方米，指导价为3.8万元/平方米。 最大的风险可能是房主暂时不会出售房屋，因为他们通常必须更换房屋。
当前，在各方不清楚信息的混乱时期，市场已经表现出一系列反应。 业内人士的解释是，中介是一种提醒，而白话是迅速购买它。 如果您现在不购买，预付款将增加。
李玉佳认为，在短时间内，市场可能会有更多的观望情绪。 他认为，尤其是对于买家而言，随后的市场可能会减弱，因此他将拭目以待。 在这种情况下，市场将陷入僵局。 至于是否会有大量业主撤单，他说短期内不会有风险，因为深圳仍然有很多私人交易。
事实上，深圳并不是第一个使用行政手段在火爆的住房市场上将二手房价格“零”化的人。 中原地产首席分析师张大为在一篇文章中说，2016年，北京还严格执行二手房限价措施，要求将所有高价房都撤下货架。 最终的政策和市场结果都不好。 一年后，全面升级了控件。 房地产市场才刚刚开始下跌了三年多。
去年，深圳出台了对“ 7月15日”房地产市场最严格的法规，此后又多次修补漏洞。 仅在1月下旬，深圳就发布了多达5条关于调控新房和二手房，准确打击结婚门票，打击假冒和非法资金的指示，并正式启动了正式的认可和融资体系。
连续调控的背景是住房繁荣难以退缩。 根据国家统计局2020年12月的数据，深圳的二手房价格仍同比上涨14.1％，监管已进入各方共同参与的深水区。
如今，参考价格公布后，什么时候可以再次获得房屋价格信息，银行是否评估价格是否严格按照官方参考价格，已成为现阶段市场上最关注的信息。 ，许多内部人士和买家都预测了未来的市场。 方向的重要依据。