原标题：深圳房地产市场过分强调银行可以按官方参考价发行抵押
2021年2月8日深圳市住房和城乡建设局宣布正式成立二手房成交参考价钱释放机制，2月9日下午，深圳房地产与城市建设发展研究中心副主任王峰代表深圳官员进一步解释了这一政策。
王峰首先公开了这个二手房指导价的依据。
王峰说，在所有列表中，约有62％是根据去年的在线签约价格计算的； 一些物业的约10％长鉴定人未在现场计算交易； 大约27％，这部分很常见感觉与市场价格差距是由于去年福田，南山和宝安的热点地区的投机活动，导致挂牌价格虚高，只有在泡沫被挤出之后，合理的价格。
实际上，从深圳五家中介机构的挂牌价来看，深圳二手房的官方指导价与卖家的心理期望之间存在很大差距。 在仔细比较之后，许多业内人士告诉《 21世纪经济报道》，大多数上市公司的参考价比实际交易低约20％，而深圳湾的住房则低50％。
昨夜，深圳官员召集了五个主要的中间商机开会，要求所有中间商铺的标价均不得超过指导价。贝壳当中介机构取消官方交易系统时，标价也以“尚无数据”的形式显示。
官方指导价和实价最终价格它们之间的距离是将来可能出现“降低杠杆率”的空间。业界普遍认为，如果银行评估价格基于二手房交易价格机制无论发生哪种情况，杠杆作用的空间都会缩小，市场将迅速进入横盘整理期。
“例如，该套件的售价为700万美元。银行根据官方指导价，只有500万以上，所以只能遵循贷款首付款将花费近200万美元。 “一位深圳房地产消息人士告诉《 21世纪经济报道》。
其实是的银行贷款这次的指导是该交易价格机制正式发布的原因之一。
该官员昨日在深圳市住房和城乡建设局对这一政策的解释中表示，发布二手房交易参考价有利于增加二手房交易信息的披露，引导市场发展。合理交易和指导房地产经纪公司合理发布上市价格指导商业银行合理发放二手房贷款，防治个人住房信用风险，稳定市场预期。
今天，王峰也回答了这个问题。银行将以官方参考价格作为发放贷款的重要参考。 可以在此基础上浮动，但如果太离谱，可能会引发面试并承担负担责任。参考价格将随市场变化而更新，目前暂定每年更新一次。
该政策指导的有效性尚待观察。 面向深圳的21世纪经济报道商业银行进行咨询的人们中，大多数人仍处于观望阶段。 目前尚不清楚该银行的评估价格将如何设定。
抵押业务所占比例较高分享银行家告诉《 21世纪经济报道》，“不（收到注意），但我们将参考此机制合理发行抵押贷款。 ”
影响有多大？
那么，这项新政有多强大？
从行业内部人士的角度来看，如果二手房交易的参考价格对银行的评估价格有较大的影响，则该政策将触及基础，动态和基本控制措施。 “如果评估价不高于官方参考价，则杠杆将下降很多，到处飞涨的趋势将改变，深圳将有一段时间处于横盘整理状态。” 一名中介告诉《 21世纪经济报道》。
位于光明龙光九龙台项目，贝壳最近一笔交易是在2021年1月23日。单价均价为82,895元/平方米，官方指导价为51,900元/平方米； 再如南山中海阳光玫瑰园，成交均价约为14万元/平方米，而官方指导价为10.6万元/平方米。
如果银行的评估价格体系参考官方指导价格，将会产生什么影响？
“参考价如何影响房价达成交易的关键取决于银行对贷款评估的后续行动。 “南山区一家中介店的负责人说，当前的参考价格通常比商店上市价格低30％。 如果银行随后以参考价评估贷款，则预付款将大大增加。
例如，福田市场的实际交易价格为1000万，交易参考价格为800万，预付款为50％。 本来可以借用500万。 首付应为500万。 新政实施后，只能借出400万。 如果您不能筹集一百万，则只能放弃或购买总价较低的房屋。 需求被迫减少。
招商证券首席分析员张霞老师在朋友圈中分析，买卖双方对价格的期望过高，如果以参考价为基础放贷，如果实际首付比例大大提高，深圳的二手房将被冻结。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF537）
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