原标题：深圳发布二手房参考价跟进：各大中介机构隔夜清空挂牌价
昨日中午，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房的意见》。成交参考价钱《关于发布机制的通知》中，公告指出，深圳二手房交易参考价格发布机制已经建立，该市3595个居住社区的二手房交易参考价格会定期发布。
伴随着通知，还有城市居民社区第一阶段的参考价格目录。 但是，在此价目表中，官方参考最终价格实际交易价格与上市价格存在一定差异，这也触发了市场热门讨论。
通知发布几小时后，深圳的主要中介机构隔夜取消了平台上二手房的挂牌价格。之后，该区域的平均价格，该区域的平均价格以及该区域的热点列表也被一一隐藏。在这方面，镁编辑采访了几个中介机构，另一方回应说该系统已升级。
但是，从今天下午在深圳房地产在中介协会发布的提醒中，您可能会看到升级工作焦点。
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敦促业主合理调整佣金价格
2月9日下午，深圳市房地产业协会发布《关于实施二手房交易提供专业服务参考价格发布机制的补充提醒》。房地产中介机构和中介人员要坚决执行二手房交易参考价格发布机制，并积极向业主公告本通知的要求。敦促业主合理调整委托上市价格。
深圳市房地产协会表示，每个房地产中介机构和中介人员在线和离线发布列表广告时间应以参考价格为重要依据并合理发布。在线渠道包括但不限于企业官方网站，手机APP，微信上市号码，微信小程序，下属从业者微信时刻等
该提醒要求中介机构应充分熟悉每个房地产项目的参考价格和相关规定，并向消费者提供准确的信息。对于非法发布房屋信息，应当及时采取必要措施，如删除（屏蔽）相关信息，中止房屋信息发布等。，保留相关记录，并报告有关部门报告。
另外，深圳市房屋协会还要求房地产中介有关房屋本身的最终信息以外的相关财务信息抵押非中介专业服务内容咨询，不得随意解释或承诺。
关于政策发布和市场跟进反应，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳参考价格发布是经过深思熟虑的，是在上级部门，业主，和购房者。最初的意图是出售二手房价晶格返回到相对理性的状态。
李玉佳分析，目前深圳二手房均价已达到每平方米8万元，而新房价钱每平方米约50,000元人民币，要么取消对新房的价格限制，要么将二手房的价格降至新房的水平。否则，新房的价格根本无法完成，整个价格控制将很困难。
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“隐藏”价格的困境
实际上，在深圳市房地产协会发布此提醒之前，深圳主要中介机构的二手房信息已经被“归零”。
2月9日凌晨，镁编辑发现贝壳Finding House，Lianjia和Leyoujia等中介机构的房价已清除并显示为“尚无数据”。之后，该区域的平均价格，该区域的平均价格以及该区域的热点列表也被一一隐藏。
主要中介网站和应用上的列表价格信息被移除后，外界更加关注什么时候可以恢复此信息？ 以什么价格？由于二手房是非标准产品，涉及地板，方向，装饰等，因此房主是否有权定价？ 政府会否设定价格线，而挂牌价格会在此附近波动？或者，政府是否会在未来不再对二手房的挂牌价格进行行政干预，而直接与其联系银行最后，要求它严格根据参考价格评估贷款，严格控制贷款额度并让市场慢慢降温吗？
关于当前市场关注的热点问题，镁编辑采访了深圳市房地产经纪商协会会长张元，他说文件于今天发布。对于行业提示，非官方解释，尚未从官方那里收到任何进一步的特定指南和说明，也无法给市场消费者更多建议和技巧。
在删除列表信息后，镁质采访了东部地区的一家大型连锁机构。店经理，它告诉镁，细节还没有出来，根本没有价格，我们也傻眼了，有客户等待和观看。”
关于深圳市房地产协会中午发出的催告，敦促业主合理调整佣金价格，它说：这不是一个接一个的，但是当您通常跟进时，它猜测参考价只能以指导价转让或借出。
关于短期的市场影响和风险，门店经理说，以其所在区域为例，目前成交价为4.8万元/平方米，指导价为3.8万元/平方米。最大的风险可能是房主暂时不会出售房屋，因为他们通常必须更换房屋。
业内人士对在各方不清楚信息的混乱时期市场表现出的一系列反应的解释是：中介人在敦促订单，而白话是要尽快购买，现在不要购买付款增加。
李玉佳认为，在短时间内，市场可能会有更多的观望情绪。 他认为，尤其是对于买家而言，随后的市场可能会减弱，因此他将拭目以待。 在这种情况下，市场将陷入僵局。 至于是否会有大量业主撤单，他说短期内不会有风险，因为深圳仍然有很多私人交易。
事实上，深圳并不是第一个使用行政手段在火爆的住房市场上将二手房价格“零”化的人。中原地产总监分析员张大为写道，2016年，北京还严格执行二手房价格限制，要求将所有高价房从货架上移走。 最终的政策和市场结果都不好。 直到一年后，整体监管水平得到了提升，北京房地产市场开始下降3年多了。
去年，深圳对715个房地产市场提供了最严格的法规，从那以后，它已多次修补漏洞。 仅在1月下旬，深圳就多达5次正式发布了新的和二手房监管指令。准确打击结婚证，重点打击假收入和违法资金，并正式启动官方认可制度。
连续调控的背景是房地产市场的高热。 2020年12月，国家统计局数据显示，深圳二手房价格同比该法规仍上涨了14.1％，已转移到所有各方游戏深水区。
现在，在公布参考价格之后，何时可以重新获得标价信息，银行评估价格是否严格遵循官方参考价格，它已成为现阶段市场最关注的信息，也是许多业内人士和买家预测未来市场趋势的重要依据。
（来源：每日经济新闻）
（负责人：DF544）
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