深圳：商业银行将根据交易参考价发放二手房贷款

概要

[Shenzhen: Commercial banks will issue second-hand housing loans based on the transaction reference price]深圳房地产和城建发展研究中心主任表示，深圳二手房交易的参考价格原则上每年发布一次，中价挂牌价格不得超过参考价格。 银行将根据交易参考价发放二手房贷款。 （《 21世纪经济报道》）

深圳房地产与城市建设发展研究中心主任说，深圳的二手房成交参考价钱原则上，它每年出版一次，中价上市价格不能超过参考价格。商业银行二手房将根据交易参考价发行贷款段。

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王峰：二手房买卖双方都将进入博弈阶段，交易量将下降

深圳房地产而城市建设发展研究中心主任王峰则认为，二手房的借鉴价格政策对于深圳房地产市场短期影响在那里。 接下来，二手房买卖双方将进入游戏阶段，让卖方更加理性，让买方理解市场价格，深圳二手房卷它肯定会下降。 但与此同时，政府也在增加新房供应，接下来，有关部门将发布具体实施细则以进一步增加房地产市场监督努力促进房地产市场稳定健康发展。 （来源：界面新闻）

深圳推出二手房参考价格机制

深圳新房热销的主要原因是二手房房价上下翻转，”造新狂热持续了整整一年。

2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易基准价格的公告》。机制“通知”（以下简称“通知”）。

根据深圳市住房和城乡建设局的数据，深圳市房地产和城乡建设发展研究中心在调查分析的基础上，根据网上二手房的价格，并参考了周边的一手房。住房价格，全面形成了城市居民社区二手房交易的参考价格，并按照城市面积全覆盖和区域网格化的原则，以居民区为区域网格单位，发布了城市的参考价格。全市3595个住宅区的二手房交易。

参考价格定期发布在深圳市住房和建筑局微信官方网站上上市编号和深圳房地产信息平台和其他网络平台已发布。

由于深圳房地产市场的长期供需矛盾，产品深圳房地产市场具有高回弹力，因此受到世界各地购房者的青睐。 深圳的二手房交易量是一线城市中最有价值的，平均交易价格为每平方米6.6万元。价格水平这是广州二手房在线签约平均价格的两倍以上。

与大多数城市类似，深圳的房地产市场以二手房为主。

根据乐友家研究中心的数据，2020年深圳二手房交易数量同比增长23.5％至95,273套，接近2016年交易水平。 全年二手住宅交易面积819.29万平方米，同比增长29.1％。

与二手房交易市场类似，新房交易在2020年将更加火爆。到2020年，即使深圳房地产市场遭遇“ 715”新政，许多人仍会失去“房票”，但事实并非如此。新物业推出后售罄的情况并不常见。

从数据上看，2020年深圳一手房交易（包括深汕合作区）为45384套，同比增长19.8％，但交易仅占32％，二手房交易占68％。

深圳新房热销的主要原因是二手房价格倒挂。

根据乐游家研究中心的数据，到2020年，深圳许多地区的价格也将发生显着变化。南山区归庙地区的价格第四季度（中部地区）同比增长64.36％。宝安区的宝安市同比增长63.51％，八卦岭市同比增长58.97％，均达到60％左右。 百花，南投和沙井的同比增长率也约为40％。

但是，接下来所有这些都会改变。 深圳市住房和城乡建设局制定了3595个社区的指导价。

深圳市住房和城乡建设局表示，发布二手房交易参考价格有利于加强二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导房地产中介机构发行挂牌价。合理引导业务银行合理分配二手房贷款，防控个人住房信用风险，稳定市场预期。 （来源：《中国商业报》）

（来源：《 21世纪经济报道》）

（负责人：DF142）