原标题：深圳二手房官方“参考价”公布！ 豪宅的价格从190,000“下降”到130,000，业主可以平静下来吗？
“午饭后，我读了新闻，固定资产不到200万元。” 有网友说。接近春节期间，深圳再次发布了监管政策，沉重的重锤使该住房集团无法平静下来。
2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价发行机制的通知》，通知指出，将建立深圳二手房交易参考价发行机制。本通知和第一个参考价格目录的发布，3595个社区被一对一地“定价”。
但，住房和城乡建设局发布的参考价格与市场价格存在较大差距。让大多数房地产资产大幅缩水，它引起了市场的热烈讨论，其中豪华住房资产更为严重，甚至19万套房屋的单价也“降至” 13万套。
参考价与市场价之间的“价差”很明显
一些买家告诉《每日经济新闻》记者，房屋建设局发布交易参考价的初衷是好的。但是，数据不是特别准确。 官方价格远远低于他们所关注的社区的价格。 他们对此很困惑。
那么，该二手房参考价目表如何计算？
根据深圳市住房和城乡建设局，深圳市房地产和城乡建设发展研究中心的调查分析，以二手房网上价格为基础，参照周边二手房价格，全面形成城市居民社区二手房交易参考价格，并按照全额覆盖的原则在城市和区域网格化中，以居民社区为区域网格单位，发布了该市的3595。 两个住宅社区中二手房交易的参考价格。
参考价格定期发布在深圳市住房和建设局的官方网站，微信公众号以及深圳房地产信息平台上。
将此次发布的3595户二手房交易参考价格与当前市场挂牌价格进行比较，可以发现这次参考价明显低于市场挂牌价和交易价，尤其是高价豪宅与优质学区房之间的“价差”更为明显。
以去年热的华润城为例。 该项目的最新阶段，Runxi，由于去年的“一万人为新项目而战”而引起了全国关注。
据《每日经济新闻》报道，诸葛发现了一所房屋，并得知过去住宅区的最高单价已超过20万元/平方米。 去年下半年的平均交易价格为17万至18万元/平方米，而目前挂牌均价约为19万元/平方米。但是这次公布的参会价格仅为每平方米13.2万元，折合7.3％。 以一个80平方米的公寓为基础，销售价格比目前的市场价格便宜384万元。。
针对这一数据差异，该政策出台后不久，一些网民就爆料说，买家已向深圳市住房和城乡建设局投诉深圳12345。
然而，尽管在数据上存在分歧，但深圳政策的出台仍然受到业界的高度评价。 易居研究院智库中心研究部主任严跃进说，随着深圳二手房价格数据的披露，有望成为全国其他城市的参考范本。 过去，二手房市场一直存在问题，即交易情况不明确，不透明。 深圳此次发布的消息表明，从信息披露的角度来看，后续行动将继续引导市场预期趋于稳定，这将起到积极作用。
剑指二手房价格倒挂
二手房交易参考价有什么作用？ 深圳市住房和城乡建设局答复说，发布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，指导房地产中介机构发行。合理定价，指导商业银行合理发行二手房贷款。 个人住房信用风险，稳定市场预期。
由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，且产品抗跌性强，深圳房地产市场受到世界各地购房者的青睐。 深圳的二手房交易量是一线城市中最有价值的，平均交易价格为每平方米6.6万元。 这个价格水平是广州二手房平均价格的两倍以上。
但是，深圳房价上涨的主要原因是二手房价格上涨。 可以通过多种方法来控制新房的价格，例如土地价格限制，预售价格，批量销售控制以及开发商的“窗口指导”。 但是，对二手房市场的监管相对困难并且缺乏控制工具。 交易量和价格由成千上万的交易员驱动。 在2019年底，中粮凤凰街和恒宇槟城的业主“猛烈推高”二手房价格。 看来，同一地区二手房每平方米的交易单价高于新建的二手房，即价格倒挂。
根据《信息时报》的报道，根据CRIC的不完全统计，到2020年，将有21个城市拥有5个第一手住房倒置项目。其中，南京的倒置项目数量最多，达到92个。成都，西安和长沙也有50多个颠倒项目。 由于二手价格的倒挂，南京，杭州，宁波等项目屡屡“动摇万人”。 尽管加强了政策控制，但市场仍然很热。从二手房的倒挂范围来看，深圳的倒挂最为严重，二手房和新房的平均交易价格倒挂达到12％。
根据国家统计局的数据，与2019年12月相比，深圳的二手房价格在2020年12月同比增长14.1％，是全国最大的涨幅。乐游家的数据显示，第四季度南山贵庙区和宝安中心区的平均交易价格同比上涨超过60％，福田八卦岭地区也同比上涨58.97％。 福田百花，南山南投，宝安沙井等地区增幅超过40％。 ％。
根据《时代金融报》的报道，深圳中原地产董事总经理郑树伦回应深圳此次公布的二手房交易参考价，认为该参考价的政策释放已经释放出政府将开始实施二手房交易参考价的信号。控制二手房的价格。 深圳没有控制二手房的先例。 二手房一直在上升，其结果是，二手房的倒挂非常严重，扭曲了整个市场的交易状况。
郑书伦表示，与新房的直接涨价限制相比，很难控制二手房市场。 二手房的交易对象是不同的小业主和买家。 从报价到交易的信息相对封闭，并且信息极不对称。 因此，二手房的成交价格更加难以把握，趋势混乱。 政府推出了二手房交易参考价格发布机制。 可以看出，政府希望从提高透明度开始，以便市场可以在非常透明的价格情况下进行交易，并指导二手房的价格向更合理的方向发展。
仍然需要遵守具体的实施规则
所有者的撤回和不愿再次发生
实际上，从去年开始，深圳市房地产经纪人协会就选择了一些热点地区房地产作为观察对象，收集了主要机构网上挂牌信息，形成了“深圳热点地区房地产项目报价数据观察表”。 。 每月定期发布。
那么，深圳的二手房市场有多热呢？ 除价格外，交易量也很受欢迎。
根据深圳市房地产协会收集的二手房网上签售数据分析，2020年深圳市有120295套二手房网上签售（包括自助服务），比2019年的数据高17.3％ 。如果不包括自助在线签名的一部分，则自2016年统计数据以来，2020年的在线签名数量将创下新高。
根据经纪公司中国的一份报告，深圳市房地产经纪人协会发展研究部主任华虹认为，从目前的情况来看，各区只发布了指导价，并详细说明了运营和实施细则。尚未公布高于指导价的部分。 继续观察。 指导价格与显示屏上的报价之间确实存在差异，其结果将直接影响预期，即，将继续产生观望气氛。 至于卖方，提款和不愿出售可能会集中在下一个时期。 当然，这也是政策之后的市场波动。 但是，一般而言，特定市场的反应将不得不等到发布相应的实施规则以及随后的银行财务方面如何跟进为止。
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责任编辑：邓健