原标题：房价要大跌？深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”
千呼万唤，深圳二手房价格参考机制终于落地。
2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交额参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手房屋成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2亿，涉及翡翠海岸花园，恒裕滨城花园二期，半山海景别墅等22个小区。
“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手房屋成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站，微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。”深圳住建局表示，此举是为了促进二手房市场信息透明，理性交易。
定期公布二手房参考价
该通知称，为贯彻党中央，国务院决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，，《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手房成交参考价格发布机制。
该通知自发布之日起施行。同时，深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手房屋成交参考价格表》。
那么，参考价格是怎么来的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住宅成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站，微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
需要注意的是，深圳住建局还对此次政策发布进行了要点解读，具体如下：
一，建立二手房屋成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手房屋交易参考价格发布机制，是合并房屋是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手房市场信息透明，合理交易的重要替代。
二，如何发布二手房成交参考价格？
二手房屋成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站，微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三，二手房屋成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手房网签价格为基础，参考周边一手房屋价格，综合形成全市住宅小区二手房屋成交参考价格，并按市域全覆盖，区域划分化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房屋成交参考价格。
四，二手房屋成交参考价格有什么作用？
发布二手住房交易参考价格有利于增加二手住房交易信息公开的力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
3595个小区价格透明化
特别是近两年，深圳二手房市场业主挂牌虚高，抱团涨价，反悔毁约等问题层出不穷。尤其是2020年初期疫情期间，深圳二手房市场不降反涨，更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。
然而，从住建局发布的首份发布成交价在有数据统计的3595个小区中，单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村，单价仅1.61万，单价低于3万的二手住宅小区共有105个。
深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区，单价可达到13.2百万。同时，同时，共有256个小区单价超过10万； 447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则集中在3万至6万之间，约有1900个。
针对此次深圳住建局发布的二手房成交参考价格，市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。
以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局称为的参考价几乎相当于市场价的7折。
再看深圳的另一网红小区-南山粤海华润城润府。目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手的中，有十几个套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园一样，均呈现出折价7成的情况。
参考价会倒逼房价下降吗？
每有房价政策出台，人们最关心的问题莫过于-价格会降吗？有一些人士明确指出，市场大降价是不会发生的。
“该次政策没有释放需求，总不能指望所有者会在供需不平衡的市场下7折卖房吧！”上述相关人士表示，此次政策的重点在于，引导商业银行也就是说，通过明确市场成交参考价来限贷，提高二手房首付比例，3成名额二手房首付或许提高到5成。
在此情况下，刚需置业成本更高，短期内会出现观望期降低市场需求的情况。同时，传统投资逻辑无效，经营贷，一次性付款再抵押的套路行不通，楼市热钱流入减少，有助于政府控制楼市的盲目追涨。
但总体来看，深圳楼市只是中场休息。在深圳供应严重不平衡的长期背景下，业主还是占有优势，提高资金门造成的损害弱势一方。真正解决深圳房价问题还得从供给侧解决，而不是限价，限贷，因为这没从根本上释放需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示，深圳此次发布政策，具有非常好的指导。
首先，从深圳房地产市场发展情况看，二手房确实确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，导致房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。
第二发布，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰，不透明。机制的重要保障。
第三，十四五期间，一手房价格，二手房价格，租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地真实长效发展。期待。
（文章来源：证券时报）
（责任编辑：DF381）
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