原标题：深圳闪电发布二手房参考价格市场预期规则着陆
证券时报记者吴家明
2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，建议建立以居住社区为区域网格的二手房交易参考价格发布机制。单位在城市发布3595套房屋社区二手房交易参考价格。
“太突然了！” 8月8日中午，《证券时报》记者在深圳罗湖市红岭北区接受采访时，许多房地产经纪人表示，尽管传闻已久，但他们并不希望这一传闻会在中国新年。
参考价一般低于市场挂牌价和实际成交价，部分住宅物业的参考价甚至达到“半砍”的水平。 焦虑，观望和不知所措的情绪在受访的房地产经纪人经理和购房者中很常见。
深圳市房地产经纪人协会发展研究部主任华虹认为，参考价的初衷是稳定房价和稳定预期。 从目前的情况来看，只有区发布了指导价，高于参考价的部分尚未公布具体的运行和实施细则，需要持续观察。 指导价格和显示器中房屋的报价之间确实存在差异，这将直接影响市场预期，即将恢复观望气氛。 对于卖方而言，提款和不愿出售可能会集中在将来。 当然，这也是政策之后的市场波动。 但是，一般而言，市场的具体反应将不得不等待相应的实施规则发布，以及银行金融方面将如何跟进。
强烈的市场观望情绪
上述“通知”将从发布之日起实施，官方还发布了对此政策的解释。 关于二手房交易的参考价格，深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上价格为基础，参考了周边的二手房价格，全面形成了城市居民社区二手房交易的参考价格。 公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，引导市场合理交易，引导房地产机构合理发行挂牌价，引导商业银行发行二手房贷款合理预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
关于此次发布的二手房交易参考价的释放机制，许多买家表示，参考价普遍低于市场挂牌价和交易价，尤其是高价豪宅与高价房的“价差”优质的学区房更为明显。
例如，福田市百花区学区房果城花园，房地产中介平台上显示的平均价格为每平方米220562元。 小公寓的单价较高，但参考价格为每平方米13.1万元。 南山恒宇滨城二期豪华公寓在房地产中介平台上的平均价格为每平方米287,320元，但参考价格为每平方米13.2万元。 在罗湖的笋岗地区，房地产经纪人也普遍表示，参考价与实际成交价之间的差额为每平方米10,000至30,000元。
《证券时报》记者采访了许多购房者和房地产经纪人，他们的答复是他们尚未收到业主关于降低价格倡议的反馈。 但是，一些房地产经纪人担心将来向购房者出售二手房是否会受到影响，例如无法将高于参考价的房屋卖给购房者。 准备买房的购房者说，他们现在正在焦急地等待具体的操作规则，这取决于银行的实施方式。 如果银行根据参考价评估贷款，将对二手房市场产生巨大影响，担心影响其转让程序和预付款的增加。 如果预付定金增加，买家就更担心深圳二手房交易的阴阳合同会“复活”。
“如果从金融角度对房地产市场进行调整，深圳的二手房市场将迎来很长的横盘期。” 一些买家说。
参考价不是指导价
挂牌价格高涨，频繁的价格调整和团体价格的上涨… 2020年，深圳二手房市场将经常出现混乱。 早在去年，市场曾报道深圳将引入二手房价格参考机制。 去年以来，深圳市房地产中介协会选择了一些热点地区房地产作为观测对象，收集了主要机构平台在线发布的房屋信息，形成了《深圳市热点地区房地产项目报价数据观测表》，定期发布。每个月。
深圳的二手房市场有多热？ 根据深圳市房地产协会对二手房网上签售的数据分析，到2020年，深圳二手房网上签售（包括自助服务）为120295笔，比去年同期增长17.3％。 如果不包括自助式在线签名，自2016年统计数据以来，2020年的在线签名数量将创下新高。
易居研究院智库中心研究室主任严跃进认为，深圳市住房和城乡建设局提出的是“交易参考价”，而不是“指导价”，政策仍然有力。着陆的灵活性。 在参考价格的基础上，政府可以监视房价是否上涨过快，这对随后的监管很有帮助，而不是强迫市场以参考价格进行交易。 这不是该政策的初衷。 在“十四五”期间，一手住房价格，二手房价格，租金价格和土地价格将形成更加完善的价格公开制度。 四个价格公开制度的形成，将真正确保房地产市场的长期发展。
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责任编辑：李彤