概要
[Shenzhen Lightning releases second-hand housing reference price market expecting rules to land]2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，建议建立二手房交易参考价格发布机制。 以居住区为区域网格单位，发布了全市3595个居住区的二手房交易参考价格。 （证券时报）
2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房的意见》。成交参考价钱释放机制《通知》提出，建立二手房交易参考价发布机制，以居民社区为区域网格单位，全市3595户居民社区二手房交易参考价。
“太突然了！” 8月8日中午，《证券时报》记者在深圳罗湖市红岭北区接受采访时，许多房地产经纪人表示，尽管传闻已久，但他们并不希望这一传闻会在中国新年。
参考价格一般低于市场标价和实价最终价格，一些住宅房地产的参考价格甚至达到了“减半”的水平。焦急，观望和亏本感觉，在房地产中介公司接受采访经理这在购买者圈子中很普遍。
深圳房地产中介协会发展研究部主任华虹认为，参考价的初衷是为了稳定房价，稳定的期望。从目前的情况来看，划分指导价已经发布，尚未公布参考价以上部分的具体操作和实施细节，需要进行持续观察。 指导价格和显示器中房屋的报价之间确实存在差异，这将直接影响市场预期，即将恢复观望气氛。 对于卖方而言，提款和不愿出售可能会集中在将来。 当然，这也是政策出台后的市场波动，但是一般而言，市场的具体反应必须等待相应的实施细则出台，随后银行可以看到在财务方面如何跟进。
强烈的市场观望情绪
上述《通知》将从签发之日起施行，官方还发布了对此政策的解释。关于二手房交易的参考价格，深圳房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为依据，参考周边地区的二手房价格，综合形成二手房参考价。城市居民社区二手房交易。发布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，指导市场合理交易，指导房地产经纪公司合理发布上市价格指导商业银行合理发放二手房贷款，防治个人住房信用风险，稳定市场预期。
关于此次发布的二手房交易参考价的释放机制，许多买家表示，参考价普遍低于市场挂牌价和交易价，尤其是高价豪宅与高价房的“价差”优质的学区房更为明显。
例如，福田市百花区学区房果城花园，房地产中介平台上显示的平均价格为每平方米220562元。单价较高，但参考价格为每平方米13.1万元。 南山恒宇滨城二期豪宅房地产平台上显示的平均价格为每平方米287,320元，但参考价格为每平方米13.2万元。代理商还普遍表示，参考价格和实际交易价格在每平方米10,000至30,000元之间。传播。
《证券时报》记者采访了许多购房者和房地产经纪人，他们的答复是他们尚未收到业主关于降低价格倡议的反馈。 然而，一些房地产经纪人担心将来向买家出售二手房是否会受到影响，例如无法将高于参考价的房屋卖给买家。他们现在正在焦急地等待特定的操作规则，还看到银行如何实施； 如果银行根据参考价评估贷款，将对二手房市场产生巨大影响，并担心影响其自身的转让程序和付款如果预付定金增加，则购房者更加担心深圳二手房交易的阴阳合同局势将再次“复活”。
“如果从金融角度对房地产市场进行调整，深圳的二手房市场将迎来很长的横盘期。” 一些买家说。
参考价不是指导价
挂牌价格高涨，频繁的价格调整和团体价格的上涨… 2020年，深圳二手房市场将经常出现混乱。 早在去年，市场曾报道深圳将引入二手房价格参考机制。 去年以来，深圳市房地产中介协会选择了一些热点地区房地产作为观测对象，收集了主要机构平台在线发布的房屋信息，形成了《深圳市热点地区房地产项目报价数据观测表》，定期发布。每个月。
深圳二手房市场火爆吗？据深圳市房地产协会统计数据分析2020年，深圳二手房网上签约（含自助）120295套；同比高17.3％。 如果不包括自助式在线签名，自2016年统计数据以来，2020年的在线签名数量将创下新高。
易居研究院智库中心研究总监闫跃进认为，深圳市住房和城乡建设局提出的是“交易参考价”，而不是“指导价”，该政策在登陆方面仍然具有很强的灵活性。 在参考价格的基础上，政府可以监视房价是否上涨过快，这对随后的监管很有帮助，而不是强迫市场以参考价格进行交易。 这不是该政策的初衷。 在“十四五”期间，一手住房的价格，二手房的价格，租价格和土地价格将形成一个更完整的价格披露系统。 四个价格公开制度的形成，将真正确保房地产市场的长期发展。
（来源：《证券时报》）
（负责人：DF520）
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