原标题：上海新房彩票推出计分制资格以偏爱没有房屋的家庭，否则很难填补“代他人持有”中的漏洞
2月6日，上海与家人无家可归的优先事项正式进入热门搜索。 此事件有预警。 1月21日，上海市住房和城乡建设委员会和住房管理局联合发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》，并提出了十项房地产调控措施，包括对房地产开发的改善。新建商品房。 公证彩票住房选择制度将优先满足“无房家庭”自住住房的购买需求。
此后，首批进入市场的三栋新建筑都反映了“优先满足无房自住家庭的需求”的基调，彩票资格主要通过计分向无房家庭倾斜。 这三座建筑分别是闵行区的“永康市普塘雅园”，宝山区的“经纬城市绿洲家园三期”和嘉定区的“风范家园”。 这三座建筑主要基于刚性需求，位于郊区。 平均价格大约每平方米40,000至50,000。
关于上述政策的实施效果，一些专家认为，确实有可能保证刚刚需要的人的住房需求，但一些专家对此并不乐观。 他们认为，在新的巨额利润下，可能仍会存在“持股”，这将影响政策效果。
计分规则偏向那些只需要家庭而又没有房间的家庭，并且增加了最多的分数
据易居房地产研究院统计，到2020年，上海新建商品住宅成交面积约917.80万平方米，同比增长23.1％; 二手住宅成交约302,000套，同比增长27％，创近四年来新高。
在价格上，去年全年新房平均交易价格为每平方米56234元，同比增长3.2％。
在高温下，很难找到一个房间。 此前，一位医生说他四次未能参加彩票活动，并向上海市委领导提出了建议，引起了市场的关注。
1月21日，上海市住房和城乡建设委员会，住房管理局等八部门联合发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》，介绍了十项房地产调控措施。措施，包括完善新的商品房公证彩票住房选择制度。 该政策优先满足“无房家庭”的自住购房需求，这一政策也引起了许多有需要者的注意。
没想到，不久之后的2月6日，针对三个房地产的彩票规则都反映了对没有房屋的家庭的偏爱。
以永康市普塘雅苑为例，如果此次申购对象总数与可售单元数量之比超过1.3：1，应启动计分和排序程序，以优先满足自我。 “无家可归家庭”的自住房屋购买需求根据从高到低的排序原则，入围分数线是根据此次订购组的数量与可售房屋数量的比率确定的1.3：1。 达到入围分数时，可以将其包括在公证彩票列表中。
据报道，计分规则是总分数由两部分组成：基本分数和年数。 基本分数基于订阅对象名称下是否有房地产，五年内是否有购房记录，家庭结构和户口登记； 年数是基于订阅数的。它是通过将受试者的社会保障缴费月数与系数相乘得出的。
具体来说，在申请认购时，应当按照购房限制政策，计算认购对象（及其家庭成员）名义的住房数量，加之无住房加20分； 订阅对象（及其家庭成员）没有房屋，并且在5年之内如果没有房屋购买记录，则增加20分； 如果购买对象是一对夫妇（包括未成年子女），则+10分； 如果购买对象是在城市中注册的家庭（如果是家庭，则至少应有一个配偶在城市中注册），+ 10分钟。
可以发现，这种计分规则主要是针对没有住房的家庭，因此这些有需要的人有更多的机会进入彩票列表，并在一定程度上可以解决他们的住房问题。 相同的评分规则适用于其他两个属性。
该政策的执行效果如何？一些专家表示，这比“一刀切”更公平，更合理，如何填补“代人持有”的漏洞还有待解决
易居研究院智库中心研究主任严跃进说，上海的计分制度可以保证有需要的人的住房需求。 对于一些居住在上海，在上海和全国其他城市没有房地产，并且长期工作的家庭，他们的分数如果更高，也可以优先考虑买房和解决住房问题的机会。住房问题。 值得向其他大城市学习。
58安居宾馆产业研究所分所所长张波在接受记者采访时说，计分方法比“一刀切”更为公平合理，计分规则显然偏向刚性需求。 。 从计分系统的角度来看，如果您在上海没有房屋，并且在5年内没有房屋购买记录，则可以获得40分。 相对而言，如果您拥有房屋，那么在5年内拥有房屋只能获得5分。 ，通过扩大计分差距，更有利于彩票过程中的第一套住房购买，这将直接缓解一些房地产彩票的过热。 对于房地产市场的稳定，不应低估“无家可归的家庭”的识别以及“虚假离婚”和“给予”等漏洞的封闭。
因此，张波认为，在现行住房限购制度的框架下，通过政策调整，应优先满足“无房自住”家庭的住房需求，同时还要考虑改善的需要。 ，这将有助于上海房地产市场的整体稳定发展，并稳定房价和预期。 稳定性将发挥重要作用。
但是，一些专家对此并不乐观。 中原地产首席分析师张大为认为，上海对彩票规则的调整确实在一定程度上有利于刚性需求。 毕竟，这群人得分较高，可以参加彩票。 但是，总的来说，有些投资者可能仍会采用“代他人持有”的方法，在新的暴利中寻找高分的资格。
新京报业壳牌财经记者潘一春