[Epoch Times February 06, 2021]（《大纪元》记者刘毅报道）2月，中国平安继大陆房地产开发商中国财富土地开发有限公司（中国财富土地开发）拖欠了52亿元人民币的债务后，下同）4日指出，投资中国财富土地开发的风险敞口达到540亿元。 一些评论者认为，《中国财富》土地开发的现状表明，内地房地产公司存在不可预测的风险。
2月1日晚，中国财富土地开发公司发布债务违约公告，称截至目前，中国财富土地开发公司及其子公司逾期未偿还的债务本息为52.55亿元。 据媒体报道，中国财富土地开发公司的一些债权人和认识中国财富土地开发公司的人士说，目前，中国财富土地开发公司和中国共产党河北省政府希望通过债务重组解决这一问题。
根据《中国商报》的报道，2月4日，中国平安表示，投资《中国财富》的风险敞口达到540亿元。 但是，平安集团董事总经理兼联合首席执行官谢永林表示：“ 540亿的敞口并不意味着亏损540亿。 如果将来有任何相关情况，将会及时通知。”
中国财富土地开发的实际控制人王文学向债权人表示歉意，称该公司的当前状况是由于对环景房地产公司状况的误判，急剧扩张和瘟疫影响所致。
谢永林还认为，在过去的一两年中，由于京津冀地区的严格管理，对华夏财富的收藏产生了巨大的影响。 同时，它也受到流行病的影响； 此外，中国财富土地开发还相对广泛且扩张得太快，因此陷入了目前的经营困境。
根据中国财富土地发展有限公司的财务报告，2018年中国财富土地发展公司的净经营现金流为负74.28亿元; 2019年，这一数字攀升至负318.2亿元人民币，为此前财报的最低水平。 自2020年1月6日以来，中国财富土地发展公司的国内外债券陆续下跌。 中外评级机构相继降低了评级。 股价继续跌至2015年以来的最低水平。大股东中国控股（China Holdings）一再增加认捐。
目前，中国财富土地开发处于暂停状态。
由于去年11月河南永美的债券市场刚刚发生10亿美元的违约，市场担心国有企业逃避债务。 市场担心中国的幸福违约将给刚刚缓解的市场带来寒意。
路透社援引分析人士的话说，逾期未偿的《中国财富》债务是个人事件，暂时对市场的整体影响尚不明显。 在信用违约风险难以消除的背景下，机构心态尚未完全恢复，中共中央银行的流动性控制边际收紧。 信用债券投资者几乎不容乐观。
中航信托宏观策略分析师刘长江认为：“中国华夏和永美有很大的不同。 永美是完全出乎意料的，华夏是市场所期待的。 这相当于一个清晰的信号，许多机构早就知道会有这样的日子。 只有这两天，这是盖子的正式打开。 只有这样，我们以后才能讨论，轻松提出解决方案。”
但是业界有些人不同意这种观点。 他们认为，《中国财富》的违约表明了大陆房地产的不可预测的风险。
《华尔街日报》援引分析师的话说，分析师倾向于将中国每家陷入困境的房地产公司都解释为特例，但《中国财富》信用评级的迅速下降引发了人们对其他房地产开发商目前处于何种状况的质疑。成本资金。 自一月以来，穆迪投资者服务公司和惠誉评级将中国财富的评级下调了四个等级和七个等级，将公司评级降至非常低的水平。 垃圾邮件等级。 这表明事情会以多快的速度恶化。
中国财富土地开发公司的债券价格也反映了这一点。 2021年2月底到期的美元债券收益率在9月低于5％。
此外，房地产开发商将特别麻烦，因为中共针对债务指标实施的“三红线”政策将限制其借贷。
此外，中共当局经常参与企业发展，地方或中央政府经常要求这些有问题的房地产公司的债权人挺身而出。 这种关系造成了中国房地产业的最大问题：从整个金融体系吸收资金，推高其他公司的融资成本以及拖累中国的生产力。
报告称，中国财富土地开发公司的迅速下沉将使持有中国房地产开发商美元债券的投资者保持警惕。 但更重要的是，整个事件表明，即使在中国更具吸引力的投资机会中，也无法摆脱类似房地产行业的不可预测的风险和脆弱性。
中国财富土地开发有限公司成立于1998年，是中国领先的新兴工业城市运营商。 2020年9月10日，发布了2020年中国民营企业500强排行榜，中国财富土地发展有限公司排名第53位。
外界基本上认为，中国财富土地开发公司不是传统的房地产公司，而是工业化的新城市运营公司。 基本模型是第一级和第二级联系，专门从事工业园区的开发和整个新区域的规划，并且它为引入产业和支持地方政府的发展提供了场所。 。 2018年，中国财富土地开发的旗舰项目位于北京南部的固安工业新城也被誉为中国希望在全国范围内推广的新型城市化的典范。
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