原标题：上海的新房子挤水了，二手房倒退了！ 市场拐点真的到了吗？
介绍：市场下降了。
上海的“ 121”新政规定已逐渐生效，主要是通过房地产宣传规定。
2月6日，上海闵行区的3个房地产，永康市的蒲岗雅园，宝山区的“经纬城市绿洲家园三期”和嘉定区的“风范嘉园”房地产正式启动公开认购，并在营业部。 计分规则和入围规则。
总的来说，“积分规则”由两部分组成。 基本分数取决于订阅对象是否具有房地产，五年内是否有房屋购买记录，家庭结构和户口。 年数基于订阅对象的社会保障支付月数（通过将评分年数乘以12得出）和系数。 简要摘要如下：
基本积分：（满分60分）
1.家庭得10分，单身者得0分
2.上海户口10分，非本地城市0分
3.没有房屋的上海20分，有房屋的上海0分
4.无房：五年内无房可得20分
住房：五年内没有住房购买记录的5分
五年内有购房记录：0分
动态得分：（满分21.7分）
从2月份（2003年开始）开始推进社会保障，每年增加0.1点的社会保障金
客户需要携带身份证到社会保障局，以制定自己的社会保险政策（社区服务中心）
业内人士将此规则称为：在挤出“房屋投机者”之水的同时，保护没有房屋的家庭的最大权益。参加新房公证抽奖的人群可以按照入围的可能性进行分类：上海没有房屋的家庭，其他地方没有房屋的家庭，其他地方没有房屋的家庭（五年内有购房记录），上海单身，以及在上海有房子的家庭。
首批新盘彩票入围者比例为1.3：1
具体来说，购买者在订阅后将根据家庭，户口，住房状况，五年内在上海的购买记录以及在上海的社会保险支付这五个因素获得一个分数。 然后按照彩票号码比住房数多30％的原则上，按照计分顺序，选择进入公证彩票选择室的人员名单。
买家如实填写报告后，市住房管理局，民政局和社会保障中心将进行在线核实，以确认每个买家的得分。 据了解，订阅评分审核时间约为10天。
上述三个新项目主要是刚性需求项目，位于上海郊区，平均价格约为每平方米40,000-50,000元。 申购规则明确规定，当房地产挂牌申购组的数量超过可售单元数量的一定百分比时，将采用计分和排名的方法来选择进入公证彩票选择机构的购房者。 计分方法是根据购房者的住房状况，五年内在上海购房的记录，家庭，户口登记以及上海的社会保障金来计算的。 根据计分顺序选择进入公证彩票室选择的人员列表后，其余订户将不再进入公证彩票室选择链接。
“决赛入围者规则”显示，项目订阅组数量与列出的房屋数量之比超过1.3：1。 根据以上评分结果，确定决赛入围者分数线并划分决赛入围者名单。 但是，根据现场销售报告，该比率是暂时的，后续的新版本可以根据实际情况进行调整。
例如，如果有500套可售房屋和1,000个用户，则可以入围650户家庭。 如果有多个人的决赛入围者分数相同，则可以选择所有分数均相同的人参加抽奖。 分数大于或等于入围分数的所有订阅对象都将包括在入围列表中，并参与随后的公证抽签。
只要入围，机会都是平等的。 营业员说，分数只能决定购买者是否可以进入彩票池； 彩票是通过机器分类的。
“ 121”新政有一项捐赠政策：从1月22日实施新政起，捐赠给他人的房地产仍将以原始房屋所有人的名义计算。 这可以有效地阻止一些购房者将房地产赠予亲戚和朋友以增加他们的积分。 此外，房屋使用权也将以房客的名义记录。 据认为，这继续抑制了投机空间，并有效地阻止了一些买家利用漏洞。
在嘉定的“风帆嘉园”现场，记者看到，一些在上海有房屋的顾客想购买一套额外的房子供父母居住。根据积分制度，该群体的排名较低。 就像其他只需要它的买家一样，他们聚集在布告栏前仔细检查信息，并偶尔讨论是否提交信息以尝试运气。
上海中原房地产市场分析师卢文熙指出，彩票计分制度可以缓解无家可归的家庭无法买房的忧虑。 上述三个房地产均为典型的先改制产品，也是市场交易的主力军。 此方法用于测试自“ 121”以来的一系列策略的效果。 在后续市场中，会有高端项目进入市场。 如果这些项目的温度也开始下降，那么预计市场将下降，上海房地产市场将回到合理的通道。
二手房回落
上海中原的数据显示，上周（1月25日至1月31日）新政出台后，上海二手房的新房源数量骤降，降至不到10,000套，即9,543套，比上个月减少了26.7％。 通常，市场挂牌量波动5％，并且挂牌量非常明显地减少，这表明该政策对市场具有立竿见影的影响。 在过去的几年中，一月份是传统的淡季，二手房的挂牌数量也会减少，但是今年，每周的挂牌数量继续超过11,000套，并且市场变得异常。
自新政实施以来的一周内，对新房的反应比对二手房的反应稍慢。 除了上周房源减少以外，挂牌价格也有所下降。 上周，中原地产的二手房价格指数为75，比上月下降4％。
陆文熙指出，过去一周的物价指数仅上涨了2-3个百分点，大幅下跌也反映了该政策的效果。 具体来说，有更多带平报价的区域。 上周，四个地区报价持平，其余地区价格环比上涨1％和2％，更多地区上涨2％。 两周前出台了“ 121”政策，房地产市场的转折出现在上周二。 在后续行动中可以预见的是，市场僵持局面会叠加在春节因素上，而市场交易萎缩是很可能发生的事件。 此外，随着政策法规的逐步实施，它们将继续发挥作用，市场也需要1-2个月的时间来消化。
陆文熙指出，规则实施后，如果一个新市场的识别率高于1.3：1，例如1.4：1，那并不意味着市场就会出现拐点，因为存在仍然有很多人需求。 “如何设置1.3：1的比例？无论是否根据房屋管理局的动态数据进行调整，都必须观察一段时间以观察随后的市场变化。”
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主编：杨亚龙