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原标题：房屋租赁监管升级“房贷”围栏收紧
资料来源：《上海证券报》
长期租赁公寓平台迎来了许多监管标准。 自2月以来，深圳，北京和上海相继发布了住房租赁资金监管文件，直接指向长期租赁公寓平台的“资金池”问题和“租赁贷款”资金监管问题。 。
上海市住房和城乡建设委员会等十个部门联合制定的《关于进一步整顿和规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（以下简称《意见》）明确规定，住房租赁不从事个人“租赁贷款”业务的营业机构，原则上不得新增。 开展个人“租赁贷款”业务的，应当在2021年第一季度之前向市住房管理部门报告减贷计划。
“一方面是不能收取租金的房东，以及已经用贷款资金支付租金但被房东驱走的房客；另一方面是向房客提供信贷资金的银行。问题引起了“租赁贷款”造成的市场形成了多方共识的迷失局面。” 一位业内人士说。
近年来，随着Eggshell，Ziru，Qingke等长期出租公寓的兴起，“租赁贷款”变得活跃起来，租赁平台与银行，房东和租户形成了联系。 但是，由于长期公寓平台的资金链断裂，脆弱的四党关系屡屡崩溃。
在这种模式下，银行和其他金融机构将一次性将租金直接支付给平台，租户将每月向金融机构偿还租金。 一旦平台突然在资金链中中断并且不再向房东支付月租，它将直接导致租户与房东之间的冲突。
“实际上，从2017年到2020年，每年的长期出租公寓平台都会有雷暴。 这些平台可能“流失”或破坏了资金链。” 业内人士总结说，近年来，“长期租赁公寓”是雷暴的主要原因，一些长期租赁公寓平台通过“租赁贷款”集资，并通过长期收入形成“资金池”。和短期付款盲目扩张。 结果，一旦他们遇到了诸如流行病之类的极端情况，资本链就非常容易。 发生中断，没有钱向房东支付租金。
深圳，北京和上海最近发布的文件有一个共同点，那就是严格控制“房贷”付款的目标。 “租赁贷款”资金不能分配给房屋租赁公司，而只能分配给个人。 业内人士认为，这一监管措施将有助于制止使用“租金贷款”的租赁平台的盲目扩张，从根本上防止“爆炸性”事件的发生。
其中，上海进一步减少了“租赁贷款”业务。 上海市发布的《意见》明确规定，应当严格控制租赁贷款业务，没有开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁代理机构原则上不应增加此项业务，以确保将贷款额调整为到2022年底占公司租金收入的比例不到15％。
从2020年开始，各地陆续出台了房屋租赁政策，长期租赁公司的财务监管逐步加强，更好地促进了房屋租赁市场的有序发展，体现了“租赁兼售”的住房战略。 根据壳牌研究所提供的数据，到2020年1月至2020年10月，全国重点城市出台了107项住房租赁政策，涉及住房租赁市场的监管，监管，种植和补贴。 其中，成都，西安，杭州等城市明确了对租赁机构资本监管的措施。
“这对银行业影响不大。过去两年中，许多银行已经确定了与租赁贷款相关的风险，从而减少或撤出了在该领域的部署。事实上，自2017年以来，国有银行和一些联合银行股票银行一直在租赁市场中部署金融服务。服务非常活跃。但是，自2018年以来，长期出租公寓经常被“雷声大雨”爆炸，商业银行及时暂停了业务。” 一家大型国有银行华南地区的一位业务人士告诉记者，他负责2017年的银行住房业务。在他看来，租赁业务与长期合作发展“租赁贷款”的过程出租公寓平台可以警告银行进行基于情景的融资。
“公寓的长期租赁和’租赁贷款’是新事物。对于某些年轻群体来说，’租赁贷款’可以解决他们的资金周转问题。在新事物发展的最初几年中，一些问题和监管盲点“他认为，银行应阐明权力与责任之间的关系，考虑真正的风险控制目标是平台还是个人，并且不应忽视平台利用资本池来解决到期错配问题。高杠杆扩张。
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主编：曹杰