概要
[Four days and three cities issued new housing leasing regulations, Beijing, Shanghai and Shenzhen are working together to strictly control “rent loans”]2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十个部门联合发布了《关于进一步整顿和规范城市住房租赁市场的意见》《关于实施命令的意见》（以下简称《意见》）。 ）。 到目前为止，在四天内，北京，上海和深圳已经相继发布了文件，以纠正住房租赁市场的秩序。 （证券日报）
2月4日，上海市住房和城乡建设管理总局委员会其他十个部门联合发布了《关于进一步整顿和规范本市住房的规定》。租市场执行命令意见“（以下简称“意见”。）到目前为止，北京，上海和深圳已在四天内相继发布文件，整顿住房租赁业务。市场订单。
“租赁市场是住房体系的重要组成部分。去年，长期出租公寓的连续爆炸对房东和租户产生了相对不利的影响。” 上海中原房地产市场分析员陆文熙接受《证券日报》记者在采访中表示，一般来说，农历新年是房屋租赁市场的旺季，此时北京，上海，深圳三个一线城市纷纷相继出台监管。政策无疑将有助于进一步规范租赁市场。 ，在随后的房屋租赁市场中保护各方的权益。
具体而言，为了进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，《意见》来源于加强住房租赁市场参与者管理和加强住房信息发布管理，加强房屋租赁合同在线签名备案管理，加强房屋租赁交易服务管理，加强对房屋租赁交易资金的监管，加强房屋租赁安全管理，加强房屋租赁公共服务从平台建设，严厉打击住房租赁市场混乱，加强住房租赁管理制度保障等九个方面制定了具体规定。
其中，《意见》从规范租赁服务收费，规范房租支付周期，规范机构业务合作三个方面加强了房屋租赁交易服务的管理，包括续签合同而无需支付中介费。公司不能赚房租传播，押金必须在30天内退还承租人; 房屋租赁业务机构不得以租金优惠的名义强迫或诱使租客一次支付三个月以上的长期租金。
同时，《意见》还从四个方面加强了对房屋租赁交易资金的监管：开立资金监管账户，签订账户监管协议，严格的资金收付要求，严格控制房贷业务。 例如，在开设监管账户方面，建议由房屋租赁机构收取的租金和押金应由承租人直接存入监管账户； 在严格控制房租贷款业务方面，建议房屋租赁经营机构不开展个人“房贷”业务，原则上不能增设该业务。按照本条例的有关规定市政，从事个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构，应当在2021年第一季度之前向市政住房管理部门报告贷款规模缩减计划，以确保调整贷款金额以计入企业租金收入比率低于15％。 房屋租赁合同未经网上签署和备案的，金融机构不得办理个人“租赁贷款”业务。
“租户的租金首先要存放在监管账户中，然后由监管机构支付给房屋租赁业务，以严格控制租金贷款业务。 这对租赁业的发展产生了深远的影响。”诸葛市住房数据研究中心分析师王小倩在接受《证券日报》记者采访时说，建立基金监管账户一方面减少了租户徒劳地支付租金的风险；另一方面，这也阻止了长期租赁公寓公司的发展现金流程采用“高投入低产出，多收入少支付”商业模式。
值得一提的是，这是深圳市住房和城乡建设局于2月1日发布的《关于开展住房租赁资金监督管理的通知》（征求意见稿）还是由北京市委联合发布的。住房和城乡建设部门等5月2月2日。《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》明确规定，应当限制“租赁贷款”。
上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时说，总体而言，北京，上海和深圳都对“租金贷款”提出了进一步的控制措施。 。” 实际上，对于长期出租公寓公司而言，确实需要对出租贷款业务进行监管，以防止在租赁市场中扩大金融风险。当然，从差异化政策的内容来看，住房新政上海引入的租赁市场也是全国首个降低租赁贷款比例的提议。信用政策。 总体而言，随着监管部门严格控制长租公寓公司的“租赁贷款”，后续的房屋租赁市场将迎来更加稳定健康的发展。
（来源：证券日报）
（负责人：DF520）
郑重声明：Oriental Fortune.com发布此信息的目的是传播更多信息，而与该立场无关。