原标题：四天三市出台了新的住房租赁条例，北京，上海和深圳正在共同严格控制“租赁贷款”
本报记者杜玉萌
2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十个部门联合发布了《关于进一步整顿和规范城市房屋租赁市场秩序的实施意见》（以下简称《意见》）。 到目前为止，在四天内，北京，上海和深圳已经相继发布了文件，以纠正住房租赁市场的秩序。
“租赁市场是住房体系的重要组成部分。去年，长期出租公寓的连续爆炸对业主和租户产生了相对不利的影响。” 上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受《证券日报》记者采访时说，通常来说，农历新年是承包房屋租赁市场的旺季。 此时，北京，上海和深圳这三个一线城市相继出台了监管政策，这无疑将有助于进一步规范租赁市场并保护随后的房屋租赁市场。 党的权利。
具体而言，为进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，《意见》包括加强对住房租赁市场主体的管理，加强住房信息发布管理，加强管理。在线签订房屋租赁合同，加强房屋租赁交易服务。 管理，加强对房屋租赁交易资金的监管，加强房屋租赁安全管理，加强房屋租赁公共服务平台建设，严厉打击房屋租赁市场混乱状况，加强房屋租赁管理制度保障。
其中，《意见》从规范租赁服务费，规范房租支付周期，规范代理业务合作三个方面加强了房屋租赁交易服务的管理，包括续签合同而无需再次支付中介费，中介公司不能赚钱。租金差异。 ，押金必须在30日退还给承租人； 房屋租赁公司不得以租金优惠的名义强迫或诱使承租人一次支付超过三个月的长期租金。
同时，《意见》还从四个方面加强了对房屋租赁交易资金的监管：开立资金监管账户，签订账户监管协议，严格的资金收付要求，严格控制房贷业务。 例如，在开设监管账户方面，建议由房屋租赁机构收取的租金和押金应由承租人直接存入监管账户； 在严格控制房租贷款业务方面，建议房屋租赁经营机构不开展个人“房贷”业务，原则上不能增加。 按照本市有关规定，开展个人“出租”业务的房屋租赁经营机构，应当在2021年第一季度之前向市住房管理部门报告贷款规模缩减计划，以确保贷款额度调整到2022年底计入公司租金的收入比例不到15％。 房屋租赁合同未经网上签署和备案的，金融机构不得办理个人“租赁贷款”业务。
“租户的租金首先要存放在监管账户中，然后由监管机构支付给房屋租赁业务，以严格控制租金贷款业务。 这对租赁业的发展产生了深远的影响。”诸葛市住房数据研究中心分析师王小倩在接受《证券日报》记者采访时说，一方面建立基金监管账户可以降低风险。房客徒劳地支付租金；另一方面，这也阻止了长期租赁公寓公司采用“高进低出，长期收入和短期付款”来增加现金流的商业模式。
值得一提的是，无论是深圳市住房和城乡建设局于2月1日发布的《关于开展住房租赁资金监督的通知》（征求意见稿），还是由深圳市住房和城乡建设局联合发布的五个部门。北京市住房和城乡建设委员会于2月2日发布的《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》明确规定，应当限制“租赁贷款”。
上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时说，总体而言，北京，上海和深圳都对“租金贷款”提出了进一步的控制措施。 。” 实际上，对于长期租赁公寓公司，确实需要对租赁贷款业务进行监管，以防止在租赁市场中扩大金融风险。 当然，从差别政策的内容来看，上海出台的住房租赁市场新政也是国家一级提出的首项降低房租贷款比例的信贷政策。 总体而言，随着监管部门严格控制长租公寓公司的“租赁贷款”，后续的房屋租赁市场将迎来更加稳定健康的发展。