2月1日之后，上海市住房管理，市场监督，城市管理，公安等部门联合会见了部分房地产经纪公司，销售代理公司和房地产公司，并通报了房地产行业近期违反法律法规的情况。 2月4日，上海市住房建设委员会，市住房管理局等10个部门正式发布了《关于进一步整顿和规范城市房屋租赁市场秩序的实施意见》（以下简称《意见》），要求严格控制租赁贷款业务，坚决遏制“长款收短”的行为。
上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站截图
《意见》从加强对房屋租赁市场主体的管理，加强对房屋信息发布的管理，加强对房屋租赁合同网上签订的管理，加强对房屋租赁交易服务的管理，加强对房屋租赁交易服务的管理等方面入手。监督住房租赁交易资金，加强租赁房屋安全管理，加强住房租赁建设公共服务平台建设，严厉打击住房租赁市场混乱，加强住房租赁等九个方面的具体规定。保障房屋租赁管理制度。
其中，单位和个人转租超过十个单位（房间）的，应当依法办理市场主体登记，实行机构备案制度，完善住房租赁市场主体的管理。 。 根据“主体合规，房地产上市和透明交易”的目标，房屋租赁公司必须依法处理市场主体的注册和开业报告或备案程序，从业人员的实名上市服务以及接受社会监督； 实施住房核查代码制度，巩固企业和网上信息平台信息发布的主要职责，是明确没有住房核查代码就不能发布住房信息。 优化和完善房屋租赁合同的网上签字备案制度，不断提高网上签字便利性，扩大覆盖范围。
对此，安居县第五十八房产研究所所长张波告诉《每日经济新闻》记者，租赁公司的登记备案制度可以保证监督的有效覆盖。 在此基础上，住房核查代码系统的实施可以保证住房。 来源的真实性，当前租赁市场中房源的真实性仍然存在。 通过明确信息发布的主要责任，可以有效地净化列表信息，使租房者可以更方便，更安全地找到房屋。
《意见》要求住房租赁经营机构开立资金监督账户，以满足严格的资金收支要求，并使用专项资金。 不得强迫承租人一次支付三个月以上的租金，建立住房租赁公司资金风险预警机制，加强风险预警，坚决遏制“高进低出”的行为。和“长期付款和短期付款”。
张波指出，通过监管账户来实现对存款的管理可以避免一些长期出租公寓由于“长收入，短付款”而形成资金池的风险。 缺乏对资金池的监督，很容易导致长期出租公寓经营者无序扩张，这是雷声大的重要原因之一。 存款由一个特别账户监督，将在更大程度上保证资金的安全。
值得一提的是，《意见》要求严格控制租赁贷款业务的要求，房屋租赁业务机构原则上不应增加此项业务。 根据上海市有关规定，开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务，应当在2021年第一季度之前向市住房管理部门报告贷款规模缩减计划，以确保贷款调整金额以计入2022年底的公司租金收入比率低于15％。 如果尚未签订房屋租赁合同并在网上提交，金融机构不得为其办理个人“租赁贷款”。
同时，《意见》明确指出，要加快推进住房租赁平台政府服务升级，建设和完善全市“一线受理，协同处理”的在线住房租赁服务体系。 继续加强住房租赁平台数据赋权和实际应用，构建完整的全市住房租赁市场监测监管应用场景。 同时，本着“全面开放”的原则，我们将进一步发挥住房租赁平台的宣传作用，努力营造透明，规范的市场环境。
张波说，建立在线租赁服务系统是规范房地产租赁市场，完善租赁备案制度的重要环节。 通过单线接受方法，它可以极大地促进和简化租赁方的相关操作，包括减税和减税。 如果能够在线完成支付付款和凭证处理等多种功能，可以大大提高租赁备案的效率，还可以实时有效地监控租赁市场的动态，从而真正实现全面性和及时性。监控。
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封面图片来源：照片
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