原标题：上海多部门联合发布文件严格控制房租贷款
作者：段宇
租赁市场上的第一个信贷政策是减少租赁贷款的比例：确保到2022年底将贷款金额调整为少于公司租金收入的15％。
继北京和深圳之后，上海也发布了规范租赁市场的文件！
2月4日，根据上海市住房管理局的消息，上海市住房和城乡建设委员会，市住房管理局，市地方财政局等十个部门近日发布了《关于进一步整顿的实施意见》。 《规范城市房屋租赁市场秩序》（《意见》）在加强房屋租赁市场主体管理，加强房屋租赁交易资金监督等九个方面作了具体规定。
上海政策的重点之一是租赁贷款的管理和控制。 《意见》明确要求，原则上，未开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构，原则上不得新增。 按照本市有关规定，开展个人“出租”业务的房屋租赁经营机构，应当在2021年第一季度之前向市住房管理部门报告贷款规模缩减计划，以确保贷款额度调整到2022年底计入公司租金的收入比例不到15％。
上海中原地产市场分析师卢文熙认为，租赁市场是住房体系的重要组成部分。 特别是，去年的长期出租公寓爆炸了，这对业主和租户产生了更大的影响。 在长期出租公寓的租金收取过程中，会出现诸如高租金收取等现象，这会扰乱市场秩序。 通常在农历新年是租赁的旺季之后，此时推出相应的政策将有助于规范租赁市场并保护市场各方的权益。
陆文熙说，这意味着目前没有开展相关业务的公司将来将无法开展这项业务，而新成立的长期出租公寓公司将无法在未来开展这项业务。未来; 另一方面，已经在市场上开展这项业务的公司必须减少规模，另一方面，必须对资金池进行监管。 租赁贷款是租赁市场上最突出的矛盾领域，严格控制具有应有的意义。” 他说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉记者，对于各种长期租赁公寓公司，其后的租赁贷款业务确实需要受到监管，以防止金融风险的扩大。租赁市场。 这次，上海显然对房租贷款采取了严格的态度。
阎跃进说，从政策内容的角度出发，强调了两点：一是禁止增量增长。 换句话说，如果随后的房屋租赁业务代理机构想要参与租赁贷款业务，他们应该说他们没有太多的空间。 这也是长期公寓融资的问题。 需要注意什么； 二是减少存量，政策明确“房贷/房贷”比例不得超过15％。 实际上，降低租赁贷款比例是租赁市场上的第一个信贷政策，这将有助于规范此类业务。
“上海租赁政策在许多原始规定的基础上，结合租赁市场金融风险的管理和控制，发布了更为具体的规定，这将有助于租赁金融市场的随后稳定健康发展。” 严跃进说。
此外，《意见》还规定，金融机构不得对尚未在线签订和备案的房屋租赁合同办理个人“租赁贷款”。 对于新出现的个人“租赁贷款”业务，金融机构应当在与房屋租赁业务机构和承租人协商后，直接将资金出借至监管账户。
在此之前，北京和深圳还对金融机构向承租人提供个人租赁贷款施加了明确的限制。 其中，北京要求银行金融机构，小额信贷公司和其他机构不得将承租人申请的“租金贷款”资金分配给房屋租赁公司； 深圳还明确表示，不能向租赁经营者发放“租金贷款”。
同时，《意见》还对房租的征收和支付制定了严格的规定。 《意见》规定，承租人的房租支付期限超过三个月的，应当按月向房屋租赁机构支付租金。 承租人的房租支付期限不超过3个月的，房屋租赁代理机构应当每月或每季度与承办银行约定转账。 房屋租赁业务代理人将租金和定金支付给购买和存储房屋的出租人，承办银行根据该代理人与出租人之间的合同转让。 房屋租赁公司收取出租人的押金，该押金只能用于支付房屋的应付押金。
同时，上海将积极促进承办银行与市政住房租赁公共服务平台之间的网络连接，并共享在线签署和提交的合同信息。
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责任编辑：薛永伟