原标题：上海发布新规从九个方面整顿和规范住房租赁市场秩序
2月4日，上海市住房和城乡建设管理总局委员会其他十个部门联合发布了《关于进一步整顿和规范本市住房的规定》。租市场执行命令意见“（以下简称“意见”。）“意见”显然需要严格控制出租贷款业务，原则上不允许添加新的“租赁贷款”业务。 已开始个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构必须确保调整贷款金额以计入企业租金收入比率低于15％。
上海中原房地产市场分析员陆文熙认为，租赁市场这是住房系统的重要组成部分，尤其是去年长期租赁公寓发生雷暴雨，影响了业主和租户。在收取租金的过程中，一些长期租赁公寓公司提高了租金并收取了租金。房子，打扰了市场订单。 通常在农历新年是租赁的旺季之后，此时推出相应的政策将有助于规范租赁市场并保护市场各方的权益。
据悉，《意见》分为加强房屋租赁市场参与者管理和加强出租房屋信息发布管理，加强房屋租赁合同在线签名备案管理，加强房屋租赁交易服务管理，加强对房屋租赁交易资金的监管，加强房屋租赁安全管理，加强房屋租赁公共服务平台建设，严厉打击住房租赁市场混乱状况，加强住房租赁管理制度保障。
它不仅要求房屋租赁信息的真实性，而且还规范房屋租赁交易服务。 《意见》规定，房屋租赁机构承租人租金收取周期应为出租人匹配租金支付周期。 房屋租赁业务机构不得以租金优惠的名义强迫或诱使租客一次支付三个月以上的长期租金。此外，房屋租赁机构应在上海注册商业银行中国，该市唯一的住房租赁基金监管账户已开设，并且该账户无法提取现金并且原则上不能更改。
值得一提的是，《意见》明确要求加强对房屋租赁交易资金的监管，严格控制租赁贷款业务。 原则上，尚未开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构不得添加该业务。 根据上海市有关规定，开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务，应当在2021年第一季度之前向市住房管理部门报告贷款规模缩减计划，以确保贷款到2022年底调整金额以计入公司租金收入比率低于15％。租赁合同金融机构未经网上签名和备案，不得为他们办理个人“租赁贷款”业务。 对于新出现的个人“租赁贷款”业务，金融机构应当在与房屋租赁业务机构和承租人协商后，直接将资金出借至监管账户。
（来源：中国证券网）
（负责人：DF515）
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