原标题：新的房租贷款规定一经发布，长期出租公寓的轨道便会消失吗？
新的租金贷款规定出台后，长期租赁公寓的轨道会消失吗？
“据估计，如果严格执行，将不会剩下一些分散的长期租赁公寓。” 一位长期出租公寓的创始人评论了最近几天出台的一系列新的出租贷款法规。
经过两年的快速扩张，长期租赁公寓将在2021年迎来最强大的监管。然而，这种“大火”集中在分散式公寓上，目前，集中式公寓的影响是有限的。
一直以来，个人长期出租公寓借杠杆用于帮助租借贷款，长期付款和短期付款。 现在，新的房租贷款规则直接阻止了这种“命运”。
1.引入新的租金贷款规定，是长期租赁公寓的终结还是新的生命？
2月2日晚，深圳市住房和城乡建设局发布了意见草案指出，从事房地产经纪人的企业需要在业务范围内建立银行住房租赁资金专用账户用于收取租户的押金和租金。
同时，房屋租赁公司向租户收取押金和租金，超过四个月的资金，超出部分的资金将受到监管。银行进行监督。
关于房客最关心的房租贷款，《征求意见稿》明确规定，金融机构向房客提供的个人住房出租贷款，应直接拨入房客的个人账户。 它还规定，房屋租赁公司不得要求租户以隐瞒，欺骗或武力的方式使用房屋租赁贷款。
新规定出台后，有人叹了口气，有人鼓掌。 那么，新的租金贷款规定是长期公寓租赁的终结还是新生命？ 失血的长期出租公寓能否生存？
一位长期出租公寓的创始人告诉PropTech Research Institute，北京的“通知”可能是风向标。 这次的监督方向非常准确。 在防止长期租赁公寓出现混乱的同时，它还为运营公司提出了更高的标准。 要求。
关于房租和房租贷款的监督，长期租赁公寓的从业人员说，长期租赁公寓没有资本存款，利润本来就很薄，从根本上使情况变得更糟。
中原地产总监分析员张大为接受在接受媒体采访时，有人说北京新政将是历史上最严格的长期出租公寓政策。 没有资金池，就不会有雷暴和租赁条款不匹配的情况。 北京的法规解决了根本问题。 只要严格执行，行业就会发生颠覆性变化。
但是，尽管有严格的监督，一些从业者仍然对此持乐观态度。态度。
关于北京的新《通知》，成都长期出租公寓的共同创始人说：“所有城市都在陆续推出这些政策。付款周期，资金监督，房租贷款，合同细则减少市场系统性风险并维持市场稳定。 可以看出，整个行业在不断完善和日趋成熟，其形象也反映了整个行业的不断发展。 ”
他认为，优胜劣汰的行业，投机者的退出，整体门槛的提高以及精致的经营价值和长期价值的突出，可以成为政府和国有企业的领导角色。突出显示。
关于长期租赁公寓是否在监督下终结，上述人士表示，对事物的判断应着眼于核心，行业是否创造了价值，以及提供这种价值的方法是否有效。成本合理。 如果答案是否定的，那就是所谓的终点。 显然，是否存在长期租赁公寓并不重要。 总是有想要出租的房东和想要出租的房客。 长期租赁公寓的出现在某种程度上提高了这种交易关系的效率，但必须是最好的。 解决方案？ 当然，每个家庭不一定都有自己的游戏方式。
2.长期租赁的根本原因：租金贷款和资金池
长期以来，缺乏受监管的租赁贷款和资金池一直被认为是长期租赁公寓经常发生雷暴的根本原因之一。 从这次北京和深圳发布的文件来看，这两个是监管的核心。
但是实际上，租金贷款从一开始就并不受欢迎。 这来自互联网金融繁荣时代的产物也是创业读者眼中的甜糕点。
时间可以追溯到2015年。随着长期租赁公寓市场的兴起，租金贷款应运而生。 当时的房贷偿还被称为房租分期付款，如火如荼，如火如荼，如房屋司令，会议分期付款和丁鼎白条，Zebra Kingdom，Zirubaitiao，58 Month Pay，Rent，Rentfangbao和其他代表性平台如雨后春笋般涌现。
对于长期出租的公寓而言，这是一大优势。 他们可以使用承租人和租赁分期付款平台签署的贷款协议，在合同时间内提前从承租人那里获取租金，以扩大平台或日常运营的规模。 但是就租户而言，他们不知道他们每月支付的房租实际上是还贷，他们甚至不知道自己只是租了房子而实际上还债。
2017年，长期出租公寓开始爆炸式增长。 一些投机者利用租户从租赁分期付款平台获得贷款后，便用这笔钱逃跑或使用其他投资，最后导致了房客的钱和房。
更典型的案件是的，一个名为Kelda的长期出租公寓在获得贷款后将资金用于新项目投资结果，投资失败，凯尔达的资金被打破，也没有钱向房东支付租金。 房东最终选择将房客赶出房屋，以保护他们的权利。
但这不是最坏的情况。 更可怕的是，有些租户已经租了房子一年，但得到了两年的租金贷款的支持。 最后，公寓爆炸，他们必须继续偿还金融机构的款项，否则将逾期。 影响信用，给以后的生活带来不便。
雷暴的高潮发生在2018年10月。当时，上海的旧长期出租公寓牌由于租金和贷款问题而去看公寓清算，长期出租公寓和出租贷款模式已被推到最前沿。 随后，许多地方对长期租赁公寓和租赁贷款采取了相应的监管措施。 尽管已经取得了一定的成果，但它并没有从根本上解决问题。
2019年12月，住房和城乡建设部，国家发改委等6个部门发布了标准化租赁市场订单意见明确指出，租金贷款收入的比例不得超过租赁公司租金收入的30％。 但是在实际操作中，例如蛋壳，青科对于这类长期出租公寓，租金贷款收入曾经是平台运营的主要收入来源。
在2020年初，蛋壳公寓房客和房东谴责未经授权的租金上涨和合同取消，随后的房租贷款再次达到高潮。 在各种混乱中，监督再次采取了行动。
这次，北京和深圳发布了对房屋租赁公司收取的租金和押金的明确要求。 房屋租赁公司必须设立专用账户专用资金。 金融机构向租户提供个人租金贷款。 它应该直接分配给承租人的个人帐户，这可以从根本上解决向承租人提供租金贷款的风险，并使长期租赁公寓失去挪用资金的可能性。
但是同时，出现了新的问题。 金融机构如何确定租户提供的房租贷款确实用于租房？大财务骗取机构贷款的情况并不少见。
（来源：Touzhong.com）
（负责人：DF537）
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