原标题：长期租赁公寓管理“资金池”是第一步
限制租企业严格禁止“资金池”，“长期收入和短期支付”，房屋租赁公司承租人预付出租原则上，该金额不应超过3个月的租金。 北京已经发布了新的条例，以收取租金征收期和长期公寓公司的租金。贷款提出明确的资金去向规定，在此之前，根据深圳市发布的住房租赁资金监管要求意见草案还规定，金融机构提供住房租赁贷款时，必须直接将贷款分配给承租人的个人账户。 为了防止长期出租公寓发生雷暴天气，北京和深圳都对金融机构向租户提供个人租金贷款有更明确的限制。 这种限制直接反映在有效遏制“资金池”的形成上。长期出租公寓市场一些租赁公司为了迅速扩大市场，通过“长期收支和短期支付”的方式积累了押金和预付租金，形成了“资金池”，然后利用池中的资金迅速以“高进低出”的方式占领市场。 巨大的差额交易将一个接一个地推向两个极端市场。一个是企业“理想”状态中的最佳状态。 通过“高进低出”获得更多的客户，这似乎是一项亏损的业务，但希望将来能占领市场并最终获得垄断利润。 “多收多付”形成了期限错配，存入的资金被用于进一步扩大规模。另一个是现实。 缺乏资金回报或融资障碍导致无法维持生计，这立即触发了公司资金断链。 同时，随着长期租房规模的扩大，资金紧张，房东无法获得房租来收回房租，房客没有房可住，剩余租金难以收回。 控制“资金池”意味着控制余额交易，然后控制盲目和无序的规模扩张。当前的长期出租公寓行业风险根本原因是高风险操作在财务杠杆和运营杠杆的双重杠杆作用下，长期租赁公寓的模式和租赁贷款的滥用很难持续很长时间。
长期出租公寓并非不可能发展，但危险的长期出租公寓绝对必要。长期出租公寓在传统住房市场上发生了巨大变化，使更多在城市工作的年轻人获得了独立的空间，并且提高租户的整体租赁经验。要解决租赁市场的痛点，我们仍然需要供应在一级和体制规范上努力工作。 只有这样，我们才能真正解决一线城市的高租金，长期租赁机构租赁公司的经营模式，以及资本在长期租赁市场中应扮演的角色。
长期出租公寓公司一再爆发。上市长期以来，人们一直呼吁建立房租监控系统。管理长期租赁公寓市场的激烈讨论将是复杂而周到的城市治理问题。 这不仅与监管政策的放松和收缩有关，还与解决住房市场供求的长期失衡有关，房地产持久的机制租赁市场的完善还与城市化转型的坎and与痛苦，新的工人”消费概念的先进性和保守性，金融领域的扩张带来的创新和滥用等。
（来源：城市金融新闻）
（负责人：DF545）
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