原标题：明显的差异！ 在2020年业绩下滑之后，这些房地产公司面临着退市的风险
概要
[Clear differentiation! These real estate companies are facing the risk of delisting after the expected performance loss in 2020]最近，许多房地产公司披露了2020年的业绩预测，预计其中近一半将亏损，其中包括LVGEM Holdings，Brand New Good和Jingneng Real Estate等许多中小型企业。房地产公司的股价已不同程度地下跌。 根据Dongcai Choice的数据，截至2月2日，共有53家A股房地产公司披露了其2020年业绩预测，其中有22家处于亏损状态，占比超过40％。 共同的一件事是，目前记录亏损的大多数房地产公司规模较小，并且其业绩一直疲软多年。 （国际金融新闻）
对于小型房地产公司而言，2020年相当困难。
领先的房地产公司已经做出了巨大的努力来影响规模，销售额已经超过了以前的高点，但许多小型房地产公司仍在“生存线”上挣扎。
最近，许多房地产公司披露，2020年性能公告前，亏损的近一半，包括LVGEM控股，全新又好，京能房地产结果，许多中小型房地产公司的股价都有不同程度的下跌。
22家房地产公司亏损前
据东才选择数据，截至2月2日，A股分享53家房地产公司披露了2020年的业绩预测，其中22家为亏损前，占比超过40％。共同点是当前记录的失利大多数房地产公司规模较小，多年来业绩一直不佳。
在2021年，它将连续7天下降。全新又好最近披露的消息，预计公司2020年全年亏损5600万元至8400万元，给母公司净利同比下降351.26％-476.89％。
由于性能下降的原因，全新又好解释亏损主要是由于该公司2020年股票投资这是由于亏损和主要应收账款的特殊准备金所致。公告根据风险警告，由于主要应收款特殊准备金的依据与公司的股票价格有关，因此股票价格的变化将影响年度报告的最终业绩。
值得一提的是，自2020年12月30日起，品牌新商品的股价一路下跌，连续9个跌停。 截至2月2日收盘，公司股价较1月4日下跌了63.13％，市值仅为8.9亿元。
因为公司房地产业务继续萎缩，剧院业务受到新王冠流行的极大影响。佳开市预计到2020年将亏损12.5亿元人民币。近年来公司的业绩波动很大。选择数据显示，从2017年到2019年，该公司实现了父母身份净利分别为19.88亿元，15.64亿元和1.14亿元。
珠江工业，京能房地产它将在2020年首次录得亏损。京能房地产预计到2020年将亏损6300万元至7700万元。该公司表示2020年没有新完工项目，可结转的商品住房显着减少，尚未完成预售项目。达到交货条件且不符合收入确认标准，因此性能明显下降。
珠江工业预计2020年亏损约6亿元，扣除税后净利润约9亿元。 与其他房地产公司不同珠江工业损失不是房地产该项目受到外债的影响。
据悉，珠江实业于2018年投资了宜华公司的京豪坊项目和东站公司的义和盛世项目。索偿利息已过期。 宜华公司这笔11.13亿元的委托贷款已到期，未于2021年1月18日还清，其他债权的本金将于2021年到期。
由于账面债务本金和应收利息以及账面权益投资已显示出减值迹象，珠江实业企业会计该标准根据结果进行减值测试和应计减值准备，减值金额估计在6亿元左右。
过渡很难摆脱困境
记者注意到，亏损前名单中有一些房地产公司已经或已经实现了转型，但从其业绩来看，小型房地产公司要通过转型生存并不容易。
试图改变医疗方式荣丰控股预计到2020年将亏损1700万至2400万元，归属于母公司的净利润将同比下降146.4％-165.5％。荣丰控股他说，业绩大幅下降主要是由于长春国际金融中心项目销售收入下降。
根据记者的了解，荣丰控股目前房地产销售收入主要来自长春国际金融中心项目，公司多年未新增土地储备，最近持有的地块也已出售。 对于荣丰控股来说，医疗转型可以说是一场背对背的战斗。 从新的退市规定中确定的标准来看，融峰控股没有太多时间。
医学美容的布局奥园美谷预计到2020年也会出现亏损。公告显示，该公司预计2020年将亏损9600万元至1.37亿元。奥园美谷说过，公司成就减少的原因是由于流行病的影响，房地产部门的结转收入与去年相比有所减少。 此外，化纤行业的订单完成量与去年同期相比有所减少，资金回报率有所下降，企业贷款与去年同期相比有所增加。利息花费增加。
转型体育行业多年生莱茵体育预计2020年将亏损7000万元至9500万元，同比下降368.93％-464.97％。 报告期内，公司的租赁业务收入和体育业务收入下降，公司三级控股公司浙江磐石能源集团有限公司申请破产，影响了当前业绩- 1300万元。
从上述房地产公司的业绩来看，小型房地产公司的转型结果并不令人满意。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，转型需要更多的财政支持。 没有传统业务的支持，房地产企业的转型压力不小。
诸葛市房屋搜索数据研究中心分析员陈晓还表示，当前房地产企业转型已成为普遍现象，小型房地产企业的转型之痛可能会更长。 在正常情况下，转型面临着与新业务部门接触，不熟悉新行业和新部门的运营模式的情况，资金投资无法尽快带来现金流。 这是针对资金不足的小型房地产公司。 所有这些都是严峻的挑战。
许多房地产公司都有退市风险
除了上述亏损的房地产公司外，还有一些房地产公司面临退市的风险。
经验丰富的资产销售和高级“置换”云南城市投资到2020年，预计将亏损23亿元至27.5亿元。 该公司将损失归因于该公司的房地产收入和租金收入的减少，该公司的收入受到了流行病，计息负债和存货减值的影响。
此外，云南城市投资预计在2020年审计期末净资产是负面的。 根据《上市规则》的有关规定，公司股票在披露2020年年度报告后将受到“退市风险警告”。
为此，上海证券交易所发函要求云南城市投资说明公司2020年财务费用大幅增加以及第四季度巨额亏损的具体原因和合理性； 解释减值准备的原因和合理性，以及前期准备金是否不足； 对于当前的净资产为负数，在出现巨大的绩效损失的情况下，已经采取并计划了解决方案和对策。
还面临摘牌的风险LVGEM控股，全新而又好，中国房地产。根据有关规定，上市公司财政年度经审计的净利润为负数，营业收入如果少于一亿元，或者追溯性重述后最近一个会计年度的净利润为负，并且营业收入少于一亿元，则股票交易将受到退市风险警告。
财务数据表明LVGEM控股预计到2020年收入将达到1320万元至1620万元，归属于母公司的净利润将亏损1550万元至2300万元，扣除后的净利润将为2083万元至2833万元元; 预计该公司2020年的年收入约为4,400元，归属于母公司的净利润为5,600万元至8,400万元；中国房地产预计该公司到2020年将实现归属于母公司的净利润约-51百万元，营业收入不足1亿元。
因此，在披露经审计的2020年年报后，上述公司的股票交易可能会受到除牌风险警告。
总体而言，在当前环境下，小型房地产公司的状况并不乐观。 在陈晓看来随着行业集中度的逐渐提高，房地产公司之间的竞争加剧。加上现行监管政策的频繁出台，房地产公司新“三红线”法规的出台以及融资环境的紧缩，房地产行业的竞争日益激烈。房地产公司的分化加剧，小型房地产公司在资本方面面临挑战，未来的生存将更加困难。
闫跃进认为，当前小型房地产企业的压力主要与市场环境的下行是密不可分的，其中包括监管升级和小型房地产企业的销售压力等因素。 “小型房地产公司面临的问题实际上是土地购置的更大压力，并且在随后的市场竞争中，展示空间也越来越小。”
（来源：国际金融新闻）
（负责人：DF512）
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