原标题：新年7个城市的租金政策超重！长期租赁公寓受到强有力的监督，得益于“打工者”
中新经纬客户，2月4日（万可宜）房屋租赁公司提前收取的租金不得超过3个月，应增加租赁住房的公积金，并建议允许使用改建的房屋租赁… 2021年，许多城市的房屋租赁为该政策增加了分量。
7个城市，加上房屋租赁政策
解决大城市中突出的住房问题是中央经济工作会议部署的关键任务之一。
住房和城乡建设部部长王梦辉最近表示，大城市的住房价格居高不下，租赁市场还存在供给结构不合理，市场秩序不规则，租赁关系不稳定等问题。 新公民，年轻人，特别是从事基本公共服务的年轻人等。住房困难更加突出。 要解决大城市中突出的住房问题，必须重视解决这些群体的住房问题。
数据图中的新经纬万可宜中新经纬的记者指出，自2021年初以来，北京，上海，郑州，深圳，青岛，宁波，中山等至少七个城市已出台了有关房屋租赁的政策。
其中，郑州明确表示，有关部门将不再要求当事人通过信息共享获得房屋租赁网络签名备案数据的当事人提交纸质房屋租赁合同，以有效减轻当事人负担。 允许房客在现有基础上增加住房公积金提取额的30％。
青岛提议调整公共租赁住房的一线租金标准。 将原公共租赁住房的一线租金标准由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米”调整为“城市生活补助费”。四，分散扶持极端贫困人口和人均月收入在810元（含）以下的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米。
在征求意见稿草案中，深圳提议逐步推广出租住房，使其与按点数家庭政策中的购买住房享有同等待遇。 在增加大学前教育和义务教育学位的供应的同时，我们将优化出租住房点的录取政策。
值得注意的是，不仅房客，房东也有机会从下一个政策中受益。
深圳在征求意见稿中提到，如果房屋租赁公司向个人出租房屋，如果是小规模纳税人，增值税的税率应为5％减去1.5％； 如果是一般纳税人，则可以选择申请。 计算增值税的简单方法是按5％的税率减去1.5％的税率计算应纳税额。 对于向房屋租赁公司出租房屋或租赁经批准的“商业租赁”房屋的企业，公共机构，社会组织和其他组织，房地产税按4％的税率征收。 对于在深圳房屋租赁监督服务平台上申请房屋租赁合同备案或信息申报的个人，综合症收益率在2023年底之前为0％。
此外，中山市发布的征求意见稿中提到，个人出租房屋，应按5％的税率减去1.5％的税率计算并缴纳增值税； 自2019年1月起，对于月租金收入不超过10万元的个人，自2021年1月1日至12月31日，可按规定享受增值税免征政策; 对个人出租房屋的收入征收一半的个人所得税。
据易居研究院智库中心研究主任严跃进介绍，深圳非常令人鼓舞的是，房东对出租房屋的税收负担为零。 在当前流行的特殊时期，它非常实用，有助于激发租赁市场的供需热情。
增加住房供应
要培育住房租赁市场，增加住房供应是一个重要方面。
在这方面，上海明确表示，通过多种方式，例如新建，改建和改建，多种渠道和实体将加速形成有效的租赁住房供应。
数据图中的新纬度和经度宁波市建议允许非房地产公司经批准后使用依法取得的土地出租房屋建设； 允许公司将闲置的商业，办公和工业建筑转换为租赁的房屋或员工宿舍。
中山还打算允许非公开转让未通过市政土地使用权公开交易而公开转让的土地使用权的在建，竣工和盘存的土地和商业用房（商业住房拨款许可证除外）代理商等，将按照规定转换为出租房屋。 ，土地使用年限和容积率保持不变，土地使用调整为居住用地。 调整后，按照居民标准执行水，电，气价格。
深圳提到正在探索PPP模式，即政府提供住宅用地，住房租赁公司负责租赁住房的建设和运营，以筹集租赁住房。
PPP模式可能成为政府与房地产公司合作的一种很好的方式，这将有助于减轻政府的负担，并激发房地产公司的投资热情。” 严跃进说。
严格管理长期出租公寓
在这一轮新的住房租赁政策中，北京和深圳对长期租赁公寓的监管引起了广泛关注。
具体来说，2月2日，北京市五个部门发布了《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》。 文章提到了三个要点：第一，原则上不允许房屋租赁公司从租户那里预先收取租金。 如果租金超过3个月，则收取和支付租金的周期应匹配。 第二，住房租赁公司向承租人收取的押金应通过北京市房地产中介行业协会设立的专户管理，所收取的押金不得超过一个月的租金。 第三是不允许银行金融机构，小额贷款公司和其他机构将承租人申请的“租赁贷款”资金分配给房屋租赁公司。
数据图中的新经纬度，熊思宜摄前一天（2月1日），深圳市住房和城乡建设局发布了两份征求意见稿，并明确了对住房租赁资金的监督。 文章提到，如果通过委托经营或转租方式从事房屋租赁业务的房屋租赁公司收取承租人的定金和定期租金超过4个月的租金，则监管银行将监督超额资金，或者由房屋租赁公司提供银行担保保证金的相应价值。 在深圳经营的房屋租赁企业，应当按照规定在城市商业银行支行设立房屋租赁资金专用账户，以收取租金和押金。
针对“租赁贷款”问题，深圳还计划规定金融机构应与承租人分别签订贷款协议，贷款期限不得超过租赁合同的期限，并应全额支付。分配给承租人的个人帐户。 禁止房屋租赁公司要求房客通过隐瞒，欺骗，胁迫和租金优惠的方式使用房屋租赁贷款，并且禁止在租赁合同中包含与租赁贷款相关的内容。
中原地产首席分析师张大为指出，北京的新监管政策要求限制租赁公司的“资金池”，严格禁止“长期收入和短期付款”，并且租金必须超过三个月。不允许。 资金池的可能性。
诸葛市住房数据研究中心的分析师王小倩告诉媒体，房租贷款只能分配给单个房客，避免了以前的房客使用“租金贷款”支付房租的麻烦。 对于租户，使用房租贷款的安全系数得到了提高。 其次，对于长期出租公寓公司而言，它带来了现金流的考验，但同时也导致公司改变业务模式，放弃由高入低的方式，而回归公司运营。
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主编：杨亚龙