北京清理房屋租赁市场
作者：于向明
北京对租赁市场的整顿已经开始，它指向长期租赁公寓的资金池。 北京市住房和城乡建设委员会第二，二部门等五个部门发布了《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》，明确要求房屋租金提前向租户租赁公司的租金原则上不得超过3个月的租金。 “租赁贷款”资金不得分配给房屋租赁公司。
业内人士表示，该政策对行业影响巨大，具有信号意义和行业示范效应，将有助于消除长期租赁公寓市场的各种风险。
新规定有三个主要要求：第一，住房租赁公司从承租人处收取的租金原则上不超过三个月的租金，收取和缴纳租金的周期应一致。 租户收取的押金应通过北京市房地产中介行业协会设立的专户管理，所收取的押金不得超过一个月的租金； 第三，银行金融机构，小额贷款公司等机构不得申请将租金的“贷款”资金分配给房屋租赁公司。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《上海证券报》，上述三项新规定控制着三种类型的资金，包括房租，定金和首付贷款资金。 其中，租金方面，消除了“长期收入和短期付款”现象，以防止长期公寓公司赚取“差价”。 关于存款，它不仅规定只能收取一个月的押金，而且阐明了存款信托的概念。 对于预付定金贷款，该政策并未取消预付定金贷款，但规定不能将此类资金直接提供给长期租赁公寓公司。 “这三项政策更加务实，填补了长期租赁公寓中的各种漏洞。”
中原地产（Centaline Real Estate）首席分析师张大为对记者说：“北京的新政策填补了房屋租赁公司的漏洞，类似于盗用资金池。” 也就是说，针对蛋壳公寓等住房租赁公司以前存在的问题，本次新规定逐一提出了具体的监管措施，以期在未来可以解决相关的租赁交易风险。大大避免了。
张大为说，租金的“长期收入和短期支付”是长期出租公寓的最大问题。 长期出租公寓向租户一次性收取半年甚至一年的租金，但每季度甚至每月向业主支付一次，以形成自己的资金池。 此外，一旦资金链断裂，业主将无法获得租金，但承租人如果不退还预先支付的长期租金，则会损害房主和承租人的利益，并形成冲突。
房租贷款也是一个大问题。 业内人士指出，租赁贷款问题的实质是将本应提供给租户的贷款直接转移到长期租赁公寓中，使之成为扩大长期租赁公寓的资本，从而积累了巨大的风险。 。
根据新规定，这些“资金池”将不再存在。 “这也意味着不再存在租赁期限不匹配的情况，不再有雷声的可能性。因此，只要严格执行新规定，该行业将经历颠覆性变化。” 张大为说。
闫跃进认为，北京的这一政策值得向全国其他城市学习。 “特别是在上海和深圳等城市。到2020年，二手房相对较热时，许多二手房的租金将变得更高。因此，在这样的城市中，后续工作还需要整合发展租赁市场，积极出台政策，切实促进长租市场的健康发展。”
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责任编辑：李思洋