概要
[55 real estate companies released 2020 performance forecasts, only 30% of the pre-happy price cuts will affect the annual profit level]数据显示，截至2月1日，共有55家A股上市房地产公司披露了其2020年业绩预测，其中19家幸福快乐指数为34.55％。 其中，有2家公司略有增加，有4家公司亏损，持续盈利，预期会有12家公司增长。 在这种流行病期间，大多数房地产公司都加大了营销力度，但由于大幅降价，年度利润水平受到影响。
数据显示，截至2月1日，A股分享55家房地产上市公司披露2020年性能在预告片中，有19家公司的喜乐度很高，喜乐率为34.55％。 其中，有2家公司略有增加，有4家公司亏损，持续盈利，预计会有12家公司增长。 ，整年都受到了影响。利润水平。
受流行病影响
云南城市投资预计2020年失利23亿至27.5亿元。 此期间业绩预亏的主要原因是受到流行病的影响，公司房地产收入和租金收入减少； 计息负债规模大，财务费用高，急剧上升。 同时，公司降低价格以加快销售速度晋升，应计存货减值准备。 此外，公司2020年的非经常性损益约为8.8亿元，主要是由于转让项目的投资收益约14亿元。
值得一提的是，上述发布2020年业绩预测的A股上市房地产公司基本上都在其业绩预测中谈到了疫情的影响，一些房地产公司在疫情中遭受了巨大损失。塔霍集团例如，该公司预计到2020年将亏损41.74亿元人民币，至55.2亿元人民币。2020年，受到该流行病和该公司的影响房地产由于开发项目结算时间表的影响，房地产项目没有集中交付，只有零星的项目交付结转收入，导致收入比去年同期大幅下降，营业利润相应减少合并当前债务改组流程，公司的借已提取违约金约8亿元，为非经常性损益。 上述因素的叠加导致报告期亏损，其中非经常性损益约为9.1亿元。
许多亏损的房地产公司指出，疫情影响了该项目的建设期，导致结转收入大幅下降。
基本海航预计2020年亏损将在59亿元到80亿元之间，高于2019年的亏损。基本海航指出房地产由于疫情的影响，一些项目的建设期被推迟，导致房地产行业业务结转收入较上年减少； 在持有物业和物业管理业务的租金方面，公司在流行期间降低了一些中小型商户的租金，同时，租赁市场的萎缩导致收入减少和其他原因，导致持续年度绩效损失。
拓展非房地产主业
《中国证券报》记者进一步梳理发现，在前19家幸福上市房地产公司中，有13家的增幅超过50％，有5家的增幅超过100％。与亏损并积极拓展非住房主业的发展企业性能大幅提高的主要原因。
在报告期内，许多房地产公司积极扩展了许多非房地产核心业务，以帮助提高其在2020年的业绩。庐上开发预计将在2020年归因于上市公司股东的净利与上年同期相比，增加了2.067亿元至3.1亿元，同比增长60％-90％，业绩增长的主要原因是健康实物的集中交付。泰安，临沂，青岛等地区的房地产项目使同期结算收入增加，影响了净利同比增长50％以上； 同时，到2020年，公司通过多种渠道加大化妆品促销力度，影响归属于上市公司股东的净利润同比增长超过50％。
报告期内，非房地产业务也出现重大亏损，对公司影响较大。卧龙房地产最近发布了有关参与公司遭受重大损失的提醒公告。 该公司持有广州君海网络技术有限公司（简称“君海网络”）49％的股权。 根据君海网络财务部的初步测算，到2020年，君海网络实现归属于母公司的净利润为1774.8万元，比上年同期下降174.95％。 预计将影响公司的净利润约8711.436万元（未经审计）。
另外，报告期内，部分房地产公司处置了大笔资产，取得了较高的非经常性损益。
海泰发展预计2020年归属于上市公司股东的净利润将在3300万元至4300万元之间，同比增长120％-187％。 本期业绩预盈的主要原因是营业外损益的影响。报告期内，公司出售给了天津滨海高新区资产管理有限公司。全资子公司天津滨海奇泰投资有限公司拥有100％的股权，产生处置收益4.85亿元，产生非流动资产处置收益1.2亿元。
报告期内，部分房地产企业积极投资，取得了较高的投资收益。南山预计2020年归属于上市公司股东的净利润将在11亿元至14.5亿元之间，同比增长172.63％至259.38％，其业绩变化的主要原因是报告期内期间，公司积极提拔公开发售发行或类似的房地产投资信托基金为滚动式业务发展创造了资本闭环和可持续发展模式，并且公司实现了相应的投资收益。 此外，到2020年，公司房地产业务的结转面积将比上年增加，归属于母公司的净利润也将相应增加。
热点市场销售良好
一线热点市场上，一些房地产公司取得了良好的销售业绩，促成报告期内业绩的大幅增长。北京投资发展预计到2020年，归属于上市公司普通股股东和其他股东的净利润约为5亿元，同比增长约551％。 报告期内，公司在北京市场的销售情况较好，销售结转面积较去年同期大幅增加。营业收入预计比去年同期增加约45亿元，增幅预计为105％。
阳光股份预计到2020年，公司经营业绩将扭亏为盈，实现净利润5,000万元至7,500万元。公司年底出售北京房地产，销售利润大幅增长； 公司偿还了贷款，财务费用同比下降。 同时，公司降低了运营成本，提高了运营效率，进一步提高了公司成就。 通过上述努力，公司当期的经营质量有了明显提高，经营业绩已从亏损变为利润。
业内人士指出，按照“限价保量”的发展逻辑，到2021年，行业规模将保持较高水平。预计商品房交易面积和金额将保持在17亿元左右。平方米和17万亿元人民币。货币随着城市化的逐步退出和青年人口的严重外流，城市化的红利正在逐渐消失。 房地产公司需要警惕一些三线和四线城市的需求不足。供应过度风险。
（来源：《中国证券报》）
（负责人：DF512）
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