原标题：55家房地产公司发布了2020年业绩预测，仅前者的30％
●本报记者董田
Wind数据显示，截至2月1日，共有55家A股上市房地产公司披露了其2020年业绩预测，其中19家表现喜人，喜人率为34.55％。 其中，有2家公司略有增加，有4家公司亏损，持续盈利，预期会有12家公司增长。 在这种流行病期间，大多数房地产公司都加大了营销力度，但由于大幅降价，年度利润水平受到影响。
受流行病影响
云南省城市投资公司预计到2020年将亏损23亿至27.5亿元人民币。这一时期业绩预亏的主要原因是，由于疫情的影响，该公司的房地产收入和租金收入有所下降； 计息负债规模大，财务成本急剧上升。 同时，公司开展降价促销，加快收货，计提存货跌价准备。 此外，公司2020年的非经常性损益约为8.8亿元，主要是由于转让项目的投资收益约14亿元。
值得注意的是，上述发布了2020年业绩预测的A股上市房地产公司基本上都在其业绩预测中谈到了该流行病的影响，一些房地产公司在该流行病期间遭受了巨大损失。 以塔霍集团（Tahoe Group）为例，公司预计2020年将亏损41.74亿元人民币，至55.2亿元人民币。在2020年，受疫情和公司房地产开发项目的结算时间表的影响，将不会有集中交付。房地产项目，仅零星的项目交付结转收入，导致收入与去年同期相比大幅下降，营业利润相应减少。 结合目前的债务重组流程，公司已到期但尚未偿还的贷款违约金，已计提违约金损失约8亿元，该损失为非经常性损益。 上述因素的叠加导致报告期亏损，其中非经常性损益约为9.1亿元。
许多亏损的房地产公司指出，疫情影响了该项目的建设期，导致结转收入大幅下降。
海航基金会预计，2020年将亏损59亿元至80亿元人民币，较2019年有所增加。海航基础知识指出，由于受该流行病影响的房地产业务中某些项目的建设时间推迟，结转收入房地产业务比上年下降； 在持有物业和物业管理业务的租金方面，在流行期间，公司在出租市场时减免了一些中小型商人。 缩减导致收入减少和其他原因，导致年度业绩持续下降。
拓展非房地产主业
《中国证券报》的记者进一步梳理，发现前19家幸福上市房地产公司中，有13家的增长幅度超过50％，有5家的增长幅度超过100％。 增加非经常性损益，积极扩大非住房企业主业的发展，是上述住房企业大幅增长的主要原因。
报告期内，许多房地产公司积极拓展非房地产核心业务，以帮助提升其在2020年的业绩。绿尚发展预测，到2020年，归属于上市公司股东的净利润将增加2.067亿元人民币。与上年同期相比3.1亿元，同比增长60％-90％。 业绩增长的主要原因是在泰安，临沂，青岛等地区集中交付健康房地产项目，结算收入同比增加，影响了归属于上市公司股东的净利润增长。同比增长超过50％； 同时，公司将加大对化妆品的宣传力度，通过多种渠道影响了归属于上市公司股东的净利润同比增长超过50％。
报告期内，非房地产业务也出现重大亏损，对公司影响较大。 卧龙房地产最近发布了关于参与公司蒙受的重大损失的提醒公告。 该公司持有股份制公司广州君海网络技术有限公司（以下简称“君海网络”）49％的股权。 根据君海网络财务部的初步测算，到2020年，君海网络将实现归属于母公司的净利润为1774.8万元，同比下降174.95％。 预计将影响公司的净利润约8714.3万元（未经审计）。
另外，报告期内，部分房地产公司处置了大笔资产，取得了较高的非经常性损益。
海泰发展预计，到2020年，归属于上市公司股东的净利润将达到3,300万元至4,300万元，同比增长120％-187％。 当前业绩预盈的主要原因是非营业损益的影响。 报告期内，公司将其全资子公司天津滨海奇泰投资有限公司100％出售给天津滨海高新区资产管理有限公司，产生处置收益4.85亿元，非-流动资产处置收益1.2亿元。
报告期内，部分房地产企业积极投资，取得了较高的投资收益。 南山控股预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润11亿元至14.5亿元，同比增长172.63％至259.38％。 业绩变化的主要原因是报告期内公司积极推动公开发行或类似房地产投资信托发行，为滚动业务发展创造了资本闭环，可持续发展的模式，公司实现了相应的投资收益。 。 此外，到2020年，公司房地产业务的结转面积将比上年增加，归属于母公司的净利润也将相应增加。
热点市场销售良好
一线热点市场上，一些房地产公司取得了良好的销售业绩，促成报告期内业绩的大幅增长。 北京投资发展有限公司预计，到2020年，归属于上市公司普通股东和其他股权持有人的净利润约为5亿元，同比增长约551％。 报告期内，公司在北京市场销售良好，销售结转面积较上年同期大幅增加。 营业收入预计比上年同期增加约45亿元，增幅预计为105％。
阳光股份有限公司预计到2020年将扭亏为盈，实现净利润5,000万元至7,500万元。 公司表示，报告期内，在保持物业租金收入基本稳定的基础上，公司于年末在北京出售了房地产，销售利润大幅增长。 公司偿还了贷款，财务费用同比下降。 同时，公司降低了运营成本，提高了运营效率，进一步提高了公司绩效。 通过上述努力，公司当期的经营质量有了明显提高，经营业绩已从亏损变为利润。
业内人士指出，按照“限价保量”的发展逻辑，到2021年，行业规模将保持较高水平。预计商品房交易面积和金额将保持在17亿元左右。平方米和17万亿元。 但是，由于棚屋改革的货币化逐步退出，青年人口的严重外流以及城市化红利的逐步下降，房屋公司需要警惕第三和第四部分需求不足和供过于求的风险。一线城市。