原标题：中国财富土地开发有限公司逾期未偿还债务52亿元，并正在协调融资以化解债务风险
本报记者王立新
处于严重流动性危机中的中国财富土地开发有限公司，首次披露了其债务问题。 据悉，2月1日上午，《中国财富》土地开发公司通过线上线下方式在北京，廊坊，上海，深圳等六地举行了金融机构债权人委员会第一次会议。
2月1日晚，《中国财富土地发展》公告，逾期债务本息52.55亿元，涉及银行贷款，信托贷款等多种形式的债务，不涉及债券，债务融资工具等。产品。 截至1月31日，公司可动用资金为人民币8亿元，并正在积极配合逾期的上述金融机构协调有关延期的事宜。
“北京地区的购房限制政策已经严格执行了很长时间。整个房地产市场一直沉默了许多年。《中国财富》土地开发公司就集中在这一领域。房地产开发是公司的主要来源现金流的增加，这给公司的流动性带来沉重压力。” 房地产分析师严跃进告诉《证券日报》记者，利用房地产开发和销售资金反馈工业园区运营的商业模式是可行的，但如果投注过于集中在某个区域，市场很难长期回升，也很难回归。
误判北京中央市场
四年共影响1000亿元
在2021年初，许多机构降低了对中国财富土地开发的评级，认为该公司的经营业绩和现金流很差，并且面临大量债务到期。 受此影响，中国财富的股价波动较大。
实际上，这是《中国财富》土地发展的第二次流动性危机。 2018年，中国财富国土发展转让了北京周边地区多个项目的股权，以用于提取资金。 2018年7月和2019年2月，中国平安共出资180亿元两次购买中国置地的股份，成为第二大股东，持股比例为25％。
然而，多年来北京市场的低温已经损害了《中国财富》的生命力。 开发新业务的投资目标是相对具有成本效益的，并且区域市场也很热门。 今年也有很多百亿元的项目，但是还没有条件迅速转化为销售价值，也没有成为公司现金流的主力军。
“按照传统的PPP模式，对于中国财富土地开发而言，它是一个相对稳定的商业模式。但是，在当前中国财富土地开发PPP模式的发展中，公司承担着更多的风险，例如商业投资的内容和服务的风险。同时，在征收方面，引进的行业必须在政府获得征收之前向地方政府创造收入，这延长了《中国财富》土地开发的征收周期，使该公司拥有52个地方。到2020年中，政府应收10亿人民币。账目就在账上。” 同策研究院高级分析师肖云翔告诉《证券日报》记者，最初在华夏财富商业模式中，保障性住房发展还有另一个环节，这是内部“造血”的关键。 但是，由于重仓周边地区，在严格的控制政策下，“将鸡蛋放在篮子里”，这使公司遇到了困难。
在2月1日的沟通会议上，《中国财富》土地发展董事长王文学将此次危机归结为以下几个主要原因：首先，北京的情况被误认为。 北京的住宅数量和价格下降，影响了公司逾千亿元的还款； 其次，新扩大的地区仍在耕种，效果不及预期（长江三角洲大湾区）； 第三，初期扩张是激进的，管理不完善，公司计划超出实际产能，经营效率低下，评价机制不健全。 注意规模而不是收益。
对此，业内人士表示，由于国内外经济形势的影响和近两年来新的冠状肺炎的流行，加上公司自身的经营发展战略等多种因素，流动性相对紧张，流动性问题将在2021年初发生。 作为一家始于廊坊的民营上市公司，中国财富土地开发公司与传统房地产开发商的不同之处在于，其发展的新型工业城市业务以工业发展为导向，已成为区域经济的增长极。 解决企业的流动性问题是当务之急。 债务风险。
成立金融机构债权人委员会
多方融资解决债务风险
根据公司披露的数据，截至2021年1月31日，中国财富土地发展的货币资金余额为236亿元，其中仅有8亿元可用，其余为限制性资金。 但是，发生逾期债务涉及的本金和利息为52.55亿元，这表明当前的可用资金和逾期债务的“缺口”并不小。
因此，中国财富土地发展集团于2月1日成立了金融机构债权人委员会，并与各方协调解决该问题。 2月1日，中国财富金融机构债权人委员会成立暨第一次会议召开，以确保金融机构债权人在“不逃债”的基本前提下形成合力，并解决了债权人问题。中国财富通过多种渠道的债务风险。
据悉，从总体上看，王文雪表示，还款计划将以持续经营为基础，还款计划包括加快资金募集以改善现金流，同时加快资产处置，引进战略投资，有序偿还债务。 债权人给了公司一定的时间来参加中国财富债务委员会的统一行动。
“债务问题，评级下降，销售规模下降，公司的销售量行业排名也从过去的TOP10下降到了47，确实有更多的坏消息。” 肖云祥告诉《证券日报》记者，目前，中国财富土地开发公司应当处理与平安的合作关系。 同时，加快销售，寻求资金并缓解到期债务的压力。 未来，工业房地产开发商仍将是《中国财富》土地开发的主要标志，在住宅业务布局上要更加谨慎，这一点很重要。