原标题：洛根击败新城，融信和卓悦，赢得上海临港综合土地43亿元
据上海土地市场据悉，浦东新区保税区临港新区的商业，住宅等综合用地已于2月2日目标。 最后，洛根集团（03380.HK）上海骏宇房地产有限公司土地出让总价为43.05亿元，配地率为25.38％。成交楼面价为每平方米12953.91元。
转让文件显示，浦东新区保税区临港新区的PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02将组合出售投标和挂牌方式。 其他两个中标候选人是卓越集团的子公司南通卓远房地产发展历程有限公司与新城控股和融信中国合资公司平湖宏浦贸易有限公司的最高报价分别为43亿元和42亿元。
转让文件显示，该地块向东延伸至上海市环路，向南延伸至芳竹路，向西延伸至水化路，向北延伸至深港大道。 该地块计划用作居住用地，商业土地，饮食业和酒店业用地。 转让面积13.94万平方米，地上建筑面积33.23万平方米； 地下总建筑面积173100平方米，其中商业建筑面积8000平方米。
转让文件显示，该土地应配备经济适用房，建筑面积应占住宅总建筑面积的10.0％以上。 地块中的中小型住宅建筑的建筑面积不得少于地块中住宅总建筑面积的60.0％。 将来将至少提供2,481座住宅建筑物。 中小型住宅的设计和施工标准为：多层住宅的建筑面积不超过90平方米，小型高层住宅的建筑面积不超过90平方米。 95平方米，高层住宅建筑面积不超过100平方米。
出让人对土地的商业部分设定了明确的限制，首先，商业引入形式必须符合临港新区管理委员会的要求行业进行定向和规划以满足周边社区的饮食和生活服务等待业务格式布局。 10-02该地块的商业开放时间应为土地流转的签署合同土地出让后26个月内，商业占用率不得低于90％。
同时，商业综合体需要拥有牌进行招商需要引入不少于5000平方米的零售折扣店铺形式（包括独立的服装连锁品牌折扣店30或更多），商业综合体必须在地下室开设不少于6000平方米的超级市场。 商业用地不少于12,800平方米的公寓式酒店。
转让文件规定了预售条件。新的预制住宅项目项目进度只有满足以下条件才能进行预售：七层以下（包括七层）以下的基础工程应完成，并在主体结构的顶部进行施工； 八层或以上（包括八层）可以建成，并占主体结构的三分之二以上（不少于七层）。
应受让人的要求，在该地块建立一个菜园，建筑面积为1500平方米。属性由受让人所有，以确保蔬菜农场的公共利益，不得用于其他目的，以确保新鲜食品和农业副业产品丰富的类别以确保市场供应根据周边地区杂货店购物的计划和数量，切勿故意减少新鲜食品的销售规模。
同时，受让人还需要在06-02地块中设置一个不小于300平方米的内部广场，并在07-05、08-05中设置一个不小于500平方米的内部广场。 ，以及10-02地块。 广场不应被墙壁包围，并且应每天24小时向外界开放。
（来源：论文）
（负责人：DF532）
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