原标题：北京最严格的新房租规则，押一付三将成为历史！专家感叹实力
中新经纬客户，2月2日（董向义）“如果严格执行这项政策，它将对核工业产生核级影响。” 在北京发布租赁市场新规定后，一些专家向中新经纬记者叹了口气。 。 2日和2日，北京市住房和城乡建设委员会，市市场监督局，市财政局，市互联网信息办公室和北京市银行保险监督管理局发布了《该城市房屋租赁企业的经营活动”。 该《通知》将于3月1日正式实施。春节前，北京租赁市场的整顿终于拉开序幕。
北京市住房和城乡建设委员会截图北京的《通知》具有三个主要内容：
首先，住房租赁公司从承租人处预先收取的租金原则上不超过3个月的租金，并且收取和支付租金的周期应一致。
其次，房屋租赁企业向承租人收取的押金，应通过北京市房地产中介行业协会设立的专户管理，所收取的押金不得超过一个月的租金。
第三，银行金融机构，小额贷款公司和其他机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金分配给房屋租赁公司。 这三个项目实际上控制着三种类型的资金，包括房租，押金和首付贷款资金。
严格禁止“长期收支和短付款”
长期出租公寓禁止租金超过三个月
《通知》明确限制了租赁公司的“资金池”，禁止“长期收支和短期支付”。 原则上，房屋租赁公司预先向租户收取的租金不得超过3个月的租金，并且租金的收付周期应一致。
房地产微信公众号“井坊子”指出，针对蛋壳公寓事件暴露出的问题，此次颁布的新规定陆续提出了具体的监管措施。 整篇文章中将近90％的内容是如何规范房屋租赁，保护房主和房客的合法权益以及如何避免租赁交易的风险。
首先，租金的“长期收入和短期支付”是长期出租公寓的最大问题。 长期出租公寓向租户一次性收取半年甚至一年的租金，但每季度甚至每月向业主支付一次，以形成自己的资金池。 此外，一旦资金链断裂，业主将无法获得租金，但承租人如果不退还预先支付的长期租金，则会损害房主和承租人的利益，并形成冲突。
在这方面，《通知》明确规定，房屋租赁公司从承租人处预先收取的租金不得超过三个月的租金，且收，付的周期应一致。 换句话说，长期租赁公司向租户收取的租金最多每季度支付一次。 如果租户按季度支付租金，那么长期出租给业主的公寓也应按季度支付租金。
中原地产首席分析师张大为对中新经纬向记者表示：“北京的新监管政策要求限制租赁公司的“资金池”，严格禁止“长期收支”，并收取租金。不允许超过3个月。 企业基本上已经失去了挪用资金池的可能性。”
数据图中的新纬度和经度资金池没了！租借的贷款不能用于长期出租公寓
其次，房租贷款也是这一蛋壳事件暴露的主要问题。 业内人士指出，租赁贷款的最大问题是本应提供给租户的贷款直接转移到了长期租赁公寓中，这成为了扩大长期租赁公寓的资本。
因此，北京《通知》明确规定，银行金融机构，小额贷款公司及其他机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金分配给房屋租赁公司。
换句话说，如果租户申请贷款，他们可以直接向租户发放贷款以支付租金。 或在签订协议后，将其签发给房东，供房客用来支付租金。 无论如何，不允许租用长期公寓公司。
据《新京报》报道，北京市住房和城乡建设委员会表示，以前已接受租金三个月以上的“租金贷款”的部分和存量，应通过建立专门账户以租赁方式逐步解决。公司。
保证金必须包括在特殊账户保管中，企业未经授权不得使用或挪用
在长期租赁公寓的冲突和纠纷中，押金也是一个重要问题。 租户的押金将移交给长期租赁公寓，但是当发生纠纷时，长期租赁公寓无法将押金退还给所有者。
《通知》要求，长期公寓公司向承租人收取的押金应通过北京市房地产中介行业协会设立的专户管理，所收取的押金不得超过一个月的租金。
这类似于由特殊帐户托管的二手房交易的财务监管，长期租赁公寓公司不能挪用公款。
《通知》规定，长期公寓公司应当在合同解除之日起两个工作日内，通知北京市房地产代理行业协会退还保证金，中介机构应当返还保证金本金和利息。在1个工作日内存入承租人。
易居研究院智库中心研究室主任严跃进指出，对于租金来说，“长期收入和短期支付”现象已经消除，长期公寓公司可以防止长期长期公寓公司赚取“价差”。 这也是规范租金的使用。 至于存款，它不仅规定只能收取一个月的押金，而且阐明了存款信托的概念。
张大为认为，如果没有资金池和租赁期限不匹配，就不会发生雷声。 因此，北京的规定解决了根本问题。 只要严格执行，这个行业就会发生颠覆性变化。
“租赁市场不需要权利的转移和确认，因此很难进行监督，包括以前不允许分割的政策。大多数公寓公司都没有实施。因此，如果这种长期租赁公寓政策如果严格执行，将对整个行业产生核弹影响。但是具体的政策影响取决于实施的执行情况，尤其是大多数大公司是否会实施。” 他加了。
资料来源：Bao突网官方宣传：坚决制止以金钱为目的的金融化和资本化恶作剧
北京市住房和城乡建设委员会有关负责人说，根据“京坊”微信的说法，近年来，各地长租公寓雷电事件频发。 原因主要是为了抢占市场，扩大规模。 付款，租金和贷款等非法活动的盲目扩张使其业务难以为继。
常见问题：首先，基于Internet的思维通过现金消耗，冲动以及包装和上市导致套利。 商业模式存在风险。
二是长期依靠股权融资，依靠股东输血维持经营。 尽管资本竞相在诸如租赁市场之类的领域内封闭土地，但它也尽一切可能避免社会责任。
第三是变相利用银行房租分期付款融资，直接形成资金池，走高杠杆疯狂扩张之路，承担风险，使社会被动支付账单，政府被迫接管。
北京采取了多种措施，贯彻落实“同时租购”国家战略，大力培育和发展房屋租赁市场，支持和鼓励长期租赁企业规范经营稳定，走金融化，资本化的邪恶道路。以收钱为目的。 如果把戏弄错了，北京将坚决制止并主动引爆。 （中信经纬APP）