深圳发布新的房租监管规定：“租金贷款”直接分配给房客_东方财富网

原标题：深圳发布新的房租监管规定：“租金贷款”直接分配给房客

限制住房企业“资金池”是新规定的核心内容

长期租赁公寓中的雷暴雨严重影响了租赁市场，北京和深圳几乎同时发布了租金监管规定。

2月2日，北京或深圳住房租赁基金监管通知或招标意见。 北京市五个部门的要求，银行，小额贷款不得将“租赁贷款”资金分配给房屋租赁公司。 深圳要求将租金纳入特殊监管账户，并将“租金贷款”直接分配给租户。

北京市住房和城乡建设委员会表示，限制企业“资金池”是新规定的核心内容。承租人原则上，预先收取的租金金额不得超过三个月的租金，并且租金的收取和支付期限应一致。 明确禁止使用“长期收入和短期付款”业务模式。

根据深圳市住房和城乡建设局的说法，疫情的影响已经叠加，国内长期出租公寓的资金链断裂，“爆炸”事件屡屡发生。 由于长期出租公寓行业中“爆炸性雷声”的强大传导性，我们的城市也受到广泛影响。 对此，省市领导先后下达指示，研究住房租赁业的资金监管措施，规范住房租赁市场的发展。

　　深圳：“房贷”直接分配给房客

2月1日晚，深圳市住房和建设局就《关于开展住房租赁基金监督管理工作的通知》（征求意见稿）公开征求意见。制定了四个方面的规定：建立唯一的租赁资金专用账户，实施租赁资金监管，规范住房租赁消费贷款，加强监督管理。

就租赁资金专用账户而言，房屋租赁公司必须建立全市唯一的住房租赁资金专用账户，以向其运营下的所有租户收取押金和租金。银行帐户，在运营期间应使用唯一帐户向每个租户收取押金和租金。

关于租赁资金的监督，通过委托经营和转租赁方式从事住房租赁业务的住房租赁公司收取承租人的保证金和超过四个月租金的定期租金，并接受监督银行监督部分资金以上或由房屋租赁公司提供相应价值的银行保证保证。

关于房屋租赁消费贷款，显然金融机构应与承租人分别签订贷款协议，贷款期限不得超过租赁期限。合同在规定的期限内，贷款的全部金额将支付给租户的个人帐户。禁止房屋租赁公司要求租户通过隐瞒，欺骗，胁迫和租金优惠的方式使用房屋租赁贷款。 禁止将租赁贷款包括在租赁合同中。

征求意见稿指出，建立了多部门联合监管机制，住房建设部门主要对经营风险较大的企业及其特殊账户进行监督，政法部门主要组织电网人员开展高风险经营。风险企业调查，对租户进行调查。 风险预警，中国银行保险监督管理委员会和金融监管部门主要处理违反法律法规的银行金融机构和小额贷款。公司为了依法进行调查和处罚，网络安全和信息化部门主要对违法发布房屋租赁信息进行监督和调查，公安部门主要打击房屋租赁活动中的违法犯罪活动。

深圳市住房和城乡建设局在起草声明中指出，最近，通过委托经营和转租经营业务的房屋租赁公司采取了“高进低出”，“长期收入”等高风险业务模式。和付款”和“租赁贷款”。 的情况并不少见，给市场带来了巨大的风险。 为了规范房屋租赁公司的经营，维护房屋租赁当事人的合法权益，该局根据《房屋租赁基金管理办法》的指示，率先起草了《房屋租赁基金监督实施通知》。省市领导对规范房屋租赁公司的运作。

自今年年初以来，疫情的影响已经叠加，国内长期出租公寓的资金链断裂，“爆炸性”事件屡屡发生。 由于长期出租公寓行业中“爆炸性雷声”的强大传导性，我们的城市也受到广泛影响。 对此，省市领导先后下达指示，研究住房租赁业的资金监管措施，规范住房租赁市场的发展。

当天，深圳还发布了《进一步促进城市房屋租赁市场稳定健康发展的措施》草案。拟通过多种渠道增加出租房屋的供应，通过多种途径增加出租房屋的供应。多种渠道，安排一定比例的新建设用地出租房屋用地，并在年度建设用地供应量中单独列出出租用房屋用地供应计划。

　　北京：不允许银行和小额贷款向房屋租赁公司分配“租赁贷款”资金

2月2日，北京市住房和城乡建设委员会市场监督局，北京市网络空间局，北京市地方财政局，北京市银保监督局发布了《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》，适用于出租房屋的房屋租赁公司。从别人那里，然后将它们租给租户。 ，并向承租人收取租金。 该协议将于2021年3月1日生效，以前签署的合同将继续执行。

北京市房屋建设委员会表示，限制企业的“资金池”是新规定的核心内容。原则上，房屋租赁公司从承租人处预先收取的租金不得超过三个月的租金，并且租金的收付期限应相符。 明确禁止使用“长期收入和短期付款”业务模式。

通知要求银行业金融机构，小额贷款公司和其他机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金分配给房屋租赁公司。

在租金方面，北京要求房屋租赁公司预先从房客处收取的租金原则上不超过三个月的租金，且收取和支付租金的周期应相匹配。承租人应经过北京房地产中介行业协会设立的特别账户托管收取的押金不得超过一个月的租金。房屋租赁公司合同终止后应当有2个工作在数天内通知北京房地产北京市中介行业协会退还的定金房地产中介行业协会应在1工作日存款主要总和同步存款利息退还给承租人。

房屋租赁企业在本市开业前，应当向登记所在地的住房和城乡建设部门提交经营信息和经营信息。从业者清单。尚未提交业务信息的企业可能无法通过互联网发布住房信息。

据媒体报道，北京的住房和城乡建设委员会有关负责人表示，近年来，各地长期出租公寓内经常发生雷击事故。 原因主要是为了抢占市场，扩大规模，采用高进低出，长期和短期付款，房租贷款等违法扩张，导致其经营不可持续。

它说有共同的问题，一个是互联网思维领先的业务，通过烧钱，冲动，包装和上市来实现套利，商业模式存在风险。其二是长期依赖股权融资。股东维持输血作业。 尽管资本竞相在诸如租赁市场之类的领域内封闭土地，但它也尽一切可能避免社会责任。 第三是变相利用银行房租分期付款融资，直接形成资金池，走高杠杆疯狂扩张之路，承担风险，使社会被动支付账单，政府被迫接管。

该负责人指出，北京已采取多种措施实施“同时租购”国家战略大力发展和发展住房租赁市场，支持和鼓励长期租赁企业规范，稳定经营，以筹集资金为目的实施金融化和资本化。普通人北京将坚决制止“切韭菜”的恶作剧，并自发引爆。

（来源：《 21世纪经济报道》）

（负责人：DF532）