原标题：中国财富土地开发有限公司逾期未偿还债务52亿元，并正在协调融资以化解债务风险
深陷流动性危机中国财富，该债务问题于2月1日首次披露。根据消息，当天早上，中国财富通过在线和离线连接同时在北京，廊坊，上海，深圳等6个地方召集金融机构索偿人民委员会第一次会议。
2月1日晚上，中国财富释放公告表示发生逾期债务本金和利息52.55亿元，涉及银行贷款，相信未涉及的债务形式，例如贷款键，债务融资工具等产品。 截至1月31日，公司可用资金8亿元，正在积极与上述逾期未还的金融机构协调延期事宜。
“北京地区的限购政策很严格，已经实施了很长时间。 整个房地产市场多年来一直保持沉默。 中国财富土地开发公司就集中在这一领域。 房地产开发是公司现金流量的主要来源，这给公司的流动资金带来了沉重压力。”分析员阎跃进告诉《证券日报》记者，他将利用房地产开发和销售资金进行反馈行业公园经营商业该模型本身是可行的，但如果下注过于集中在某个区域，一旦长期难以恢复市场，就将难以回归。
误判北京中央市场
四年共影响1000亿元
2021年初，许多机构将《财富》杂志的评级下调性能而且现金流很差，并且面临大量债务到期。 受这次影响，中国财富的股价波动。
实际上，这是《中国财富》土地发展的第二次流动性危机。 三年前的2018年，中国财富土地开发公司转让了北京地区多个项目的股权，以用于提取资金。 2018年7月和2019年2月，中国平安共斥资180亿元两次购入中国置地股份，成为第二大股东，持股比例为25％股东。
然而，北京市场多年的低温已经损害了华夏幸福的生命力，公司开发的新业务的投资目标更具成本效益。区域市场也比较热。 今年，也有许多价值数百亿美元的项目，但它们尚不具备迅速转换为销售价值的条件，也没有成为公司的现金流造血技术主力。
“按照传统的PPP模式，对于中国财富土地开发而言，它是一个相对稳定的商业模式。但是，在当前中国财富土地开发PPP模式的发展中，公司承担着更多的风险，例如商业投资的内容和服务的风险。同时，在地方政府部门还款的情况下，引入的产业有必要在获得政府还款之前先向地方政府创收，这延长了《中国财富》土地开发的还款周期，并造成了土地退还。公司将在2020年中期从政府获得520亿元的应收账款。 同策研究院高级分析师肖云翔告诉《证券日报》记者，最初在华夏财富商业模式中，保障性住房发展还有另一个环节，这是内部“造血”的关键。 但是，由于北京地区仓库繁重，在严格的控制政策下，“将鸡蛋放在架子上”使公司遇到困难。
在2月1日的沟通会议上，《中国财富》土地发展董事长王文学将此次危机归结为以下几个主要原因：首先，北京的情况被误认为。 北京的住宅数量和价格下降，影响了公司逾千亿元的还款； 其次，新扩大的地区仍在耕种，效果不及预期（长江三角洲大湾区）； 第三，初期扩张是激进的，管理不完善，公司计划超过实际产能，经营效率低下，评价机制不健全。 注意规模而不是收益。
对此，业内人士还表示，由于国内外经济形势以及近两年来新的王冠流行，加上企业由于自身管理和发展战略等多种因素的影响，公司的流动性相对紧张，2021年初出现了流动性问题。作为一家在廊坊开办的民营上市公司，中国财富土地开发与传统房地产开发商的区别在于它所发展的新型工业城市商业是在工业发展的引导下发展的，并已成为区域经济的增长极。 解决企业的流动性问题是当务之急。 债务风险。
成立金融债务委员会
多方融资解决债务风险
根据公司披露的数据，截至2021年1月31日，中国财富土地开发有限公司货币基金余额236亿元，只能动用8亿元，其余限制资金。 但是，发生逾期债务涉及的本金和利息为52.55亿元，这表明当前的可用资金和逾期债务的“缺口”并不小。
因此，中国财富土地发展有限公司于2月1日成立了一家金融机构。债权人委员会，并在各方的协调下，以期解决问题。 2月1日，中国财富金融机构债权人委员会成立和第一次会议的目的是确保金融机构的债权人在“不逃避债务”的基本前提下形成联合力量，并通过多种途径解决《中国财富》的债务风险。
据悉，从总体上看，王文雪表示，还款计划将以持续经营为基础，还款计划包括加快资金募集以改善现金流，同时加快资产处置，引进战略投资，有序偿还债务。 债权人给了公司一定的时间来参加中国财富债务委员会的统一行动。
“债务问题，评级下降，销售规模下降，公司的销售量行业排名也从过去的TOP10下降到了47，确实有更多的坏消息。” 肖云祥告诉《证券日报》记者，目前，中国财富土地开发公司应当处理与平安的合作关系。 同时，加快销售，寻求资金并缓解到期债务的压力。 未来，工业房地产开发商仍将是中国财富土地开发的主要标签，因此在住宅业务的布局上要更加谨慎是很重要的。
（来源：证券日报）
（负责人：DF545）
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