原始标题：最严格的信贷“隔离”命令：抵押的集中化，其余的则不允许“掉入”房地产
上海和北京相继采取的调控房地产市场的措施使“动荡不安”房地产市场逐渐恢复平静，即将信用贷款，消费贷款，商业贷款和房地产市场严格的“隔离”要求阻止了“房地产投机者”。
2021年1月21日，上海市八个部门联合发布房地产关于市场稳定健康发展的意见。”市场称其为上海房地产市场的“ 121新政”。
不包括因地制宜的措施，“第121条新政”引起了全国房地产市场的关注，因为第5条“严格执行差别化住房信用政策”。该条款具有三层含义：一是实行房地产贷款的集中管理（住房贷款的集中管理），严格控制个人住房贷款的速度和增长，防止意外抵押贷款；二是加强贷款审查和收回购房者的管理资金来源，债务收入第三是严格防止信用贷款，消费贷款，商业贷款和其他资金违规流入房地产市场。
信用贷款指借对于以债权人授信的贷款，不需要担保。中央银行副行长陈玉露介绍，2020年银行整个行业共发放了3.9万亿元的小微信贷贷款，同比新增1.6万亿元。
个人消费信用指银行或其他金融机构接受信贷，抵押，保证保证或保证向个人消费者发放贷款的方式。 中央银行发布的最新数据显示，截至2020年末，居民消费贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7％，增速比上年末低3.6个百分点。上一年末。 全年增加5.59万亿元，同比减少5717亿元。 。
经营贷款是基于中小企业主或个体工商户为客户融资产品，满足企业或自雇人士的业务需求。中央银行的统计数据显示，截至2020年底，外币家庭经营贷款余额13.62万亿元，同比增长20％，环比增长7.5个百分点，同比增长1万亿元。
如何确保如此规模的信贷，消费和商业贷款的精确投资？ “ 121新政”第5条的前两个部分属于商业银行公司的实施范围由其自己的监管部门监督。 但是，在过去的第三部分中，它经常被侧球击中，需要采取更严格的措施才能使其进入正常赛道。
在房地产市场监管方面，北京更为直接。 1月30日“北京市银行保险监督管理局严格调查个人信贷资金“非法流入房地产市场”的新闻公告直接链接到其官方网站的首页，指的是住房贷款的“混乱”：一些购房者试图填补住房交易资金的缺口套利挪用消费贷款和经营贷款资金作为购房或“过渡”资金； 一些非法的中介机构为了牟利而参与其中，为违规行为加油…
引起作者注意的是，北京市银行保险监督管理委员会列出了一些具体措施，以“隔离”房地产市场中的信用贷款，消费贷款和商业贷款：大数据主动采取技术措施，结合异地监测数据，全面采取窗口指导，现场检查等措施信贷业务规范开发并继续开发场所行业特殊检查：针对个人信用资金非法流入房地产领域以及检查中发现的其他问题，严格执行机构与个人之间的“双重处罚”制度。
现在，上海和北京已经树立了榜样，其他城市也为房地产市场的信贷“隔离”树立了基准：效仿北京和上海。
今年中央银行的工作会议拟议的主要任务包括实施长期房地产机制，实施房地产金融审慎管理制度，完善金融支持性住房租赁政策体系。
什么是“房地产金融审慎管理制度”？ 作者的理解可以归结为一句话：建立并实施房地产贷款集中管理制度，其他信贷“武器”应到位并履行职责，房地产不应当“落网”，违法者“双重处罚”。
（来源：证券日报）
（负责人：DF545）
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