原标题：深圳：优化房屋租赁准入政策，促进房屋租赁平等待遇
报纸记者庞景涛
根据深圳市2月2日发布的消息，2月1日，广东省深圳市住房和建筑局发布了《关于进一步促进我市房屋租赁市场稳定健康发展的措施》（征求意见稿） （以下简称““意见草案””）。
深圳将通过公共服务均等化，住宅水电价格标准实施，出租房屋改建税收优惠等24项措施规范住房租赁市场，完善住房租赁监管制度，促进房地产市场稳定健康发展。房屋租赁市场。
深圳市住房和城乡建设局在《意见征求意见稿》的起草指示中提出，在国家规范发展长期租赁住房市场的背景下，深圳的住房租赁市场正在蓬勃发展。还面临一些发展瓶颈。 自2018年以来，住房租赁市场频繁出现甲醛住房，租赁商品和资本链断裂的情况。 特别是，一些轻资产房屋租赁公司采用“长收入，短付款”和“高进低出”的方法盲目扩大规模。 风险转移到市场上，有些人甚至将房屋租赁作为一种工具，在短时间内迅速吸收租金，形成庞大的“资金池”，然后滚走钱款，从而损害了大型企业的利益。业主和租户数量众多，暴露出市场监管机制不完善等问题。
促进公共服务均等化：优化房屋租赁的接纳政策
促进公共服务均等化。 鉴于目前租房和购房户口登记政策区别点的现状，一方面结合深圳户籍的有关政策，逐步推动租房享受与购房相同的待遇。积分进入政策中的房屋数量； 另一方面; 在增加大学前教育和义务教育学位的供应的同时，我们将优化出租住房点的录取政策。
落实居民用水电价标准。 深圳市在《征求意见稿》中表示，已实现“抄表入户”，并已在深圳租赁平台上完成了新的和续签的房屋租赁合同或信息申报的登记。 住房，水，电，气专营机构应当根据市政租赁平台推送的信息执行住宅价格标准。
通过多种渠道增加出租房屋的供应
《意见草案》建议通过多种途径增加出租房屋的供应，主要包括四项措施，通过安排一定比例的新增建设用地作为出租房屋用地，并将出租房屋用地分开列出，实施出租房屋。年度建设用地供应中提供计划。 土地供应。
深圳还提出创新租赁住房的土地供应和建设模式，主要是改进租赁住房的土地供应方式，采取“限地价，标地价，租地竞标”等转让方式。住房，并竞标租赁房屋的年限。”
同时，政府将促进现有住房向租赁住房的转变，主要包括通过大规模租赁提供租赁住房和城市村的住房改造，以及发展待改建的商业和办公用房。按照规定进入公寓宿舍。 带有可打开的外门窗的两个起居室（大厅）按照规定转换成标准房出租。
增加住房租赁支持
《意见草案》显示，深圳将实施租赁税收优惠政策。 具体而言，如果房屋租赁公司将房屋出租给个人，如果是小规模纳税人，则应按5％的税率减去1.5％的税率计算增值税，以计算应纳税额； 如果是一般纳税人，则可以选择采用简化的增值税计算方法，应纳税额按照5％的税率减去1.5％的税率计算。
对于向房屋租赁公司出租房屋或出租经批准的“商业出租”房屋的企业，事业单位，社会团体和其他组织，房地产税按4％的税率征收。
在深圳住房租赁监督服务平台（以下简称“深圳租赁平台”）上申请住房租赁合同备案或信息申报的个人，将被征征征税。 到2023年底，综合症收集率将为0％。
房屋租赁公司有权享受减税政策，并应按规定申报减税，并保留已归档或已完成的材料（如房屋所有权和房屋租赁合同）以进行信息报告。 国家调整住房租赁税收政策的，应当按照国家有关规定执行。
增加住房公积金对住房租赁的支持
深圳在《意见征求意见稿》中对《深圳市住房公积金提取管理规定》中的住房公积金租金提取规则进行了修订，实行有区别的提取政策，并进行了新的登记或续期备案。在深圳出租平台或《信息申报》上的职工住房租赁合同，可以享受提取优惠政策。
同时，深圳市将在优先考虑担保的前提下，探索利用住房公积金来支持租赁住房，研究进一步扩大住房公积金的使用，丰富系统功能，向符合条件的租赁住房项目提供贷款。带薪雇员的提款和贷款资金。
多种措施促进网上房屋租赁
鉴于当前住房基本信息薄弱，住房租赁合同备案率低，租赁平台功能不完善等问题，《意见征求意见》根据依托住房基本信息和租赁平台在网上推广的思路，提出了4项具体措施。签订房屋租赁合同。
一是巩固住房信息基础库。 整合产权数据，房屋普查数据，房屋租赁网格数据，房屋租赁备案数据，房屋安全数据等信息资源，建立和完善全市基本住房信息数据库。
二是扩大租赁平台的功能，进一步完善房屋租赁合同的网上签字，备案和信息报告功能，为租赁合同的网上签字备案提供支持。
三是实行网上签订租赁合同和备案。 中介机构和房屋租赁公司订立的所有房屋租赁合同，均应通过市政租赁平台签署并备案。 同时，考虑到大多数房屋租赁公司都有自己的业务平台，目前很难通过市政租赁平台实现所有交易。 因此，如果要求房屋租赁公司通过自己的业务平台在线签约，则应在规定的时间内提交租赁合同信息。 对于已经完成房屋租赁合同网上签字登记或信息申报的租户，他们在申请撤回公积金租赁时可以享受撤离优惠，在申请经济适用房时将享有优先权。
第四是促进住房租赁信息共享。 为了全面推进房屋租赁信息管理，一方面，促进房屋租赁公司使用的业务平台与租赁平台系统连接，逐步将城市的租赁合同信息和与租赁交易有关的信息统一起来。到租赁平台； 另一方面，住房保障，提供公积金提款，“新人才”住房补贴，积分录入，积分入学等相关系统均与市政租赁平台相连。 居民申请城市经济适用房，住房公积金租赁提取，人才租赁补贴，积分入场，积分招募。有关主管部门依靠租赁平台查询相关租赁信息，提供公共服务，为市民享受相关公共服务提供便利服务，为租赁房屋的信息管理打下坚实的基础。
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责任编辑：邓健