重！ 在这个一线城市，房地产市场法规再次升级！ 如果房屋没有封顶，银行将不会放贷！ 随后的抵押贷款将专注于满足这些需求→
最近，上海的房地产市场一直受到监管。 昨日（29日）晚上，上海市银保局发布通知，再次加强“住房不投机”的定位，对个人住房信贷管理提出了进一步要求。
新规定实施后，它将对开发商和购房者带来哪些具体影响？
上海楼市调控再次升级
房屋没有封顶，银行也不会放贷
上海市银行保险监督管理局明确表示，将严格控制个人住房贷款的发行，以后的住房贷款将重点支持满足购买首套房的贷款需求。 同时，需要满足的条件包括房屋类型为中小型，并且建筑结构已封顶。
胡士正是上海一家高端房地产的新房销售员。 他的项目已达到建筑物高度的30％。 根据规定，他可以获得售前证明。 但是，新规定实施后，购房者需要等到整个房屋的主体结构被封顶后才能申请抵押。
胡士正说，对于开发商来说，在上限设定之前，其回报率可能会降低，开发商可能会面临一定的财务压力。
从购房者的角度来看，新规定实施后，将对购置新房的首付资金来源进行审查。 如果通过住房或其他资金来源抵押，则可能会影响购买第二套新房的资格。
上海的购房者表示，对于刚性需求，如果可以提高政策的门槛来转移一些投资购房者，那么普通购房者可以得到的住房肯定会足够。
总体而言，预售制度没有改变，房地产公司可以继续出售计划外的房屋，但购房者的还款周期和房地产公司的收款进度将进一步放缓，开发商征地工作也将受到影响。
上海房地产代理研究所的高级分析师杨玉磊：由于去年有很多土地溢价率相对较高，如果资金需求增加，开发商将有更长的返还资金期限，这也将限制开发商对土地收购的热情。
自去年底以来，有关物业市场的规管政策经常出台。 下一步，上海市银行保险监督管理局还将对辖区内房地产政策的执行情况和商业银行的自查情况进行专项检查，并及时采取监管措施。
起重机研究中心总经理林波：从需求水平到供应水平都有一些调整。 我认为2021年上海整体房地产市场应相对稳定。
深圳市规范严格检查住房公积金
严格控制资金非法进入房地产市场
最近，有谣传广东收紧抵押贷款。 在广州四大银行提高了个人抵押贷款利率之后，深圳的银行也对住房贷款的发行保持谨慎。 对于个人购房者，银行审查也越来越严格。
买家黄先生说，今年是他第二次参加新市场。 他最明显的感觉是数据审查越来越严格。 黄先生告诉记者，他刚刚对前海的新发展进行了复杂的数据审查。 该建筑的平均价格约为11.2万/平方米，最低总价格约为1 153万。
以这个为例，预付定金约为346万，每月定金约为43,000。 换句话说，根据新规定，所有通过房地产信息审查的人每月将赚取至少86,000。 黄先生先卖掉房子，然后再买房子。 预付定金的来源很明确，但是他被收入证明所困。
来自深圳的购房者黄先生：这次，资金审查非常严格。 我被打了两次电话。
第一次，我被要求提供每月收入，可以覆盖抵押贷款两倍以上的收入。 让我第二次提供预付款的资金来源。
听说选择门牌号后，如果开发商发现提交的材料中存在一些不真实的情况，开发商将不得不收回房屋，银行将不提供贷款。
业内人士表示，为避免房地产炒作，首付的来源更为严格。 一些银行将追查资金来源，尤其是大量资金，并坚决禁止以变相形式成为预付款的商业贷款和消费者贷款，违反规定进入房地产市场或向其他人借钱。
深圳美联物业福田北区总经理孙家彦表示，他之前不会询问定金的来源。 现在，由于银行将进行支票（如果不是直系亲属），那么银行帐户中突然会有一笔额外的存款。 银行通常不批准贷款，因此比以前更加严格。
1月23日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强我市商品房购房资格审查和管理的通知》，强调了商品房购房资格审查，进一步严厉打击“委托”现象和其他房地产投机行为。 如有违反，购房者将被禁止在深圳买卖房屋三年。
深圳市住房研究协会会长陈爱萍：住房贷款一直是我们整个房地产的核心因素。 国内外实践证明，金融政策是对我们整个房地产市场非常有效的措施。