原标题：法规进一步收紧，上海需要严格调查个人住房信贷
图片来源：Visual China继1月21日关于“上海十大”房地产市场的新政之后，在房地产市场的金融方面，上海又进行了一次紧缩政策。
1月29日，上海市银行保险监督管理委员会发布《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，从商业银行房地产贷款额度管理，借款人资格审查，贷方首付来源和还款能力等方面提出了八项措施。和其他方面，以打击房地产市场中的房地产投机。
关于房地产信贷的收紧，去年年底中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》已经进行了预测。
上海市银保局发布的《上海八条》已经确认了上述预测。
该通知主要包括银行对借款人资格的审查，对预付款资金来源的监控以及银行自身的信贷使用和发行管理。
关于借款人资格，该通知要求主要银行严格加强对借款人的资格审查和信用管理，特别是离婚借款人资格的审查，以防止借款人逃避对商业银行的购买限制和贷款限制。 房地产信用风险管理的影响。 充分利用各种征信调查和信息共享平台，查询借款人的信用信息，并根据借款人的信用状况严格审批个人住房贷款。
关于借款人的首付资金和偿付能力的来源，该通知要求主要银行严格审查贷方的首付资金和偿付能力的来源，以防止借款人通过消费贷款，商业贷款等非法获取个人住房贷款首付资金。渠道，或通过伪造的首付凭单获得银行贷款，以验证借款人的实际收入水平。
关于银行本身发行的个人住房贷款的管理，该通知要求借款人应重点支持借款人购买第一批中小型业主自用住房的贷款需求，并且仅向购买住房的个人提供住房贷款。带有封闭主体结构的外壳。
在管理银行信贷资金的使用中，要求银行防止在房地产部门非法盗用信贷资金，例如消费贷款和经营贷款。 通过非常规的大额现金提取和中间过渡资金等各种方法，防止借款人或委托付款对象逃避使用管理。 完善信贷资金使用的监控和拦截机制，扩大模式监控范围，提高监控效果。 对于发现违反规定的行为，应及时采取实质性控制措施。
关于银行在房地产中介机构中的合作，要求银行对房地产中介公司进行资格审查，实行业务合作准入和名单管理，建立贷款后质量监督和中介退出机制。 对于发现为购房者提供定金支持并与“包装公司”合作以协助伪造贷款资格证书和收入证明的房地产中介机构，他们应立即终止合作，将其列入黑名单，并向上海银行业协会报告。 。
该通知要求商业银行对自2020年6月以来发放的消费贷款，商业贷款和个人住房贷款进行全面自查，并在2021年2月28日之前向上海银行保险监督管理委员会提交自查和整改报告。
政策陆陆续续颁布，主要是由于上海房地产市场火爆。
在房价方面，根据安居房价走势图，到2020年，上海二手房平均价格在5月份跌至每平方米50,800元的低谷后一直呈上升趋势。
今年1月，上海二手房平均价格约为每平方米5.3万元，同比增长0.98％，同比增长4.08％。
从交易量看，上海到2020年售出房屋30.2万套，同比增长27％。 其中，去年12月售出3.9万套二手房，成为全年交易量的最高水平。
上海房地产市场最近引起了关注。 1月26日，住房和城乡建设部官员亲自带领一个团队前往上海和深圳，对房地产市场进行调查和监督。
中原研究院首席分析师张大为回应信贷公告称，上轮上海房价上涨的核心原因是信贷。 到2020年，长三角地区居民家庭中长期贷款增加1.78万亿元，企事业单位中长期贷款增加2.34万亿元。
关于这项信贷政策的影响，张大为认为，这次上海的个人住房信贷管理政策是历史上最强的。 如果实施不当，上海的房价可能会下跌。
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主编：陈秀龙