原标题：报告：1月份二手房交易达到2019年最高，2月份持续高温
1月29日，贝壳研究所发布了《 2021年1月房地产市场《月度报告》（简称《月度报告》）指出，重点城市部分地区出现周期性上升，引发市场监管升级，预计2月份当地市场热情将会减弱。 。租市场已经恢复。
一月份的二手房成交自2019年以来最高
贝壳研究机构统计数据显示，2021年1月，实际卷链比自2019年以来，交易的绝对水平增长了约23％，达到每月最高水平。联家的18个主要城市包括：北京，上海，深圳，广州，大连，天津，廊坊，西安，济南，青岛，烟台，武汉，南京，合肥，杭州，长沙，成都，重庆。
一线城市的交易量增长了20％以上，深圳和北京的交易量迅速增长。贝壳二手房价在网格指数方面，重点城市上海和合肥房屋价格指数增长速度比较快，应该注意的是在一月份资金在数量众多和需求增加的叠加因素下，热点城市核心区供需之间的矛盾加剧，导致数量和价格的周期性增长。
但是从国家的角度来看，市场加热不是全球性的。 1月份，廊坊，大连，烟台等城市的二手房交易量环比下降，降幅超过20％。 青岛，天津，重庆和大连等城市价钱稳定。 即使在一线城市，二手房价格也没有全面上涨，例如北京的房山和顺义，以及深圳的盐田，那里的房价已经下跌。
一月份，比较了主要城市的二手贝壳屋价格指数。数据来源：壳牌研究所
调控与提振，2月份市场难以持续高温
月度报告指出，在“一城一策”房地产规机制接下来，一月份一些城市的房价引发了监管的提高。 一月份，上海，深圳，杭州和其他城市已经加强了调控。 他们主要对购房资格和购房资金来源进行了严格的监督。操作贷款等待猜测行为。
同时，根据新的抵押控制规定，一些城市银行抵押贷款紧张，在广州和东莞等城市抵押贷款利率漂浮中，东莞，杭州等城市部分地区出现银行个人抵押贷款业务被暂停，主要城市的抵押贷款审批和贷款周期普遍延长。从宏观金融环境来看，当前市场流动性有收紧迹象。信用壳牌研究院预测，在紧缩趋势下，1月份的大宗交易将不会继续，2月份的市场将会降温，房价的涨幅将收窄。
假期后租赁市场希望热身
壳牌研究所的统计数据表明，与新住房和二手住房市场的繁荣不同，租赁市场继续经历低温。 18个城市的租金连续五个月下降，1月份的交易量比上月下降了10.3％。 除西安和深圳外，其余城市均下跌。 成都，武汉，天津，南京，重庆，杭州，大连，长沙，烟台和廊坊下跌超过10％。 受疫情影响，廊坊市环比下降近50％，大连市环比下降近30％。
但出租自去年10月以来，该水平略有上升。 1月份，全国18个城市的平均月租金为43.4元/平方米，比上月增长2.2％，增幅大于上月。 深圳，广州，西安，杭州，烟台和青岛的租金指数较上月略有上升。
2020年2月至2021年1月，全国18个主要城市的租赁交易量和租金趋势。数据来源：壳牌研究所
月度报告提到，从新增出租房屋的挂牌价来看，去年十月以后租金出现了上涨。 一月份的平均上市价格与十二月相同。同比它小幅上涨了1.4％。 根据壳牌研究所的分析，这表明房主对房租的信心有所提高。 壳牌研究所预测，在2021年春节假期之后，租赁市场对房租交换和新需求的需求将增加。 在这种流行病不会大规模重复的情况下，预计租赁市场在春节假期后将会恢复。
2019年1月至2020年11月新上市的平均上市价格趋势数据来源：壳牌研究院
（来源：中新经纬）
（主编：younannan）
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