原标题：一些银行正在收紧抵押贷款，它们将来还能借钱买房吗？
作者：彭静如
最近，由于“抵押贷款暂停”新闻屏幕，一些买家像火锅上的蚂蚁一样着急：“银行正在收紧资金吗？” “我还能借钱正常买房子吗？” “抵押贷款的放缓将是重要的。我是否违反合同？”
Chinanews.com咨询了北京，上海，广州和深圳的许多银行的抵押业务部门，发现收紧或暂停抵押贷款的情况不是很普遍，而且不同城市之间存在差异。 银行给出的紧缩原因中的“配额不足”非常频繁，但这并不意味着贷款将被完全停止。
上海，深圳等地小幅收紧，北京平静
上海和深圳的住房贷款最近已收紧，但似乎没有谣传那么严重。
“最近的贷款不会很快。毕竟，公积金必须排队。但实际上，这并不是特别缓慢。这很正常。” 中国工商银行上海分行抵押业务部表示，近来由于房地产市场的新政策以及新增住房的影响，交易量大，需要经过排队处理，但是抵押业务仍在正常过程中。
数据图。中国新闻社记者张Yun摄中国银行上海分行的一名工作人员表示，抵押贷款的周期确实比以前慢了一点。 整个过程在一个半月之前完成，可能需要两个月才能开始。
招商银行深圳分行的一名工作人员告诉记者，目前的配额确实很紧张，很难借钱。 但是，您可以找到房地产经纪人以更快的贷款向银行咨询，并且可以直接进行。 并非每个银行都面临这个问题。
相反，类似的问题在北京很少发生。 “据说我的贷款将于一月底发放。” 北京的购房者说，银行一般不会在年底贷款。 当总部发布新的贷款政策时，他们将继续贷款。
北京多家银行的工作人员表示，目前的住房贷款业务正常，整体金额充足，贷款时间没有明显延长。
“深圳和上海承受着房地产市场升温的巨大压力。有必要出台稳定市场预期的政策。” 同策研究院研究室主任宋宏伟说，住房贷款紧缩可能在很多方面受到影响，房地产贷款集中管理政策的出台后来，抵押贷款额度有所提高，一些银行将无法借出，因为限制已经达到极限。
“另一点是，2020年第四季度某些城市的房地产市场将显着升温，并打算降温。2021年是“第十四个五年计划”的第一年。稳定房价非常重要，这也为今年的房地产市场定下了基调。” 。
我还能用贷款买房子吗？
一般来说，只要找到合适的银行即可。 深圳的一家房地产经纪人对Chinanews.com的一名记者说，在许多合作的银行中，有些银行在年底收紧了资金，确实没有多少可用于贷款，但有些银行仍然充裕，因此不必担心购买贷款。
数据图。中国新闻社记者魏亮摄此外，即使银行的配额紧张，也不意味着停止放贷。 “如果最近有很多人偿还了贷款，并且贷款额足够，那么贷款会更快，否则会更慢。这取决于实际情况。” 民生银行上海分行的工作人员解释说，贷款主要取决于分行的额度。
因此，“无配额”和“停止贷款”并不完全相等。 与往年相比，随着新的一年临近，银行可能会暂时暂停或收紧贷款，特别是抵押业务。 一方面，在MPA（宏观审慎评估体系），流动性覆盖率等指标的压力下，银行需要增加拨备水平； 另一方面，在此期间与银行的竞争激烈，银行同业拆借利率在上升。 有关。
但是购房者确实或多或少会受到影响。 宋宏伟说，对于购房者来说，获得贷款的难度将增加，贷款周期也将延长。 对刚性需求人口的影响可能仍然更加明显，因为刚性需求更依赖于贷款。 对于卖方而言，这增加了销售难度。
广州一家房地产机构表示，当前银行贷款周期的不确定性增加了，大多数二手房主不愿等待。 “一般卖家只愿意等待40天到两个月，但这将增加买家违约的风险。”
“放慢抵押贷款”会蔓延到更多城市吗？
“未来是否会有更多的城市抵押贷款紧缩取决于城市房地产市场的运作以及银行抵押贷款比例的变化。壳牌研究所首席分析师许小乐说，如果城市房地产市场需求迅速升温，银行贷款额度和抵押贷款利率上调的压力将会增加。
不过，徐小乐还表示，大规模暂停贷款的可能性不大。
“从总体上看，只有少数银行超过了住房贷款的监管限额，超额程度也不大。此外，集中式住房贷款管理制度还为银行设定了过渡期。住房贷款的规模。管理要求越高，过渡期就越长。时间越长，银行和贷方就有足够的时间进行稳定的调整并避免过多的变动。” 徐小乐说。
数据图。中国新闻社记者杨波摄宋宏伟也同意这一点。 他认为，“十四五”期间，国家仍将支持合理住房和健康消费，政策将更倾向于控制风险，稳定市场。 热点城市出现紧缩的可能性最大，并且将被集中。 达到门槛的银行采取紧缩措施的可能性最高。
根据壳牌研究院的研究，除上海，广州和深圳外，合肥，杭州，西安和东莞等城市的抵押贷款周期也延长，抵押贷款利率上升以及部分银行停牌。
“将来，热点城市商业银行在批准贷款方面将更加谨慎，抵押贷款周期将继续延长，住房市场热情高涨的城市的抵押贷款利率将上升。” 徐小乐说。
抵押贷款利率上升的预测实现了吗？
最近，深圳，上海，杭州，成都等热门城市纷纷加大监管力度。易居研究院智库中心研究室主任严跃进认为，在这种流行病大城市，房地产市场的“避风港”属性有所增加，导致各种房地产投机和购房现象。 。 紧缩政策是很可能发生的事件，尤其是在长三角和广东。 香港和澳门地区的城市。
数据图：房地产。中国新闻社记者张斌摄1月27日，媒体报道称，广州四大银行全面提高了抵押贷款价格。 据悉，四大工农业银行的第一笔房屋贷款利率已调整为LPR（贷款市场报价利率）+ 55BP（基点），第二笔房屋贷款为LPR + 75BP。 以前，第一笔房屋贷款为LPR + 40BP，第二笔房屋贷款为LPR + 40BP。 LPR + 60BP。 更改后，第一套房的利率为5.2％，第二套房的利率为5.4％。
“广州已经表示将停止放贷。既然住房贷款利率已经调整，随后的信贷发行速度也可能放慢。” 阎跃进说，这进一步反映了信贷政策收紧的方向。
“广州和其他地方信贷紧缩的原因是近期房地产市场的炒作，以及信贷集中管理的工作正在实施。信贷紧缩将限制市场交易并有助于市场稳定。” 阎跃进说：“但实际上，有必要防范恐慌性购买和违反现有购买合同等风险。同时，有必要防止合理住房需求的意外伤害。”