概要
[First month of the implementation of new housing loan regulations: The four major banks in Guangzhou have increased the price of housing loans across the board. The Beijing housing loan market is “not nervous”]最近，深圳，广州和上海的一些银行收紧住房贷款配额，引起了市场的广泛关注。 最近，广州四大银行全面提高了抵押贷款价格，这引发了人们对抵押贷款市场是否将迎来变化的猜测。 但是，与广州和上海不同，北京的住房贷款市场照旧平静。 业内人士认为，最近四大银行对抵押贷款利率的调整具有风向标的意义，也反映了信贷政策的收紧。 背后清楚地表明，房地产控制政策“住房不是投机”再次清晰。 （证券日报）
最近，深圳，广州和上海的部分地区银行抵押贷款紧缩引发市场广泛关注。 最近，广州四大银行全面提高了抵押贷款价格，这引发了人们对抵押贷款市场是否将迎来变化的猜测。 但是，与广州和上海不同，北京的住房贷款市场照旧平静。
业内人士认为，四大银行最近已调整住房贷款利率它具有风向标的含义，也反映了信用政策紧缩是针对性的，其背后反映的是房地产监管政策中“没有住房和住房投机活动”的信号再次明确。
广州四大银行进行抵押贷款利率
北京抵押贷款市场保持平静
2020年12月31日，人民银行中国银行保险监督管理委员会发布银行行业金融机构房地产贷款集中度管理从今年1月开始实施“系统通知”（以下简称“新抵押规定”）。新规定决定建立银行金融机构房地产在贷款集中管理制度下，银行开始收紧抵押贷款额度。
《有价证券日报记者注意到，最近有传闻说深圳，广州和上海的一些银行已停止抵押贷款业务。 记者询问有关银行内部人士，发现有些银行由于贷款额度有限只能暂时推迟业务，并没有停止放贷。 此外，中国工商银行在上海地区，购买二手和丧失抵押品赎回权的房屋以及其他个人住宅（商业用途除外）交税分期贷款产品完全停止了。
据了解，广州银行业已于1月24日受到金融监管窗口指导，个人抵押贷款受到“双重控制”：新的个人住房贷款的比例不能超过12.6％； 每家银行的每月新个人住房贷款额度不能超过2020年10月，11月和2020年12月三个月的平均贷款额度。此后，从1月27日起，广州四大银行全面提高了其抵押贷款价格。利率调整为LPR + 55bp和第二套房贷LPR + 75bp。 以前，第一笔房屋贷款为LPR + 40bp，第二笔房屋贷款为LPR + 60bp。 更改后，第一笔房屋贷款利率为5.2％，第二笔房屋贷款利率为5.4％。
许多购房者担心，一线城市的抵押贷款市场将迎来变化。 但是，《证券日报》记者从北京多家银行获悉，北京各家银行的抵押贷款现状并没有发生很大变化，也没有收到上级分行关于抵押贷款额度紧张或不足的通知。抵押停止。
贝壳研究所所长分析员徐小乐认为，在新的住房贷款规定的影响下，预计未来银行体系将对贷款资格审查，贷款限额控制和购房者贷款周期进行更严格的规定，并且贷款周期将继续保持不变。扩展。
光大证券分析人士王义峰认为，自2020年下半年以来，受益于抵押贷款低风险，低资本消耗和相对较高的利率等因素，中小型银行大力发展抵押贷款业务，中小银行大量增加信用资源投资于抵押市场。 在原始统一调整模式下，例如房地产融资增量增长率和贷款增长率的比例难以管理。有效控制。
明确指导新的住房贷款法规和政策
对购房者有一定影响
新的住房贷款法规将银行分为五级，并建立了鲜明的“两个红线”指标：第一个红线是房地产贷款的比例，指的是银行的所有房地产贷款（包括个人住房贷款，企业住房贷款）占所有贷款的比例。 第二个红线是个人住房贷款的比例，指的是个人住房贷款在银行总贷款中的比例。
IPG中国负责人经济学家白文喜告诉《证券日报》记者，新的住房贷款集中管理旨在降低房地产行业的系统性风险。 “三红线”启动后，可以有效地从资本方面降低银行业涉及房地产的系统性风险。 倡议。 这一系列措施的引入不仅考虑顺序，给房地产公司一定的缓冲和登陆时间，而且还观察到改进措施的效果，以提高后续措施的可执行性，特别是在新的住房贷款法规发布时实施后立即。 到这一点。
新的住房贷款法规具有很强的政策导向作用。 后续银行将根据这些要求逐步调整房地产贷款和个人住房贷款的规模和比例，以更好地实施住房和非投机活动，有利于更好地规范未来与住房有关的信贷活动，防止违法贷款。特别是消费贷款流入房地产部门，同时也防止一些合规贷款过多流入房地产部门。
他认为，新的住房贷款法规也将对购房者产生一定的影响，特别是从中小型银行申请住房贷款的难度可能会增加。然而，对于真正的自住购房者和首次购房者而言，该政策监管机构和地方政府的倾向和优惠政策仍然存在。 即使有抵押贷款申请者，这部分购房者也将成为各家银行的优先支持对象客户在贷款条件和贷款速度方面的竞争和利益。
（来源：证券日报）
（负责人：DF520）
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