原标题：严格限制抵押贷款将影响哪些群体？
资料来源：广州日报
刘立琴
中央银行和中国银行业监督管理委员会于2020年12月31日为个人抵押贷款设定红线后，近日抵押贷款配额收紧的影响非常明显。 记者采访了多家中介机构，了解到二手房交易客户的抵押业务仍在进行中，但部分银行暂停贷款，部分银行延长了抵押贷款的等待时间。 目前，由于政策消化期的原因，贷款的等待时间大多不确定。是的，后续影响有待进一步阐明。 对于最近的购房者，由于政策的影响，买卖双方的交易时间可能更长。 建议买家为此做好心理准备，并计划时间和资金。
不同银行影响不同交易的两种情况可以改变银行
去年12月31日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，建立了五个层次的“两个红线”指标，其中大型银行的房地产贷款比例不应超过40。 ％，中型银行不得超过27.5％，小型银行不得超过22.5％，县农村合作社不得超过17.2％，乡村银行不得超过12.5％。 大型银行个人住房贷款比例不超过32.5％，中型银行不超过20％，小型银行不超过17.5％，县级农村合作社为12.5％，农村银行为7.5％。从2021年1月1日起实施。
在新闻发布之初，业内大多数人表示，“两条红线”设定了一个过渡期，在2个百分点以内，过渡期为2年，如果超过2个百分点或以上，则过渡期限是4年。 另外，上线的银行数量很少，比“红线”高的百分点不多，对全国房地产市场的整体影响不大。 但是，从一月份的实施情况来看，它处于政策消化期。 在过去的几年中，银行冲刺信贷“良好开端”的常规节奏被打乱，并且对市场交易和购买者心态的影响开始显现。
合孚房地产服务中心高级经理唐丽娟告诉记者，一月份抵押贷款额度的收紧对市场和交易产生了重大影响。 二手房交易客户的抵押业务仍在进行中，申请未停止。 但是，一些银行已暂停贷款，有些银行已延长了等待贷款的时间。 过去，放贷大约需要两个星期。 现在可能需要一个月到两个月。 目前，由于银行也处于政策消化期，因此贷款的等待时间大多不确定，后续措施可能更加明确。
从受影响的情况来看，超过红线的银行配额将非常紧张。 四大国有银行和没有红线的银行将相对更好。 他们中的大多数人都说，贷款时间延长了，需要等待。 实际上，每年年底的抵押贷款配额相对紧张。 自去年第四季度以来，一些商业银行的抵押贷款额度开始收紧。
联家兴民分行商务区经理万杰也表示，最近的交易客户将受到抵押贷款额度收紧的影响。 不同的银行有不同的借贷时间。 贷款至少需要2到3个月甚至更长的时间。 一些商业银行已经停止。 命令。 以珠江新城为例，对市场的影响对主要投标几乎没有影响，因为这些买家基本上是全额的。 但是对于“急需”的客户和经过改进的客户，还有更多选择等待观望和竞争，许多人希望在年后看到市场。
如果银行暂时无法放贷，我可以选择转行申请抵押吗？ 唐丽娟说，如果尚未通过抵押贷款审批，或者房屋管理部门尚未完成转让和抵押，可以申请银行零钱。 但是，如果转让已经完成，并且房屋成为新买家的名字并抵押给新银行，则将很难转换银行。
抵押利率可能上升
注意付款周期
壳牌研究院广州分院院长李茂哲表示，近期住房贷款收紧确实开始对二手业务产生一定影响，这主要体现在交易环节上。 受该政策的影响，买卖双方的交易时间可能会更长一些，也就是说，业主收款的时间和客户收款的时间都会被延迟。 对于替代客户，即使从中长期来看，也不利于改善客户。 因为延长期限绝对不利于其购买新房地产。 同时，国家政策优先考虑保护第一批刚性需求客户，并且预计未来第一批客户的受影响相对较小。
业内许多人说，银行贷款额度很紧，无论是第一套房还是第二套房，贷款利率都可能呈上升趋势。 目前，银行发行的新个人商品住房贷款利率为最近一个月同期的贷款市场报价利率（LPR）+加分。 在确定地区差异信贷政策的下限之后，再综合考虑银行的经营状况，借款人的风险状况和信贷状况，才能确定特定的增加值。 1月20日，中国人民银行宣布的LPR为：1年期LPR为3.85％，5年以上LPR为4.65％，两者均与上期相同。 自2020年5月以来，这也是LPR连续第9个月保持不变。 最新消息显示，四大工业银行，农业银行，中国银行以及将第一套房贷利率调整为LPR + 55bp，第二套房贷LPR + 75bp，而第一套房贷LPR + 40bp的建设，第二套房子是LPR + 60bp。更改后，第一套房子的利率为5.2％，第二套房子的利率为5.4％。
对于希望在不久的将来买卖房屋的人，唐丽娟建议，购房者在选择贷款银行时不再主要考虑利率。 相对而言，一些商业银行可能会有一定的优惠利率，但四大银行通常相对稳定。 建议选择个人抵押贷款比例较高的四大银行。
万杰还表示，鉴于当前的贷款紧缩，建议卖方注意收款时间的长短，并应紧密联系购房期限，以免由于付款周期长而导致违约。 买家可以根据自己的需要考虑从合适的房子开始。 由于利率是通过LPR +加点法确定的，因此还应考虑到利率会随市场波动。
李茂哲建议购房者要理性看待房地产，不要违背住房政策，不要炒作，要根据自己的需要购房，不要使用非法手段和资金购房。 所有者和客户应对收款和收款的及时性有相应的期望，急需付款和收款的客户应注意计划时间。
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主编：刘璐