原标题：四大银行在广州“集团”按揭利率上升中发出什么样的信号？
自2021年实施银行住房贷款集中管理制度以来，住房贷款市场一直非常不稳定。 1月27日，记者从广州四大工农业银行获悉，这些银行一，二套房的利率上调了15个基点。 一些专家认为，这可能标志着抵押政策的进一步收紧。
记者了解到，目前广州主要国有银行的第一套房贷利率为LPR + 55BP（5.2％），第二套房贷利率为LPR + 75BP（5.4％）。 “踩”住房贷款集中度的“红线”，除了上海浦东发展银行除了在LPR的基础上增加20 BP加上60 BP之外，其他股票银行均未进行调整。
记者还从上海，深圳和北京的主要国有银行分支机构获悉，这三个地方的抵押贷款利率暂时没有变化。 但是，许多客户经理在接受采访时说，各个地区当前的房地产市场调控政策已经升级，必须观察特定政策的后续变化。 目前尚不清楚抵押贷款利率可以维持多长时间。
记者采访了上海多家股份制银行的客户经理和国有大银行的一些分支机构，并表示，目前的第一抵押贷款利率仍基于LPR公布的价格，即4.65％； 第二组基于LPR加60 BP，即5.25％。
“我还没有收到银行提高抵押贷款利率的通知。” 上海的一家房地产经纪人告诉记者，在过去的两个月里，有更多的人只需要买房。 然而，上海不久前刚刚升级了监管政策，住房贷款政策也开始收紧。 这并不排除上海银行集体提高住房贷款利率的可能性。
从区域角度来看，银行抵押贷款利率“聚集”上升的城市主要位于中国南部。 根据壳牌研究所的数据，一月份抵押贷款利率上升的城市主要位于珠江三角洲。 例如，东莞和中山的主流银行的第一和第二住房抵押贷款利率提高了10 BP或更多。
中国工商银行广州分行的客户经理告诉记者，仍存在抵押贷款配额，但是每个分支机构的每月配额分配过程并不同步，具体取决于具体情况。 “接收订单没有问题，但是贷款时间已经延长，客户需要排队等候。这至少需要一个月的时间。”
“一月份没有配额，我们必须等到下个月。” 建行上海分行的一位人士告诉记者，包括中国建设银行在内的五家主要银行是在上海发行抵押贷款的主要银行。 从前几年的情况来看，一月份的配额往往相对宽松。 但是，根据今年监督的“红线”要求，配额也短缺。
招商银行上海地区的个人住房抵押贷款客户经理透露，尽管没有关于抵押贷款利率上升的通知，但金额已经很紧张。 “客户申请贷款批准的速度很快，但付款速度却很慢。过去，贷款条件通常是在客户获得房地产证书后才达到的，但现在我们不得不再等一个月。”
一家城市商业银行上海分行行长透露，该行目前的个人住房贷款仍然有余额，但按照正常的发行节奏，它只能持续到年中。 预计年度目标将在今年上半年完成。
壳牌研究所的监测数据显示，自去年9月以来，36个城市的平均抵押贷款周期经历了“连续五次上升”，达到53天，比上个月延长了5天，回到了上月的水平。去年四月。
从国家的角度来看，当前的整体住房贷款利率正在显示触底反弹的迹象。 壳牌研究院最近对36个城市的主流第一住房贷款利率为5.23％，第二住房贷款利率为5.52％进行了监测，两者均较上月小幅增加了1个基点。
关于住房贷款政策的调整，易居研究院智库中心研究室主任严跃进认为，有两个信号需要注意：一是四大银行的调整。中国建筑工业和农业部，具有重要的风向标； 二是加息是全面的。是的，第一套和第二套都进行了调整，这进一步反映了收紧住房贷款政策的方向。
“政策收紧是很可能发生的事件，尤其是在长江三角洲和珠江三角洲。” 阎跃进认为，最近的房地产市场调控政策一直很频繁。 从以前的深圳政策紧缩到最近上海政策的升级，以及杭州政策的“修补”，这都表明大城市正在不断收紧房地产市场政策。
“信贷收紧将限制市场交易，或帮助市场稳定。但是，在实际过程中，我们还必须防范各种风险，包括恐慌性购买和现有房屋购买合同的违约。” 严跃进提醒，银行要跟进，要防止合理住房需求的意外伤害，切实促进房地产市场的稳定健康发展。
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责任编辑：戴晶晶