原标题：广深住房贷款调查：广州的中小型银行的配额非常紧张。 深圳大多数银行的配额和贷款都相对正常
概要
[Guangshen Housing Loan Survey: The quota of small and medium banks in Guangzhou is very tight. The quotas and loans of most banks in Shenzhen are relatively normal.]最近，市场上有消息称，一线城市的银行收紧了抵押贷款配额。 经济观察报记者走访了广州，深圳等地的银行，发现广州的中小型银行的配额非常紧张。 许多银行不确定何时可以贷款。 大型国有银行稍宽松一些。 与广州相比，深圳的银行抵押贷款配额紧张。 缓解。 大多数银行的配额和放贷时间是相对正常的，一些大型国有银行略为紧缩，需要排队等待放贷。
最近，市场一线城市银行收紧房间贷款配额新闻。《经济观察报》记者走访广州，深圳等地银行发现是中小型银行配额非常紧张。 许多银行不确定何时可以贷款。 大型国有银行稍宽松一些。 与广州相比，深圳的银行抵押贷款额度趋紧。 大多数银行的配额和放贷时间是相对正常的，一些大型国有银行略紧，需要排队放贷。
广州：中小型银行的配额很紧，需要排队以放贷一些规模较大的国有银行
中国广发银行个人贷款经理经济观察网的一位记者说，现在提交抵押信息，然后排队，只有在有配额时才释放。 “主要原因是配额现在收紧了，银行仍然有一些配额，但是在客户我已经提交了信息。 有人在前面排队。 如果比较紧急，那就麻烦多了。 我想上半年会是这样利率会越来越高，目前第一套房子利率5.05％，第二套房利率5.4％。 “他说。平安银行与招商银行等待分享银行也是如此。 一位贷款经理告诉记者，抵押贷款限额提高了，新客户可以申请，但贷款时间不确定。 据估计，过去一两个月是没有希望的。
相对而言，大型国有银行的情况相对较好。 工行个人贷款审批经理告诉《经济观察报》网的记者，抵押这个国家的确收紧了，但作为主要的国有银行，工行将继续开展业务。 配额将比以前更紧，贷款利率可能不会比以前快，但与中小型银行速度仍然会更快。 “如果您现在在三月份申请贷款，那肯定会在三月底发放。二月份的贷款并不是完全不可能的，但是机会比三月份的要少，因为银行必须批准，您有转移帐户并颁发证书。当然，如果速度很快，也可以争取。”
中国农业银行广州分行的个人贷款经理告诉记者，中国农业银行基本上每个月初才有额度。 如果不能跟上，就必须在下个月。 现在2月份的配额已满。 如果要申请，可以等待三月批。
深圳：大多数银行的配额和贷款时间相对正常
与广州相比，深圳的银行抵押贷款紧张程度有所缓解。 经济观察网的记者从深圳各大银行获悉，大多数银行的额度和放贷时间是相对正常的。 一些大型国有银行收紧了额度，略有收紧，需要排队借贷。
深圳光大银行，中信银行招商银行相关分行的个人贷款经理在经济观察网上对记者说，配额相对正常，还款速度与以前相同。 但是，不同的股份制银行对个人申请人的抵押资格有不同的要求，根据要求，银行要求个人申请人的月薪达到要求每月还款总额的2倍以上。 招商银行严格遵守此标准，要求必须是经常性营业收入，不包括基金股票等待不稳定的收入，但是光大银行与中信银行这很松散，例如，对于450万所房屋，其315万贷款中的70％将在30年内偿还，每月还款约15,000。 根据规定，每个月的收入必须超过30,000，并且一些银行也没有要求以其名义提供个人。信用贷款，但是光大银行一家分行的个人贷款经理透露，有一种“办法”申请月收入接近2万元。
在主要的国有银行中，中国银行的放贷速度是正常的。抵押释放贷款大约需要一两个星期。 中国建设银行的个人贷款经理说，它仍在放贷，但没有那么快。 他们必须排好队并排好队。 一般来说，他们可以在抵押后的三周至一个月内借钱。 “无论如何，我只能说一月份的贷款额一直到20日为止，其余天数将不可用。每个月都有配额，但是每个月都不相同，因此很难确定接下来的十天。” 工行个人贷款经理对经济观察网记者说。
政策权力
对于银行收紧抵押贷款限额，市场普遍认为这是由于这一政策。
2020年12月31日，中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构的通知》。房地产贷款集中度度管理系统公告”，决定建立银行金融机构房地产贷款集中管理系统将银行分为五个级别，并设置了独特的“两条红线”指标。
对抵押贷款有直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款比例是指银行的所有房地产贷款（包括个人住房贷款，企业住房贷款）占所有贷款的比例。第二条红线是个人住房贷款的比例，指个人住房贷款余额它占银行所有贷款的比例。
这五个等级是中国大型银行的第一层，房地产贷款的最高限额为40％，个人住房贷款的最高限额为32.5％。 第二层是中资银行，房地产贷款上限为27.5％，个人住房贷款比重上限为20％。 第三类是中小型银行和非县农村合作机构，房地产贷款上限为22.5％，个人住房贷款上限为17.5％； 第四级为县级农村合作社，房地产贷款上限为17.5％，个人住房贷款上限为12.5％。 第五级是乡村银行，房地产贷款的比例上限为12.5％，个人住房贷款的比例上限为7.5％。
其中，建行，邮政储蓄银行个人住房贷款分别占34.4％和33.6％，超过上限32.5％。 其次是招商银行兴业银行房地产贷款比重和个人住房贷款比重均超过规定的红线。上海浦东发展银行，平安银行房地产贷款分别占27.9％和29.3％，超出上限27.5％。
业内人士认为，抵押贷款比率达到顶峰的银行承受着巨大的降息压力。 在新规定的约束下，银行需要收紧放贷规模，一旦超过放贷额度，便不能再放贷了。 对于个人购房者来说，申请抵押贷款以达到进一步打击房地产投机的目的更加困难。
（来源：经济观察网）
（负责人：DF070）
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