原标题：北京地区住房贷款政策稳定，多数银行不紧
本报记者程杰
在过去的两天中，媒体报道说，广州，上海等地的抵押贷款额度很紧，有些银行甚至停止放贷。 因此，北京的许多购房者担心他们的贷款将不得不排长队。 1月26日，《北京青年报》的记者向多家银行的北京分行和房地产中介机构提问。 绝大多数人说，当前的住房贷款政策没有改变，住房贷款额度足够。 贷方提交的材料经过审查和批准后，通常需要一到两周的时间。 您最多可以提供一个月的贷款。 一些银行还表示，根据总行的安排，一月份抵押贷款额度有所减少，但相对于北京的贷款需求而言，影响并不大。 只有少数股份制银行表示，总行已严格执行监管要求，并控制了今年的抵押贷款额度。 尽管仍然可以接收订单，但仍需要排队等待贷款金额。
有传言称央行“两条红线”
导致上海和广东的住房贷款突然收紧
2020年12月31日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将银行分为五层，并为银行建立了两条红线。房地产贷款的比例和个人住房贷款的比例。 “指数。
为了避免政策“急转弯”，中央银行为超过限额的银行金融机构设立了一个调整过渡期，该过渡期为2年超过2个百分点，而超过2个百分点为2年。 4年
一些专业人士根据该行较早前财务报告中披露的数据进行了计算，发现四家大型国有银行和股份制商业银行均在不同程度上超过了标准，有些银行超过了两个红线。
据媒体报道，由于中央银行“两条红线”的新规定，广东，上海等地的个人抵押贷款近来非常紧张，需要排队等待数月。 一些银行甚至暂停了抵押业务。 没有答案。
北京抵押政策稳定
大多数银行并不紧张
但是，《北京青年报》记者在北京所获知并非如此。 来自多家银行和房地产中介机构的人士表示，北京目前的住房贷款政策没有改变，银行贷款额度相对充足，审批和放贷的速度正常。
一家大型国有银行南城分行的负责人表示，目前，他没有看到新规定对银行个人抵押贷款的直接影响。 审批速度和贷款时间没有改变，客户无需排队等待配额。 该银行是超过媒体报道标准的主要国有银行之一。 “我们相关部门的同事私下讨论，认为今年的总配额应得到控制。估计下半年会有变化，但目前尚未通知。这是正常的。” 负责人说。
股份制银行北京分行的一位人士说，该行的年度抵押贷款额度是由整个银行统一分配的，在一月份确实有所减少。 但是，目前的分支机构配额并不紧张，贷款节奏是正常的。 如果客户信息完整，则可以在一到两周内完成贷款。 据报道，库存银行的两条“红线”超出了标准。
一家当地银行还表示，由于年初进行集中处理，最近抵押贷款的时间有所增加，但影响不大。
此外，一些房地产中介机构还表示，他们已经与许多银行合作。 他们还没有听说最近推出了新的抵押政策。 当前的抵押贷款时间与以前相同。 贷款可以在7-10个工作日内发放。 快速银行可以在不到7个工作日内放下。
一些银行在年初有严格的抵押贷款配额
需要排队
但是，个别股份制银行的工作人员表示，其银行在年初的抵押贷款配额已经非常紧张。 主要原因是总部严格执行法规要求。 今年的抵押贷款配额大幅减少。 但是，分支机构没有停止放贷，可以接受订单。 贷款只能在有配额的情况下进行； 在过去的几天中，可以提供贷款，但是现在很难说会持续多久。 值得注意的是，该银行不是超出标准银行的“红线”。
银行业的一些人告诉《北京青年报》，有时候贷款时间很长，这不一定是因为银行的批准政策或额度发生变化，或者是由于银行的内部流程或员工处理程序不足。 例如，一些银行仅任命一名职员来办理手续，这可能需要一个月的时间，而一些银行仅需要几天的职员。 另外，不同分支机构的贷款需求和额度分配也不同。 同时，一些分支机构的配额很少，有些分支机构的配额很严格，而且都是正常的。
新闻记忆
中央银行的“两条红线”是什么？
2020年12月31日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将银行分为五层，并为银行建立了两条红线。房地产贷款的比例和个人住房贷款的比例。 “指数。大型中资银行，中型中资银行，小型中资银行和非县农村合作社，县农村合作社和农村银行的五家银行的房地产贷款比例上限为40％分别为27.5％，22.5％和17.5％和12.5％，个人住房贷款比例的上限为32.5％，20％，17.5％，12.5％和7.5％。
深入的解释
个人抵押仍是“优质资产”
“紧抵押”不是因为“两条红线”
中央银行的新规定适用于全国。 为什么在上海和广东很难找到住房贷款，而北京却像往常一样平静？ 中原地产首席分析师张大为认为，最近某些地区抵押贷款短缺的原因不是新的“两条红线”规定，而是主要原因是去年年底市场过热和贷款申请积压。
他指出，抵押贷款发行分为两个环节：贷款批准和贷款。 即使在这些过热的地区，抵押贷款的审批现在也照常进行。 在去年“两条红线”新规定出台之前，许多银行都按照监管要求控制了个人抵押贷款的数量和步调，并且按月实施抵押配额。 去年热门城市的配额都用光了，许多申请积压。 今年1月，配额仍按月控制，因此每个人都必须排队等候。 北京的房地产市场稳定，交易量不大，因此配额自然并不紧张。
据一家大型银行北京分行的消息人士称，该行业一直密切关注引入新的房地产贷款集中管理制度。 但是，今年监管机构或总部没有针对具体实施的明确指示。 因此，个人贷款业务照常继续进行。
北京地区的许多银行已表示，他们将本着“不炒房，不因地制宜，和多种策略。”
银行不会轻易放弃“优质资产”
央行发布新的“两条红线”规定后，有人认为这是对银行的“紧缩诅咒”，未来银行抵押贷款肯定会大幅减少。 但是，银行内部人士通常显得平静。
一家大型国有银行总部的一些人认为，有关住房贷款集中度的新规定不会对大型银行产生重大影响，即使略有超出标准，也没有必要大幅降低该标准。投资额。 一方面，各大银行每月个人抵押的到期规模较大，有的银行每月将达到50或600亿，收回股票贷款后的再贷款金额不受以下因素的影响：新规定； 另一方面，在分母（只要分子（个人住房贷款余额）保持稳定，比例自然会下降。
“个人抵押贷款的不良贷款率一直很低，绝对是银行的优质资产。过去，抵押贷款利率很低，收入优势并不明显。但是去年，由于受益于实体经济，其他贷款的利率大幅度下降，因此银行不会轻易放弃这项业务，一般会使用相应的投资额度。” 一位银行家告诉《北京青年报》记者。
在过去的十年中，其他贷款的利率高于个人住房贷款的利率，但自去年以来情况发生了变化。 去年11月，中央银行发布了《 2020年第三季度中国货币政策执行报告》。 去年9月，新普通贷款的加权平均利率为5.31％，公司贷款的加权平均利率为4.63％，而个人住房贷款的加权平均利率为5.36％，这是首次在过去的十年中，个人住房贷款利率已超过一般贷款利率。
在2-4年的过渡期内，银行不会受到短期压力
中央银行新的“两条红线”规定对银行贷款产生影响。 专业机构的研究报告普遍认为，短期影响很小，银行也没有承受迅速调整的压力。
国盛证券研究报告称，新规定充分赋予银行2至4年的过渡期，以进行逐步调整。 银行基本上没有减少房地产贷款的压力。 他们只需要在未来几年放慢房地产贷款的交付速度，以使该比例自然降至监管要求。
中信证券该所副所长明明也表示，从其公布的财务报表的观察来看，只有少数几家银行没有达到集中度要求。 考虑到后两家银行规模较小，银行业面临的库存调整压力实际上是可控的。 相对较长的过渡时间也使调节压力可控。
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主编：刘万里SF014